長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，綠色住宅最重要是采用了諸多節(jié)能措施，將能源保存起來轉(zhuǎn)到下一次產(chǎn)生同等能量，同時(shí)減少了空氣污染。通過這個(gè)轉(zhuǎn)換過程，居住成本降了下來。你所投巨資為住宅安裝的能源再生系統(tǒng)，20年后可以收回成本。目前，我們對(duì)這項(xiàng)居住工程還有很多誤解的地方。

　　綠色的住宅

　　在我國(guó)，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材，從全球范圍，開發(fā)商、建筑供應(yīng)商、承包商、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都對(duì)這“四節(jié)”問題表現(xiàn)出一致的關(guān)心。

　　不妨換個(gè)角度看綠色住宅：不要只看到你投巨資為住宅安裝能源再生系統(tǒng)，等20年才能收回投資；綠色住宅最重要是采用了諸多節(jié)能措施，將能源保存起來轉(zhuǎn)到下一次產(chǎn)生同等能量，同時(shí)減少了空氣污染。通過這個(gè)轉(zhuǎn)換過程，居住成本降了下來。

　　2010年7月1日，斯特拉特大廈（StrataTower）在倫敦泰晤士河南岸落成。這座大廈就是建筑界、地產(chǎn)業(yè)、環(huán)保機(jī)構(gòu)熱切關(guān)注的一個(gè)項(xiàng)目。

　　綠色住宅正在成為主流商品

　　2010年7月1日，斯特拉特大廈（StrataTower）在倫敦泰晤士河南岸落成。從開始規(guī)劃，這座大廈就是建筑界、地產(chǎn)業(yè)、環(huán)保機(jī)構(gòu)熱切關(guān)注的一個(gè)項(xiàng)目。它是一座高148米、43層的公寓樓，是目前倫敦最高的住宅樓。引起關(guān)注的是大廈頂部的3座巨型風(fēng)力發(fā)電機(jī)。商業(yè)用途的巴林世貿(mào)中心是世界上第一棟安裝風(fēng)力發(fā)電機(jī)的摩天大樓，斯特拉特大廈是第一座將風(fēng)力發(fā)電機(jī)嵌入外結(jié)構(gòu)的摩天住宅樓。大樓共408套公寓，現(xiàn)已有1000多人住了進(jìn)去。

　　斯特拉特大廈投資1.13億英鎊，設(shè)計(jì)出自著名的BFLS建筑師事務(wù)所，他們安在大樓屋頂?shù)木扌惋L(fēng)力發(fā)電機(jī)直徑9米，每座功率19千瓦，能提供大樓所需電能的8%--大樓的自動(dòng)窗戶清理設(shè)備、電梯、公共空間的空氣交換、照明、供暖，都由它們提供。為了不影響頂樓復(fù)式公寓居民的生活，風(fēng)力發(fā)電機(jī)的葉片從通常的3片增加到5片，做了相應(yīng)的抗震處理，以降低噪音。除了采用風(fēng)電，大樓朝南的立面全部覆蓋上太陽能光電板，以便產(chǎn)生綠色能源。公寓內(nèi)部，能觀賞倫敦市容的落地窗邊設(shè)計(jì)了一扇“門”，其實(shí)是多孔板，用以自動(dòng)更換空氣，同時(shí)引進(jìn)更多自然光。諸多綠色設(shè)計(jì)，目的是把這棟住宅樓建成都市生活和可持續(xù)發(fā)展的樣板。英國(guó)政府的一項(xiàng)規(guī)劃指出，到2016年以后，英國(guó)所有新建建筑都要實(shí)現(xiàn)碳排放量為零，斯特拉特大廈率先做了實(shí)踐。它的使用能耗比英國(guó)現(xiàn)行的最低能耗標(biāo)準(zhǔn)還低了6%.

　　有建筑評(píng)論家批評(píng)樓頂上裝3座風(fēng)車太難看，也有人為之辯護(hù)說：“要從未來的角度看這棟建筑。”從外觀看，3座發(fā)電機(jī)像3個(gè)大洞，讓人想起短命的意大利未來派建筑師安東尼奧·圣伊利亞（AntonioSant‘Elia）畫的一幅“新城”（CittàNuova）草圖。“新城”實(shí)際上是一座龐大的建筑，建筑上有洞，用于交通工具穿行。它繪于“一戰(zhàn)”爆發(fā)前，體現(xiàn)了圣伊利亞對(duì)未來城市的構(gòu)想。100年后，世界發(fā)展到新生態(tài)時(shí)代，人們對(duì)城市、社區(qū)的認(rèn)識(shí)早已超越圣伊利亞設(shè)想的“裝人的機(jī)器，居住的機(jī)器”。城市、社區(qū)應(yīng)該是人、土地、建筑和諧相處的可持續(xù)發(fā)展的空間，讓不同背景的居民在共享價(jià)值觀和生活經(jīng)驗(yàn)的條件下很好地生活在一起，延續(xù)歷史精神，促進(jìn)公民意識(shí)。

