樓宇周期性維護(hù)保養(yǎng)的排定從時(shí)間上考慮有年度計(jì)劃、季度計(jì)劃、月度計(jì)劃三種。一個(gè)好的產(chǎn)業(yè)周期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃必須項(xiàng)目落實(shí)、時(shí)間落實(shí)、資金落實(shí)、資料落實(shí)……。

　　（一）年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃

　　年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃是樓宇維護(hù)保養(yǎng)工作的綱領(lǐng)，它指導(dǎo)著季度、月度的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃任務(wù)。

　　年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)注意如下問(wèn)題：

　　1、商務(wù)寫字樓的運(yùn)營(yíng)趨勢(shì)及季度因素是編制年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的重要因素；

　　2、根據(jù)自身的技術(shù)力量和維護(hù)保養(yǎng)工作量，全面平衡季度、月度的工作量；

　　3、掌握設(shè)備運(yùn)行狀況，擬定維護(hù)保養(yǎng)重點(diǎn)；

　　4、充分考慮費(fèi)用預(yù)算，特別是委托專業(yè)公司維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)有詳細(xì)的預(yù)算；

　　5、充分考慮執(zhí)行計(jì)劃過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題，并擬定相應(yīng)的對(duì)策；

　　排定年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的基本程序如下：

　　1、樓宇設(shè)備設(shè)施狀況是編制計(jì)劃的依據(jù)；

　　2、維護(hù)保養(yǎng)的工作量是編制年度計(jì)劃的操作依據(jù)；

　　3、年度預(yù)算是編制年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃資金依據(jù)；

　　4、編制年度維護(hù)保養(yǎng)方案草案；

　　5、有關(guān)部門匯審草案；

　　6、年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃定稿。

　　（二）季度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃

　　季度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃是根據(jù)年度計(jì)劃，結(jié)合設(shè)備設(shè)施使用情況編制的，季度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃是對(duì)年度計(jì)劃的細(xì)分和補(bǔ)充，又是對(duì)年度計(jì)劃給予適當(dāng)調(diào)整的實(shí)施方案。

　　（三）月度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃

　　月度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃是體現(xiàn)季度計(jì)劃進(jìn)度的執(zhí)行性作業(yè)計(jì)劃，月度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃須規(guī)定具體的日程進(jìn)度。月度計(jì)劃還包括預(yù)防性試驗(yàn)，對(duì)外項(xiàng)目發(fā)包，定標(biāo)等工作內(nèi)容。

　　任何計(jì)劃也不可能將所有維修保養(yǎng)活動(dòng)全部納入，一般來(lái)說(shuō)，能納入計(jì)劃的只是定期維護(hù)與保養(yǎng)。還有20％以上的維護(hù)保養(yǎng)活動(dòng)是不可預(yù)見的，因而需要其它措施來(lái)互補(bǔ)。