一、高層與多層住宅相比較，所具的優(yōu)勢在

　　高層住宅是城市人多地少和高地價的產(chǎn)物，其興衰受市場經(jīng)濟的制約。我國從上世紀70年代開始發(fā)展高層住宅，到底90年代，高層住宅已在各地大量興建。因其與多層、高層住宅比較，具有特別的優(yōu)勢，既適應(yīng)現(xiàn)代居住生活要求，又可在一定程度上提高土地利用率、節(jié)約土地資源，成為當前和未來住宅中一道亮麗的風(fēng)景線。

　　1、土地資源有限的情況下，將地面留給草地、樹木、營造好的居住環(huán)境。層住宅小區(qū)的園林景觀設(shè)計，綠化率達35%與建筑規(guī)劃完美的結(jié)合，達到合諧統(tǒng)一。巧妙的規(guī)劃建筑位置，靈活地獲取不可多得的美麗景致，產(chǎn)生高樓攬勝的特殊效果。極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，使高層騰出更多的空間來布置設(shè)計園內(nèi)的景觀效果。而房子則向高空發(fā)展，為城市居民尋求更多的生存空間與更好的生存環(huán)境，這也是近年來高層逐漸被市民接受的根本原因。

　　2、單體設(shè)計高層的獨特性。高層的采光、通風(fēng)、朝向皆佳，戶型個性強，立面上多和建筑風(fēng)格的引用，使市民徹底改變了高層既是筒子樓的印象，漂亮挺拔的立面令多少人回味無窮，設(shè)計的不斷優(yōu)化、房型不斷的改進使高層的住房率提高不少，使市民購高層房經(jīng)濟上的劃算大大提高。一梯兩戶、三戶或兩梯三戶的高層住宅，增加了私密性，減少了住戶之間的相互干擾。

　　3、高層既彌補了多層住宅低層潮濕、上下樓不便、視野狹窄的缺陷。在我們的日常生活中人們已經(jīng)漸漸親自感受到在高層住宅生活的舒適愜意。住在高層的居民還可以享受到比多層住戶更多的新鮮空氣和開闊的視野。

　　4、高層建筑為城市增加現(xiàn)代感、時尚感，科技創(chuàng)新無論在建筑的外觀還是內(nèi)在品質(zhì)提升方面都發(fā)揮著不可估量的作用，有的甚至讓我們感嘆原來現(xiàn)代化生活近在咫尺。

　　二、解析大部分消費者對于高層住宅所存在的疑慮

　　分析近些年，隨著邢臺市房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，從規(guī)劃、建設(shè)水平上都有了很大的提高。而人們的居住環(huán)境也逐步的從平房住宅到多層住宅，到現(xiàn)在已逐步轉(zhuǎn)向高層，這需要一個接受和適用的過程。

　　當人們從小平房轉(zhuǎn)入多層住宅的時候也是經(jīng)過近五年的適用度，而面對現(xiàn)在由多層轉(zhuǎn)入高層也需要這個過程，為什么需要這個過程？而客戶疑慮是什么？

　　分析其中的原因，主要有：

　�、�、大部分消費者認為高層住宅公攤面積較大，價格偏高。

　�、�、大部分消費者認為帶電梯的住宅物業(yè)管理費用高。

　�、恰⒋蟛糠窒�費者認為高層住宅的供水系統(tǒng)存在問題。

　�、�、還有部分消費者認為高層住宅在發(fā)生地震等自然災(zāi)害時風(fēng)險更大。

　　其實，這是我們認識到的一些小“問題”在經(jīng)過傳播后形成擴大效應(yīng)，從而在我們的心理上形成的一些片面的“常識”。對于這些問題我們這樣看待：

　�、�、高層住宅在建筑形態(tài)上有多種類型，主要有一梯多戶的塔式住宅與一梯兩戶的板式住宅。前者公攤面積大一些，而后者比多層僅僅多分攤一點電梯間的面積，其余與多層住宅一樣。我市正在建設(shè)中的高層、小高層住宅主要是板式住宅，公攤面積都比較小。公攤面積都是為業(yè)主本身來服務(wù)的，面對公攤面積與所享受的服務(wù)來說也絕對是物有所值的。

　　⑵、帶電梯的住宅物業(yè)管理費僅僅多交一點電費，其它與普通的多層住宅一樣。

　　⑶、目前麒麟郡高層住宅的供水形式為地下加壓泵形式，每7層由一個單獨的水泵進行水壓輸送，樓層越高水泵壓力越大輸送水的高度也就越高，簡單的說就是住在一層和頂層在用水方面是沒有區(qū)別的；我們的項目采用目前最先進的無負壓系統(tǒng)，由市自來水公司負責(zé)設(shè)計并施工，由于無負壓沒有水箱，所以就不存在貯水污染問題。目前的高層供水系統(tǒng)已經(jīng)非常成熟，是不會出現(xiàn)消費者們所擔(dān)心的問題的。

　�、�、至于自然災(zāi)害的影響，現(xiàn)代建筑都能抵御7-8級的強烈地震，而且樓層越高的住宅對地震的抵御能力越強。

　　除了這些微不足道的不利因素，居住高層住宅的心理體驗與健康指數(shù)能帶給我們更多更珍貴的財富。

　　1）、高層住宅作為一種高檔物業(yè)，帶給業(yè)主的地位與尊崇感受是普通住宅無法比擬的。隨著中國市場經(jīng)濟與改革開放的發(fā)展，居住的區(qū)域與住宅的形態(tài)將是體現(xiàn)一個人身份與層次的主要（甚至唯一）標志。

　　2）、高層住宅開闊的視野讓業(yè)主及其家人每天心情開朗，心胸寬廣。心情好了，心胸寬了，事業(yè)自然更加成功，孩子也能健康成長。

　　3）、高層住宅的健康指數(shù)更高。在2003年建設(shè)部與《中國房地產(chǎn)報》報社聯(lián)合組織的中國健康住區(qū)的評選活動中，通風(fēng)和采光是六大指標中的兩大指標。通風(fēng)在“非典”過后越來越被社會所關(guān)注，而采光是北方老百姓最關(guān)心的問題之一。高層住宅，特別是板式高層住宅，具有最佳的采光、通風(fēng)效果，為一家人的健康生活提供了保證。

　　三、高層住宅的發(fā)展趨勢

　　高層住宅的安全性能；采用高科技資源配置監(jiān)控設(shè)施，配置消火栓、噴淋、煙感、防火、防盜門；建筑材料均采用防燃綠色環(huán)保的材質(zhì)，無污染。完全突出以人為本，安全第一的理念。使人們心安理得分享無任何后顧之憂的舒適美滿環(huán)境；人性化現(xiàn)代物業(yè)管理；高層住宅完全不同于多層的管理。主要區(qū)別于采用電子計算機設(shè)立監(jiān)控室；對整個大樓區(qū)域的電、水、電梯、消防、防盜，清潔衛(wèi)生、疏通保修，隨時發(fā)現(xiàn)、及時處理、滿意服務(wù)。速度之快、質(zhì)量上乘，為廣大業(yè)主提供方便；人們對高層住宅的觀念在逐步接受，消費心理漸趨成熟，入住者將親身體驗高層住宅生活的諸多便利和舒適。而市區(qū)可供開發(fā)的土地越來越少的現(xiàn)實及城市建設(shè)今后發(fā)展的一個趨勢，必然將高層住宅推向新的歷史舞臺。