　　相比泰晤士河對(duì)岸金融城內(nèi)動(dòng)輒500萬英鎊一套的公寓，斯特拉特大廈的房?jī)r(jià)并不算貴，便宜的23萬英鎊，最貴的不超過250萬英鎊，價(jià)格非常有吸引力。這個(gè)價(jià)位更具有深長(zhǎng)的意味：綠色住宅并非奢侈品，而已經(jīng)是普通中產(chǎn)階級(jí)完全能夠負(fù)擔(dān)得起的房地產(chǎn)商品，它正在成為地產(chǎn)業(yè)的主流產(chǎn)品。

　　人們對(duì)綠色建筑本來有個(gè)印象：越是追求綠色、越是強(qiáng)調(diào)生態(tài)的住宅，越帶有實(shí)驗(yàn)性，居住者就是有錢的雅皮士。建筑界一直力圖消除這個(gè)偏見。上海世博會(huì)城市最佳實(shí)踐區(qū)里有件展品，叫漢堡之家，即是一座運(yùn)用最新節(jié)能與環(huán)保技術(shù)建成的綠色住宅。“漢堡之家”為紅磚結(jié)構(gòu)的四層住宅樓，像幾個(gè)疊在一起的方形工具箱。這些“工具箱”是密閉的，隔熱性能極好，冬天僅用太陽能、地?zé)�、室�?nèi)電器的散熱以及居住者的體溫即可保暖，不需暖氣。夏天則利用可以制冷、降溫的特殊通風(fēng)裝置，免去空調(diào)。這種住宅能耗超低，能源極少依賴外部機(jī)械供給，沒有采暖系統(tǒng)--當(dāng)然理論上它也不需要，卻保證了舒適居住的溫度，因此被稱作“被動(dòng)房”（PassiveHouse），是2000年以來在德國(guó)、奧地利及北歐特別流行的一種綠色住宅，僅在德國(guó)就有8000套，為可持續(xù)發(fā)展的住宅樹立了一種標(biāo)準(zhǔn)。“被動(dòng)房”的建筑成本高出普通建筑20%至50%，但能耗最多可降低90%，居住數(shù)年即可收回成本。

　　英國(guó)建筑師多米尼克·史蒂文斯（DominicStevens）更是做得親民。他從都柏林大學(xué)建筑系畢業(yè)后，一直在愛爾蘭造房子。史蒂文斯告訴本刊記者，他目前住在湖光山色的利特里姆郡（CountyLeitrim），在這一帶設(shè)計(jì)、建造了多棟綠色住宅。他正在利特里姆郡的鄉(xiāng)村做一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的社區(qū)，里面的綠色住宅每棟造價(jià)2.5萬歐元，5周可建好。這種住宅不大，卻也有起居室、臥室、書房等獨(dú)立空間，足夠舒適。為什么成本這么低？“我設(shè)計(jì)的住宅都依地勢(shì)而建，盡量不改變土地的原有形態(tài)，這樣就減少了一大塊工程支出。”

　　綠色建筑很重要的一點(diǎn)是，可以帶給居住者良好的心理感受，讓其感受到人與自然的和諧親密。在都市為什么總有疏離、隔絕感？就因?yàn)楫?dāng)今都市建筑都很復(fù)雜，越復(fù)雜的建筑越讓人與環(huán)境脫離相互依賴的關(guān)系，因此史蒂文斯盡可能在設(shè)計(jì)和材料選擇上做減法。“我采用的都是最便宜、最簡(jiǎn)單的材料。但便宜、簡(jiǎn)單不代表質(zhì)量差，關(guān)鍵看怎么用。比如我用本地生長(zhǎng)的植物纖維和瀝青做房子的外立面，防潮效果極佳，在愛爾蘭，潮濕是最大的敵人。”他還在屋頂上種植當(dāng)?shù)氐牟荼局参�，又為房子披了一件保暖外套�?

