一、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的含義

　　簡(jiǎn)要地說(shuō)，假設(shè)開(kāi)發(fā)法是根據(jù)估價(jià)對(duì)象預(yù)期開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。具體地說(shuō)，假設(shè)開(kāi)發(fā)法是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值和后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得的利潤(rùn)，

　　然后將估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值減去后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。

　　假設(shè)開(kāi)發(fā)法的本質(zhì)與收益法相同，是以房地產(chǎn)的預(yù)期未來(lái)收益（具體為預(yù)測(cè)的開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值減去預(yù)測(cè)的后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)后的余額）為導(dǎo)向來(lái)求取房地產(chǎn)的價(jià)值。

　　二、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的理論依據(jù)

　　假設(shè)開(kāi)發(fā)法在表現(xiàn)形式上是評(píng)估新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)（如新建商品房）價(jià)值的成本法的“倒算法”。兩者的主要區(qū)別是：成本法中的土地價(jià)值為已知，需要求取的是開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值；

　　而在假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值已事先通過(guò)預(yù)測(cè)得到，需要求取的是土地價(jià)值。

　　假設(shè)開(kāi)發(fā)法更深層的理論依據(jù)類似于地租原理（可詳見(jiàn)本書(shū)第十一章第一節(jié)“地租理論及測(cè)算”），只不過(guò)地租是每年的租金剩余，假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算的通常是一次性的價(jià)格剩余。