摘要：智能建筑作為建筑工程的九大分部工程之一，有不同于其他分部工程的專業(yè)特點，因而。監(jiān)理工作的重點和處理問題的方法也存在不同之處。簡要介紹了智能建筑的組成以及目前我國智能建筑工程項目實施的狀況，分析了監(jiān)理在智能建筑工程建設(shè)項目實施中的工作特點，并提出了相關(guān)建議。

　　關(guān)鍵詞：智能建筑；A+3C技術(shù)；工程監(jiān)理

　　隨著21世紀的到來，電子信息技術(shù)正在迅速地向人們生活的各個領(lǐng)域滲透，在建筑領(lǐng)域中的滲透，就是依靠高科技技術(shù)手段，為用戶提供一個投資合理，滿足人們?nèi)找嬖鲩L的、對生活空問的舒適性、方便性、安全性等方面的工作生活環(huán)境要求，它充分體現(xiàn)了建筑“以人為本”的原則，這就是方興未艾的智能建筑。智能建筑的發(fā)展對建筑工程項目監(jiān)理提出了更高的要求。

　　1 智能建筑簡介

　　1.1 智能建筑的技術(shù)基礎(chǔ)智能建筑的發(fā)展，是建筑技術(shù)與信息技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物，是隨著科學(xué)技術(shù)的進步而逐步發(fā)展和充實的，現(xiàn)代建筑技術(shù)（Architecture）、現(xiàn)代計算機技術(shù)（Computer）、現(xiàn)代控制技術(shù)（Contro1）和現(xiàn)代通訊技術(shù)（Communication），即A+3C技術(shù)是智能建筑發(fā)展的技術(shù)基礎(chǔ)。

　　1.2 智能建筑的組成智能建筑是指利用智能計算機技術(shù)、通訊技術(shù)、信息技術(shù)與建筑技術(shù)有機地結(jié)合，通過對設(shè)備的自動監(jiān)控、對信息資源的管理和對使用者的信息服務(wù)及其與建筑的優(yōu)化組合，所獲得的投資合理、適合信息社會需要并具有安全、高效、舒適、便利和靈活特點的建筑物。其必須具備智能的三大要素：辦公自動化（OA）、通訊自動化（CA）和樓字控制自動化（BA），而綜合布線則是連接各自動化系統(tǒng)，并使其功能的以充分發(fā)揮的“神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)”,又是智能建筑的“信息高速路”,也是智能建筑的最基礎(chǔ)的組成部分（因而智能建筑又簡稱“3A”建筑）。

　　另外，在智能建筑中一般還設(shè)立保安系統(tǒng)、火災(zāi)報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)。

　　1.3 當(dāng)前智能建筑項目實施過程的現(xiàn)狀由上所述，智能建筑的重要標(biāo)志是智能化集成。

　　因此智能建筑項目實施過程與傳統(tǒng)建筑工程相比，有所不同。傳統(tǒng)建筑工程，由設(shè)計院初步設(shè)計和施工圖設(shè)計完成后，進行項目的招投標(biāo)、承包商進行施工、進人工程保修階段，而智能建筑中的智能化部分一般是由一家有實力和智能系統(tǒng)集成經(jīng)驗的大型工程公司即系統(tǒng)集成商，完成從技術(shù)到施工設(shè)計，產(chǎn)品供貨，安裝調(diào)試、驗收、直至交鑰匙給業(yè)主的全方位服務(wù)。即智能化產(chǎn)品的提供、設(shè)計、施工、保修等常常是由同一家系統(tǒng)集成公司來完成。

　　2 智能建筑項目實施過程中監(jiān)理工作的特點

　　我們知道，監(jiān)理是受業(yè)主的委托和授權(quán)，通過其專業(yè)化、標(biāo)準化的監(jiān)督管理，協(xié)助業(yè)主完成項目建設(shè)。同時對業(yè)主和承包商，它按照獨立、自主的原則，以“公正的第三方”的身份開展工程建設(shè)監(jiān)理活動。“守法、誠信、公正、科學(xué)”的八字準則是監(jiān)理工程師的職業(yè)道德守則，監(jiān)理工程師通過對項目的“三控、二管、一協(xié)調(diào)”（即投資控制、質(zhì)量控制、進度控制及合同管理、信息管理、組織協(xié)調(diào)）的方式實現(xiàn)監(jiān)理的目標(biāo)。

　　在我國，自1996年以來，隨著建筑業(yè)走向市場，建筑工程項目引入了監(jiān)理制度，國家對必須進行監(jiān)理的項目，也有明確的規(guī)定，可以說，監(jiān)理這項事業(yè)有了蓬勃的發(fā)展。但就整個建設(shè)項目的全過程而言，實際的監(jiān)理過程也常常只局限于項目實施階段的施工階段。

　　2.1 監(jiān)理的工作步驟智能建筑中的監(jiān)理工作步驟與傳統(tǒng)建筑項目監(jiān)理基本一致，依次為：①監(jiān)理單位在接受委托監(jiān)理項目以后，首先要確定總監(jiān)人選，成立項目監(jiān)理機構(gòu)？

　　在總監(jiān)理工程師的具體領(lǐng)導(dǎo)下，組建項目的監(jiān)理班子，并根據(jù)簽訂的委托監(jiān)理合同，制定監(jiān)理規(guī)劃和具體的實施計劃，開展監(jiān)理工作；②編制工程項目的監(jiān)理規(guī)劃，制定專業(yè)監(jiān)理實施細則；③根據(jù)監(jiān)理細則，規(guī)范地開展監(jiān)理工作；④參與項目竣工驗收，簽署監(jiān)理意見；⑤向業(yè)主提供監(jiān)理檔案資料。