　　史蒂文斯告訴本刊記者，他認(rèn)為，建筑師應(yīng)該具備社會(huì)理想，他除了收費(fèi)低，還把建造計(jì)劃、設(shè)計(jì)方案、施工過程詳盡地發(fā)在網(wǎng)上，以推廣綠色建筑。網(wǎng)友注冊(cè)后可以免費(fèi)下載，自己依葫蘆畫瓢建一座生態(tài)小住宅。他的一些建筑思路引起了大衛(wèi)·林奇費(fèi)爾德等很多名氣遠(yuǎn)比他大的設(shè)計(jì)師的關(guān)注。至于綠色建筑的“環(huán)保”特點(diǎn)，他不愿更多地討論。“‘環(huán)保’老給人‘怪物’的印象，我倒是覺得‘可持續(xù)發(fā)展’實(shí)際上是‘效率高’的意思。”

　　綠色住宅的開發(fā)成本高嗎？

　　清華大學(xué)建筑學(xué)院教授、清華大學(xué)綠色建筑設(shè)計(jì)與工程中心副主任袁鑌告訴本刊，從上世紀(jì)80年代開始，建筑業(yè)悄然發(fā)生了一場(chǎng)革命，它以綠色建筑為載體，在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工乃至后期管理，都發(fā)生了關(guān)鍵性的變革。相比發(fā)達(dá)國(guó)家，中國(guó)的綠色建筑起步晚了15年。

　　袁鑌說：“鼓勵(lì)開發(fā)商修建綠色住宅，政府要扮演非常重要角色。”本刊記者曾采訪舊金山的政府官員，得知舊金山市規(guī)劃局在2006年出臺(tái)了一項(xiàng)政策：如果新建或改建的項(xiàng)目符合LEED金獎(jiǎng)（LEED是美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)制定的“能源暨環(huán)境領(lǐng)先設(shè)計(jì)評(píng)估準(zhǔn)則”，從5個(gè)環(huán)保角度對(duì)建筑進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)得分建筑可被定為4個(gè)級(jí)別：基本級(jí)、銀獎(jiǎng)、金獎(jiǎng)、白金獎(jiǎng)的認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃局將提前6個(gè)月通過審批，以鼓勵(lì)開發(fā)商們修建綠色建筑。投資額巨大的工程，提前6個(gè)月開工意味著資金能夠盡快周轉(zhuǎn)。在優(yōu)惠政策的激勵(lì)下，舊金山有獲得LEED認(rèn)證的綠色建筑44座，躋身“美國(guó)十大綠色之城”。英國(guó)的英格蘭、威爾士規(guī)定，根據(jù)住宅的能耗為住宅評(píng)出A～G級(jí)，從2007年起所有住宅出售時(shí)必須具有“能效評(píng)估證書”，就像冰箱、洗衣機(jī)、洗碗機(jī)上貼的能耗標(biāo)簽。

　　袁鑌說：“最近幾年，財(cái)政部撥出�？钪С纸ㄖ�行業(yè)使用新能源，每平方米補(bǔ)貼60元，1萬平方米就是60萬元，每年都有幾十個(gè)項(xiàng)目獲得財(cái)政部的支持。科技部也有資金和政策上的支持。這樣外保溫技術(shù)、外窗技術(shù)、太陽能利用等技術(shù)才能推廣、認(rèn)可。遼寧省的住宅大面積使用地?zé)�，效果非常好，就得益于良好的政策與體制。”

　　開發(fā)商普遍有幾個(gè)顧慮，建筑一泛綠造價(jià)就會(huì)高，綠色建筑似乎是高標(biāo)準(zhǔn)、高技術(shù)、高投入的“三高”項(xiàng)目；在施工過程中，開發(fā)商也擔(dān)心出現(xiàn)前所未見的問題影響工程進(jìn)度；買房者不喜歡，開發(fā)商必須做出妥協(xié)。買房人不愿為“綠色”買房，開發(fā)商便勉強(qiáng)按法規(guī)的最低標(biāo)準(zhǔn)去做。英國(guó)有數(shù)據(jù)稱，綠色住宅比普通住宅造價(jià)高20%；由于政府對(duì)綠色建筑沒有額外的補(bǔ)貼或政策優(yōu)惠，這部分費(fèi)用只能由開發(fā)商自己消化。經(jīng)濟(jì)因素直接影響綠色建筑的發(fā)展，成本和收益問題是綠色建筑可行與否的關(guān)鍵。一位地產(chǎn)集團(tuán)的管理人員對(duì)本刊說：“如果下面兩個(gè)問題能給開發(fā)商明確的答案，一我要承擔(dān)哪些風(fēng)險(xiǎn)，二我能否看到明確的利潤(rùn)回報(bào)，那么造綠色住宅的積極性就會(huì)高很多。”

