隨著住宅消費市場化進程的加快，無論是住宅樓的外觀設計還是內部格局，都呈現出新的設計趨勢。

　　一、外立面日趨簡潔

　　外立面上已少見曾流行一時的繁瑣的歐式符號，取而代之的是簡潔明快的裝飾色塊及裝飾構件。窗的開面愈見增大，而大且低的窗臺設計，則拉近了人與自然的距離；全玻璃陽臺代替了傳統的水泥陽臺，充滿了時代氣息。一些新盤注重想象空間的再創(chuàng)造：圓弧、鏤空、轉角、嫁接等手法的應用，使藝術與生活緊密結合。

　　二、室內布局注重實用

　　室內布局也以房型方正、舒適、私密為前提。儲藏室、步入式更衣室被普遍引進普通住宅；有的住宅已開始向立體分割方向發(fā)展，利用空間設計的不同高差分隔出不同的功能區(qū)域，大大提高了空間的利用率。如上海虹橋路上的嘉利豪園的復式房型，可同時享有一個2.4米高的夾層，即買二層得三層，夾層可用作工作室、視聽室等。客廳的挑高為4.8米，有空中別墅的感覺，既豪華又實惠。而上海虹橋城市花園的頂層復式房型，在層高2.5-3.0米閣樓上開設威盧克斯天窗，既保證通風、采光，又能增添浪漫的氣氛，讓居住者有一個想象和發(fā)揮的空間。

　　三、橫廳設計開始替代直廳

　　以往一般的住宅樓多為南北直廳布置�，F在開始出現客廳和餐廳或書房均在南面的橫廳設計，甚至出現了諸如上海春天花園8.4米寬的大面積落地玻璃窗，日照、通風空前良好、視覺感受非比尋常。

　　四、綠化率開始具體化

　　前幾年樓盤比拼的是綠化率，它是個數字概念，好像是越大越好，結果出現空洞無物的大草坪。實際上，這只能稱之為綠地率，沒有美化環(huán)境�，F在一些小區(qū)開始注重園區(qū)的樹木栽培，并結合整體園林景觀設計，綠化區(qū)域更加具體，環(huán)境質量明顯提升。

　　五、準一梯一戶

　　清靜、私密的一梯一戶是居住者所向往的。如今設計已開始盡量向此目標靠攏。上海萊茵半島的開發(fā)商在一梯二戶的小高層中安裝東、西兩邊都能開門的電梯，形成一梯一戶的感覺；東方名園也有類似的設計，它是通過電梯東、西向的安置及電梯廳的分割，造成準一梯一戶的形式。

　　六、電梯大堂賓館化

　　樓宇入口的電梯廳設計開始向酒店大堂靠攏，除了藝術掛畫、吊燈、壁燈，還專設洽談、休息區(qū)，讓住戶擁有酒店式的享受。

　　七、共享空間逐漸增多

　　現階段的住宅區(qū)在擁有集中綠化、園林、庭院、會所、架空層外，開始出現空中庭院，即每四層設置一個共享空間。在開敞的空間內，植物、花卉相得益彰，園林燈、休閑椅點綴其間，使居住在高層里的住戶不出樓門即可直接感受室外的自然景觀和鄰里相親的人情味。

　　八、主題景觀代替普通園林

　　如奧林匹克花園是將體育產業(yè)與房地產業(yè)有機嫁接的良好典范，其小區(qū)中的園林設計別具一格，雕塑、景觀、綠化布局等處處體現運動主題，具有較強的示范效應。