　　2.2 智能建筑實施階段監(jiān)理的主要工作內(nèi)容由智能建筑項目實施過程現(xiàn)狀可以看出，項目監(jiān)理工作內(nèi)容及要求與傳統(tǒng)建筑項目監(jiān)理有其特點。

　�。�1）系統(tǒng)設(shè)計方面。在智能建筑項目中，雖然一些有實力的設(shè)計院已經(jīng)有了專門的智能化項目設(shè)計人員，但往往由于信息產(chǎn)品發(fā)展速度較快，設(shè)計人員的業(yè)務(wù)不能趕上廠商的推出速度，因此對智能化項目一般也要進行二次設(shè)計。監(jiān)理工程師，既要熟悉不同廠商智能化產(chǎn)品的性能、配置，又要幫助業(yè)主選擇最好的系統(tǒng)設(shè)計方案，維護業(yè)主的利益。

　�。�2）招投標(biāo)方面。檢查智能化項目投標(biāo)商提供的項目系統(tǒng)配置及設(shè)計方案圖、施工圖設(shè)計及工程項目預(yù)算，以便于監(jiān)理協(xié)助業(yè)主組織投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)活動，向業(yè)主提出中標(biāo)商建議。由于系統(tǒng)集成商提供的是從技術(shù)到施工設(shè)計，產(chǎn)品供貨，安裝調(diào)試、驗收、直至交鑰匙給業(yè)主的全方位服務(wù)，因此要求監(jiān)理工程師更要投入較大精力做好項目系統(tǒng)配置、設(shè)計方案圖、施工圖設(shè)計、工程施工預(yù)算審查等。另外，在智能化項目招標(biāo)文件中，一般不設(shè)標(biāo)底，每個投標(biāo)商，根據(jù)所用產(chǎn)品的性能規(guī)格，配置不同的系統(tǒng)，滿足招標(biāo)文件中提出的要求，所以，向業(yè)主負責(zé)，協(xié)助選擇一個性價比較為合理的項目集成系統(tǒng)，也是監(jiān)理工程師應(yīng)慎而為之的。

　�。�3）助業(yè)主與中標(biāo)商簽訂系統(tǒng)集成項目合同書。

　　（4）審查承包商的施工組織設(shè)計和施工技術(shù)方案，提出修改建議，下達開工令。

　　（5）承包商提供的設(shè)備、材料的規(guī)格質(zhì)量；監(jiān)督其嚴格按照合同的要求提供產(chǎn)品、技術(shù)、設(shè)計、調(diào)試，直至工程竣工驗收，智能化系統(tǒng)的施工階段，監(jiān)理仍采用“三控、二管、一協(xié)調(diào)”的工作方法，實現(xiàn)監(jiān)理目標(biāo)。

　�。�6）與智能化系統(tǒng)驗收。智能化系統(tǒng)驗收，是對整個智能化系統(tǒng)的設(shè)計、功能和施工質(zhì)量的全面檢查，是建立在建筑智能化的辦公自動化、通訊自動化、樓宇控制自動化等各個組成子系統(tǒng)，分別調(diào)試成功后，演示相應(yīng)的聯(lián)動程序，并整個系統(tǒng)正常運行后進行的。監(jiān)理工程師除參與上述調(diào)試的全過程外，重點還應(yīng)審查承包商提供的竣工驗收文件，包括竣工報告書、系統(tǒng)監(jiān)控點數(shù)設(shè)定表、系統(tǒng)框圖、各樓層信息點分布圖、端節(jié)標(biāo)號說明、系統(tǒng)測試報告等。

　�。�7）通常情況下，智能建筑竣工驗收后的保修期，業(yè)主不再委托監(jiān)理，若委托監(jiān)理合同另有約定，在系統(tǒng)保修期的監(jiān)理工作以合同為準。

　　3 對智能建筑監(jiān)理的幾點建議

　　一是，智能建筑的高科技特性，要求監(jiān)理工程師在傳統(tǒng)建筑工程知識的基礎(chǔ)上，又具有先進的科學(xué)文化知識、計算機網(wǎng)絡(luò)等知識，向監(jiān)理工程師，提出了新的挑戰(zhàn)。目前，承擔(dān)智能建筑監(jiān)理工作的人員大部分是從設(shè)計院、建筑公司等出來的電氣設(shè)計或施工人員，他們對傳統(tǒng)建筑的電氣工程甚至其他相關(guān)專業(yè)工程比較熟悉，但對智能化的信息技術(shù)涉足不深，而由電子信息技術(shù)方面轉(zhuǎn)來做智能建筑監(jiān)理工程師的人，對建筑工程等專業(yè)不熟悉，也會影響與之的銜接、協(xié)調(diào)。因此監(jiān)理市場呼喚既懂傳統(tǒng)建筑，又懂信息技術(shù)的高級人才。

　　二是，監(jiān)理單位應(yīng)具備信息參數(shù)方面的檢測儀器設(shè)備。目前的監(jiān)理公司，無論從人員、技術(shù)、設(shè)備等方面，良莠不齊，組成的監(jiān)理公司，水平存在一定缺陷，如專用檢測設(shè)備。而智能建筑恰恰需要高科技的檢測儀器測量智能化系統(tǒng)參數(shù)。

　　三是，進一步完善監(jiān)理檔案資料。監(jiān)理檔案資料一直是監(jiān)理工作的薄弱環(huán)節(jié)，國家于2001年5月頒布的《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》對監(jiān)理檔案資料的種類、數(shù)量作了明確的規(guī)定，智能建筑監(jiān)理應(yīng)按照監(jiān)理規(guī)范中的要求，編制、整理檔案資料。

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