　　清華大學(xué)建筑學(xué)院教師林波榮很質(zhì)疑綠色建筑的成本核算。他說：“美國(guó)曾有機(jī)構(gòu)對(duì)60棟建筑進(jìn)行成本核算統(tǒng)計(jì)，其中30棟綠色建筑、30棟非綠色建筑。結(jié)果證明，單純依據(jù)成本很難判斷是否為綠色建筑。而由世界可持續(xù)發(fā)展商業(yè)協(xié)會(huì)組織完成的最新調(diào)查發(fā)現(xiàn)，建筑專業(yè)人員和房地產(chǎn)專業(yè)人員將綠色建筑的成本過高估計(jì)達(dá)300%.綠色建筑追求的不是唯一性能指標(biāo)，因此技術(shù)成本的增加會(huì)因項(xiàng)目而異，所以前面所說的調(diào)查從某種程度上說不具有多少參考意義。首先，基于國(guó)內(nèi)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的三星級(jí)或一星級(jí)綠色建筑，或者是參考國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)的鉑金或銀級(jí)綠色建筑，它們的綠色目標(biāo)、性能不同，成本自然不同。其次，要比較技術(shù)成本的增加，首先要清楚參照物是什么。現(xiàn)在多數(shù)方案設(shè)計(jì)成本概預(yù)算本身就比較混亂，因此技術(shù)成本的變化很多時(shí)候被夸大或縮水。第三，即使評(píng)價(jià)的綠色等級(jí)相同，由于建筑‘先天條件’不同，成本的增加還是會(huì)有所差異。”

　　袁鑌和童悅仲明確表示，建筑追求低碳、綠色不意味增加造價(jià)，很多設(shè)計(jì)原本不合理，比如門窗設(shè)計(jì)、玻璃的使用，稍微改動(dòng)就能實(shí)現(xiàn)綠色、低碳，并不需要斥巨資。因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系，童悅仲大概是中國(guó)看房最多的人，他發(fā)現(xiàn)當(dāng)今的住宅設(shè)計(jì)中首要的問題是：窗墻比普遍過大，即窗戶占的比例太大。“窗戶造價(jià)比墻貴得多，傳熱系數(shù)比墻大，再好的窗，節(jié)能也不如外墻。所以在達(dá)到采光要求情況下，窗戶不要開太大，特別是地處嚴(yán)寒地區(qū)的東北。”我國(guó)每年新建房屋建筑面積近20億平方米，其中80%以上為高耗能建筑，單位建筑面積能耗是發(fā)達(dá)國(guó)家的2倍以上，節(jié)能型的綠色住宅更具有現(xiàn)實(shí)意義。

　　林波榮認(rèn)為，由于綠色建筑涉及專業(yè)龐多、技術(shù)體系復(fù)雜，因此成本的節(jié)約需要多專業(yè)從概念設(shè)計(jì)階段就開始介入，而不是建筑師完成設(shè)計(jì)方案后再由其他專業(yè)工程師在其“準(zhǔn)成品”上開展工作。如果不進(jìn)行精�；�的設(shè)計(jì)，綠色建筑很容易陷入簡(jiǎn)單使用高成本的技術(shù)和產(chǎn)品的困境中，不可避免地形成“產(chǎn)品堆砌”和“技術(shù)冷拼”，最終以高成本作為代價(jià)。因此，綠色建筑技術(shù)的成本分析需要從全過程權(quán)衡，比如圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能設(shè)計(jì)必須在空調(diào)采暖系統(tǒng)中有所體現(xiàn)，否則無法達(dá)到預(yù)期的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益；而自然通風(fēng)、遮陽等被動(dòng)式技術(shù)的經(jīng)濟(jì)效益最值得關(guān)注和推廣。在歐洲，也不乏評(píng)論家呼吁開發(fā)商、設(shè)計(jì)師不要只把熱情、精力放在具有眼球效應(yīng)的實(shí)驗(yàn)性項(xiàng)目上，它們不具備普遍意義，不足以成為房地產(chǎn)市場(chǎng)上的主流產(chǎn)品。主流的綠色住宅不該有那么多噱頭，簡(jiǎn)單的綠色設(shè)計(jì)，比如節(jié)能燈、節(jié)水馬桶、尺寸稍小的浴缸、給廚房預(yù)留出放分類垃圾桶的空間，更能打動(dòng)消費(fèi)者。

　　萬科集團(tuán)則用工業(yè)化預(yù)制技術(shù)來降低綠色住宅的建造成本。先在工廠生產(chǎn)修建住宅所需的部件模塊，然后運(yùn)到工地搭建，這樣做改變了傳統(tǒng)施工方法，減少了污染排放、降低了木材使用量。住宅產(chǎn)業(yè)化，提高了鋼模板等材料的重復(fù)利用率，能使建筑垃圾減少約83%，材料損耗約減少60%，可回收材料約增加66%，建筑節(jié)能達(dá)50%以上，施工周期也縮短了。

