第四部分

　　房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

　　第一章 房地產(chǎn)估價(jià)文書寫作

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)主要房地產(chǎn)估價(jià)文書寫作的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)文書概述

　　一、房地產(chǎn)估價(jià)文書的種類及作用

　　（一）估價(jià)委托書

　　（二）估價(jià)委托合同

　?。ㄈ┕纼r(jià)項(xiàng)目來源和接洽情況記錄

　?。ㄋ模┕纼r(jià)作業(yè)方案

　?。ㄎ澹┕纼r(jià)所需資料清單

　?。┕纼r(jià)對(duì)象實(shí)地查勘記錄

　?。ㄆ撸┕纼r(jià)報(bào)告

　　（八）估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表

　?。ň牛┕纼r(jià)中的主要不同意見和估價(jià)結(jié)果重大修改意見記錄

　?。ㄊ┕纼r(jià)報(bào)告交接單

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作的文字要求

　?。ㄒ唬?duì)詞義的要求

　　1．用詞準(zhǔn)確

　　2．語義鮮明，不能含混不清、模棱兩可

　　3．用詞不可帶有較強(qiáng)的感情色彩

　　4．用詞標(biāo)準(zhǔn)、簡練，不堆砌、不生造

　?。ǘ?duì)語句的要求

　　1．句子簡潔，概括性強(qiáng)

　　2．搭配得當(dāng)

　　3．邏輯嚴(yán)密

　?。ㄈ┮乐瑰e(cuò)別字和錯(cuò)漏

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作

　　一、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作

　?。ㄒ唬┓饷娴膶懽?/p>

　　1．估價(jià)報(bào)告名稱

　　2．估價(jià)項(xiàng)目名稱

　　3．估價(jià)委托人

　　4．估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　5．注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

　　6．估價(jià)作業(yè)日期

　　7．估價(jià)報(bào)告編號(hào)

　?。ǘ┠夸浀膶懽?/p>

　?。ㄈ┲鹿纼r(jià)委托人函的寫作

　　（四）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明的寫作

　?。ㄎ澹┕纼r(jià)假設(shè)和限制條件的寫作

　　（六）估價(jià)結(jié)果報(bào)告的寫作

　　1．標(biāo)題

　　2．估價(jià)委托人

　　3．估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　4．估價(jià)對(duì)象

　　5．估價(jià)目的

　　6．估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　7．價(jià)值定義

　　8．估價(jià)依據(jù)

　　9．估價(jià)原則

　　10．估價(jià)方法

　　11．估價(jià)結(jié)課

　　12．估價(jià)人員

　　13．估價(jià)作業(yè)日期

　　14．估價(jià)報(bào)告使用期限

　　（七）估價(jià)技術(shù)報(bào)告的寫作

　　1．估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況描述與分析

　　2．估價(jià)對(duì)象權(quán)益狀況描述與分析

　　3．估價(jià)對(duì)象區(qū)位狀況描述與分析

　　4．市場(chǎng)背景描述與分析

　　5．最高最佳利用分析

　　6．估價(jià)方法適用性分析

　　7．估價(jià)測(cè)算過程

　　8．估價(jià)結(jié)果確定

　　三、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告示例

　　第三節(jié) 其他主要房地產(chǎn)估價(jià)文書寫作

　　一、估價(jià)委托合同

　　（一）估價(jià)委托合同內(nèi)容構(gòu)成

　?。ǘ┕纼r(jià)委托合同寫作示例

　　二、估價(jià)所需資料清單

　?。ㄒ唬?duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料

　　（二）對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料

　?。ㄈ┫嚓P(guān)實(shí)例資料

　?。ㄋ模┓从彻纼r(jià)對(duì)象狀況的資料

　　三、估價(jià)作業(yè)方案

　?。ㄒ唬M采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法

　?。ǘM定資料收集渠道

　　（三）預(yù)計(jì)需要的時(shí)間、人力和經(jīng)費(fèi)

　　（四）估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排

　　四、估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘記錄

　　（一）住宅房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄

　　1．住宅房地產(chǎn)實(shí)地查勘內(nèi)容

　　2．住宅房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄表示例

　?。ǘ┙?jīng)營性房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄

　　1．經(jīng)營性房地產(chǎn)實(shí)地查勘內(nèi)容

　　2．經(jīng)營性房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄表示例

　　（三）工業(yè)房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄

　　1．工業(yè)房地產(chǎn)實(shí)地查勘內(nèi)容

　　2．工業(yè)房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄表示例

　?。ㄋ模┰诮üこ虒?shí)地查勘記錄

　　1．在建工程實(shí)地查勘內(nèi)容

　　2．在建工程實(shí)地查勘記錄表示例

　　五、估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表

　?。ㄒ唬┕纼r(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表內(nèi)容構(gòu)成

　?。ǘ┕纼r(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表示例

　　考試要求

　　要求考生掌握本章內(nèi)容。

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