　　開發(fā)商的利潤(rùn)空間

　　在童悅仲看來，開發(fā)商建造綠色住宅的利潤(rùn)空間很大。他指出：“現(xiàn)在北京、上海、深圳等一線城市，每平方米三四萬元的房子很普遍，就是蘭州好一點(diǎn)的房子每平方米也要1萬多元。不計(jì)拿地費(fèi)用，建筑安裝造價(jià)只有2000元，結(jié)構(gòu)造價(jià)幾百元，開發(fā)商在生態(tài)、節(jié)能技術(shù)上做些投入，把住宅產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)指標(biāo)做得高于現(xiàn)有的規(guī)范規(guī)定，對(duì)利潤(rùn)的影響微乎其微。綠色建筑的安全性和耐久性比較高，別的住宅按規(guī)定設(shè)計(jì)使用年限是50年，如果你開發(fā)的綠色建筑提高了荷載取值，風(fēng)荷載、雪荷載按100年來考慮，住宅的使用年限會(huì)提升到70年或100年，這就形成了新的賣點(diǎn)。”

　　袁鑌則從另一個(gè)角度看到了盈利的可能。“如果綠色建筑都是高標(biāo)準(zhǔn)的，很難推廣，要高、新技術(shù)結(jié)合。經(jīng)濟(jì)許可，可以用高端技術(shù)解決問題。但我國(guó)現(xiàn)有的情況是基礎(chǔ)技術(shù)比較低，應(yīng)該盡量適應(yīng)。”比如新材料，是投入巨資開發(fā)新的環(huán)保材料，還是重新認(rèn)識(shí)既有的材料？袁鑌談到稻草磚--把稻草中的空氣擠壓出去后做成的磚，防火標(biāo)準(zhǔn)完全達(dá)到了甲級(jí)墻的標(biāo)準(zhǔn)，造價(jià)不貴，具有色彩豐富、重量輕、體積小、保溫、隔熱、隔音等優(yōu)良性能，在環(huán)保上解決了秸稈焚燒的問題，又可以自然降解，不會(huì)給環(huán)境帶來任何負(fù)擔(dān)。在水稻產(chǎn)區(qū)這種原料很豐富，極其便宜，目前稻草磚在東北、上海青浦縣已得到推廣使用。“稻草是最熟悉、最不值錢的東西，這么一加工誰能說它沒有代表最環(huán)保、最新的科技成果？”

　　袁鑌的觀點(diǎn)在英國(guó)得到了呼應(yīng)。德國(guó)建筑師、概念藝術(shù)家馬丁·卡特瓦瑟（MartinKaltwasser）憑一己之力在倫敦南岸地區(qū)修了座120個(gè)座位的水母劇院（JellyfishTheatre），今年8月底已對(duì)外開放、演出。水母劇院距著名的莎士比亞環(huán)球劇場(chǎng)步行10分鐘的路程，用的材料有碎石、淘汰的家具、住宅的木門、重復(fù)利用的釘子……都是廢棄材料和再生材料。從建造過程到外觀，說水母劇院是藝術(shù)作品更合適，但它也表明，科學(xué)、藝術(shù)地運(yùn)用既有材料是建筑實(shí)現(xiàn)環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。

　　袁鑌曾帶領(lǐng)他的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)為山東交通學(xué)院設(shè)計(jì)過圖書館�？紤]到教育單位經(jīng)費(fèi)少，袁鑌說他采用了最經(jīng)濟(jì)的材料和技術(shù)，如遮陽、自然采光、中庭和邊庭自然通風(fēng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)高性能保溫、水池替代冷卻塔、地道風(fēng)等。朝南的玻璃墻面用廢玻璃管做遮陽帶，代價(jià)很低。他在中廳設(shè)置了拔風(fēng)煙囪，煙囪里安裝了活動(dòng)的百葉，冬天全部封閉起來，夏天開啟后，熱空氣會(huì)往上升，加強(qiáng)了自然通風(fēng)。他還設(shè)計(jì)了地道風(fēng)：打了3條30～40米長(zhǎng)的地道，自然風(fēng)經(jīng)過地道吹進(jìn)來溫度也降了下來。這幾種設(shè)計(jì)投資都很低，夏天室內(nèi)不用空調(diào)，節(jié)能效果非常顯著。袁鑌甚至細(xì)心地考慮到了裝修時(shí)的浪費(fèi)問題，他用素混凝土做柱子，減少了裝修的面積，避免了裝修材料、配件被遺棄、廢置。這座綠色圖書館的造價(jià)每平方米約2200元，節(jié)能效果為普通學(xué)校建筑的1/3。

　　美國(guó)城市規(guī)劃師、建筑師菲爾·舍本（PhilSherburne）是做綠色建筑名利雙收的典范。他專門開發(fā)生態(tài)社區(qū)，建造綠色建筑，在歐美綠色建筑業(yè)鼎鼎有名。本刊記者曾在他設(shè)計(jì)、建造的綠色住宅里住過一天。這棟住宅位于美國(guó)加利福尼亞州北部的納帕谷，算得上“變廢為寶”的典型：庭院的地面、道路由石塊拼出，石塊間隙填上沙子，沙子滲水性強(qiáng)，吸收了路面的雨水，防止路滑。各條甬道呈流線型排列，有的路旁豎起一人多高的木板墻，正好擋住向內(nèi)窺視的視線，又沒高到壓抑的程度。這些木板是拆房屋、船只時(shí)廢棄的木料，通常情況下它們的命運(yùn)是被切碎成木屑，甚至粉碎為鋸屑。室內(nèi)，天花板、門用的是葡萄酒桶拆散的木塊，地板是果園里死去的栗子樹，舊金山海邊打撈上的浮木做了餐桌。廚房里丟棄的食物被送進(jìn)一個(gè)密閉的大容器，通過生物過濾凈化系統(tǒng)，轉(zhuǎn)化成肥料，撒進(jìn)菜園里。日常生活用的是清潔能源，舍本打了300英尺深的洞，構(gòu)建了地?zé)嵯到y(tǒng)，屋頂上鋪了太陽能電池板，提供電能、暖氣、冷氣和熱水。

　　在房屋的設(shè)計(jì)上，舍本充分利用了納帕谷充沛的陽光。餐廳朝南的墻壁高10英尺，屋檐向外伸出5英尺，光線進(jìn)入充沛的同時(shí)不那么刺眼，從采光角度看，室內(nèi)室外都很舒適�？头亢驮∈叶奸_了天窗，照明用天光�？头�?jī)?nèi)安裝了運(yùn)動(dòng)傳感器控制燈光的強(qiáng)弱，居住者離開房間，運(yùn)動(dòng)傳感器便關(guān)掉電燈、壁爐，放下百葉窗。威尼斯風(fēng)格的百葉窗用金屬制作，遮光，保暖隔熱，自動(dòng)開關(guān)還可以調(diào)節(jié)葉片的角度和開闔的高度。夏天，如果室內(nèi)溫度達(dá)到37攝氏度，空調(diào)自動(dòng)開啟。

　　舍本告訴本刊記者，他出生在俄勒岡州，父母經(jīng)營(yíng)奶牛場(chǎng)，他從小干農(nóng)活，培養(yǎng)出對(duì)土地的熱愛。有一天他突然意識(shí)到人類陷入了自相矛盾的怪圈：經(jīng)濟(jì)要不斷地發(fā)展才能生存下去，而高速發(fā)展經(jīng)濟(jì)最終又會(huì)導(dǎo)致人類毀滅。他認(rèn)為開發(fā)商是地球可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵角色，于是改行做起了綠色建筑。

　　納帕谷的住宅是舍本最新的設(shè)計(jì)，他的代表作是上世紀(jì)80年代在西雅圖附近Decatur島上開發(fā)的一個(gè)生態(tài)社區(qū)。小島風(fēng)景優(yōu)美，當(dāng)時(shí)的開發(fā)商計(jì)劃在600英畝的土地上密密地建起520所住宅，還圍著海灣修了防波堤，甚至飛機(jī)跑道。還好，他還沒徹底糟蹋完小島就破產(chǎn)了。舍本接下小島后，采取了在房地產(chǎn)企業(yè)看來很可笑的做法。別人是盡可能地多填幾座房子，盡量降低土地和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的成本，畢業(yè)于哈佛商學(xué)院的舍本卻是減少基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，住宅的建設(shè)成本自然也就降下來了--這就意味著減少住宅數(shù)量。減少，并不是600英畝土地上只建一座住宅，舍本規(guī)劃了75座圓形單體項(xiàng)目，每座直徑不超過100英尺（約30.5米），剩余的土地由業(yè)主共同擁有。島上不允許跑汽車，人們上下島乘坐渡船，也不許私人開船。很快，充滿互助氛圍的社區(qū)形成了，并衍生出度假地，舍本也成功了。Decatur島采用的很多觀念、設(shè)計(jì)、技術(shù)今天看也不落伍，至今仍是具有典范意義的生態(tài)小區(qū)。

　　在舍本看來，發(fā)展綠色建筑不僅是利他行為，更是有利可圖的產(chǎn)業(yè)。他開發(fā)設(shè)計(jì)的每一個(gè)綠色項(xiàng)目都進(jìn)入了良性的經(jīng)濟(jì)循環(huán)，收到很好的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。舍本告訴本刊記者，他非常注重成本控制，這是盈利的一個(gè)重要原因。綠色建筑的一個(gè)規(guī)則是資源和材料的重復(fù)利用，從另一個(gè)方面看就是節(jié)約成本，提升開發(fā)商的利潤(rùn)。舍本做的項(xiàng)目中，建筑廢棄物90%以上得到了再利用，在業(yè)內(nèi)是很驚人的數(shù)字。所有的建筑垃圾都被分類，分給工地上的每個(gè)人處理。“屋面工、園林工、石匠、電工，人人都是清潔工，各自處理各自產(chǎn)生的垃圾。這樣做的直接后果是減少了材料浪費(fèi)，培養(yǎng)出工人們對(duì)項(xiàng)目的責(zé)任感。形成良性循環(huán)后，收效就看出來了。”

　　舍本并不一味追求高端技術(shù)，他認(rèn)為改良好過徹底的革命，前者的代價(jià)小得多。比如窗簾，歷來被視作遮擋隱私的設(shè)備，所以掛在窗戶里面。“但是掛在窗戶里，節(jié)約能源的作用就不大了，因?yàn)闊崮芤呀?jīng)穿透了玻璃，進(jìn)入室內(nèi)。我們把遮光設(shè)備安置在玻璃外，屋里不裝窗簾，既達(dá)到環(huán)保要求，又減輕主婦的家務(wù)負(fù)擔(dān)，我發(fā)現(xiàn)窗簾是最容易積灰的地方。”

　　省錢，有附加值

　　舍本告訴本刊記者，加州是嬉皮士的大本營(yíng)，綠色住宅連同相應(yīng)的生活方式在這里推廣、流行似乎順理成章，一些好萊塢明星在加州置業(yè)時(shí)專門在官方指定的綠色住宅名單上挑選物業(yè)。但在別的地方人們接受綠色住宅還有障礙。大家都能理解吃有機(jī)食物、用可生物分解的洗滌劑、垃圾分類回收是環(huán)保行為，但在考慮綠色住宅時(shí)，大多數(shù)人以省錢為前提，而不是關(guān)愛地球。

　　這一住宅消費(fèi)特點(diǎn)在英國(guó)也很顯著。英國(guó)新任首相大衛(wèi)·卡梅倫是熱情的環(huán)保主義者，騎自行車出門，幾年前就在諾丁山的私宅上裝了水循環(huán)系統(tǒng)、風(fēng)力發(fā)電機(jī)、太陽能電池板，但他沒能做好風(fēng)力發(fā)電機(jī)、太陽能電池板的形象代言人。這兩種商品在建材超市百安居、家電連鎖店Curry‘s有售，9塊裝的電池板套裝，免安裝費(fèi)9000英鎊，銷售得并不好，盡管該產(chǎn)品的廣告說，它們能讓3～4個(gè)臥室的住宅節(jié)省一半的天然氣、電費(fèi)用，7～18年便可收回購(gòu)買成本。據(jù)Curry’s調(diào)查，消費(fèi)者普遍愿意為良好的隔熱、節(jié)能材料買單，因?yàn)樗鼈兊氖″X功效立竿見影地體現(xiàn)在了水電氣賬單上，但對(duì)環(huán)保建材、設(shè)計(jì)合理的公共交通路線--可以減少對(duì)私家車的依賴，往往顧不上想道德問題。

　　舍本建議居住者換個(gè)角度看綠色住宅：不要只看到你投巨資為住宅安裝能源再生系統(tǒng)，等20年才能收回投資；綠色住宅最重要的是采用了諸多節(jié)能措施節(jié)約了電量的消耗，把能源保存起來轉(zhuǎn)到下一次產(chǎn)生同等能量，同時(shí)減少了制造電能的空氣污染，通過這個(gè)轉(zhuǎn)換過程，居住成本降了下來。這么看，綠色住宅稱得上是省錢的房子。普通住宅增加不超過5%～7%的建造成本就可實(shí)現(xiàn)節(jié)能60%，節(jié)能建筑投入使用后減少了水、電、采暖等能源費(fèi)用，增加的造價(jià)5～8年能收回，總成本甚至可能比耗能建筑還要低。況且還有一些建筑節(jié)能舉措是不需要多掏錢的。

　　綠色住宅在使用時(shí)有個(gè)“全壽命成本”。全壽命成本包括：初期的建造成本，這是一次性的；消費(fèi)期的消耗、維護(hù)運(yùn)行成本。大多數(shù)購(gòu)房者往往只注意到了總房?jī)r(jià)，而沒有計(jì)算分落在“使用年”上的價(jià)格。環(huán)保住宅采用大量實(shí)用技術(shù)，科技含量高，是綜合性能較好的長(zhǎng)生命周期的住宅，相比性能和質(zhì)量差、運(yùn)行費(fèi)用高、使用年限短的住宅，分?jǐn)傇诿總�(gè)使用年的購(gòu)房成本，還是比較低的。在漫長(zhǎng)的住宅消費(fèi)過程中，住宅的運(yùn)行成本是很可觀的。根據(jù)美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)，初期建造成本只占住宅生命周期成本的5%～10%，而運(yùn)營(yíng)、維護(hù)成本卻占到60%～80%，但消費(fèi)者往往忽視這一點(diǎn)。他們更想不到，節(jié)能環(huán)保提升了房子的附加值，保證他們?cè)谕砟晗胱〉金B(yǎng)老院時(shí)能把房子賣個(gè)好價(jià)錢。

　　附加值在哪里？

　　去年，丹麥第二大城市奧胡斯郊外建起了一座全太陽能住宅--“動(dòng)感之屋”（ActionHouse）。這座獨(dú)立住宅鋪設(shè)了50平方米的太陽能電池板，房屋的地板采暖、家電運(yùn)轉(zhuǎn)所需的電能全部來自太陽能。如果遇到陰天，有備用的電泵。窗戶面積很大，面積占地板面積的40%，是一般住宅窗戶面積的2倍，最大可能地增加了采光，在陰郁的雨季、漫長(zhǎng)的冬季室內(nèi)也很明亮，降低了電能消耗。有人稱這宅子是“保姆房”，意思是一個(gè)無形的保姆給了你最貼心的照顧。房子里配了2個(gè)平板電視，1臺(tái)洗衣機(jī)，但沒有耗電大的烘干機(jī)，能耗定在每年4000度電，比丹麥家庭的年平均耗電量稍低。現(xiàn)在一對(duì)夫婦帶著兩個(gè)孩子住在里面。

　　“動(dòng)感之屋”的項(xiàng)目經(jīng)理里克·里爾多德特（RikkeLildholdt）對(duì)本刊說：“很多人認(rèn)為環(huán)保生態(tài)的綠色住宅用起來必定很麻煩，你要自己種菜什么的。其實(shí)不然，住在‘動(dòng)感之屋’里是很舒適的。”你連開窗戶都不用動(dòng)手--室內(nèi)的小氣候靠電腦控制，通過自動(dòng)調(diào)溫器，根據(jù)溫度、季節(jié)、一天內(nèi)時(shí)間的變化開關(guān)窗戶。如果居住者自己開了窗戶，每一個(gè)小時(shí)窗戶就會(huì)自動(dòng)關(guān)上一點(diǎn)。

　　現(xiàn)在歐洲正在修建9座“動(dòng)感之屋”，里爾多德特有些不好意思地說，“動(dòng)感之屋”的建造成本有些貴，屬于“勞斯萊斯版本”的住宅。但她強(qiáng)調(diào)，作為地產(chǎn)商品，售價(jià)約56萬歐元的“動(dòng)感之屋”不會(huì)貴過普通的3間臥室的公寓。她說，據(jù)相關(guān)的公式計(jì)算，“動(dòng)感之屋”多余的電能可以賣給丹麥國(guó)家電網(wǎng)，30年里就能收回房屋的建造成本。現(xiàn)在電動(dòng)汽車大量上市，在車庫(kù)需要充電器，太陽能電池板制造的電能可以為其充電。

　　綠色住宅產(chǎn)生的清潔能源增強(qiáng)了它的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。袁鑌教授算了筆賬，按美國(guó)一些州的規(guī)定，太陽能光電板白天向電網(wǎng)供電，每度電成本3.8元，國(guó)家收購(gòu)價(jià)4元，晚上業(yè)主用電時(shí)再向電網(wǎng)購(gòu)買，每度3.5元。一進(jìn)一出，屋頂上的光電板為住宅增加了收入。

　　袁鑌指出，在我國(guó)目前政策上不支持私人太陽能發(fā)電；而且生產(chǎn)一度太陽能電的成本是3.5元和3.8元，買一度電不到0.4元，差價(jià)幾乎有10倍。“這兩個(gè)問題不解決，太陽能發(fā)電就很難繼續(xù)。”我國(guó)綠色住宅上的太陽能光電板產(chǎn)生的能源多用于照明，節(jié)省了變配電設(shè)備、纜線、開關(guān)等的投資，基本沒有運(yùn)行費(fèi)用。在房?jī)r(jià)飛漲的今天，這倒是我們可以掌控的居住成本。