一級(jí)建造師項(xiàng)目管理精華總結(jié)(10)
★施工機(jī)械使用費(fèi)索賠:完成額外工作增加的;非承包商責(zé)任工效降低增加的;業(yè)主或監(jiān)理工程師原因?qū)е聶C(jī)械停工的窩工費(fèi)。窩工費(fèi)計(jì)算:租賃設(shè)備,按實(shí)際租金和調(diào)進(jìn)調(diào)出費(fèi)的分?jǐn)傆?jì)算;承包商自有設(shè)備,按臺(tái)班折舊費(fèi)計(jì)算。
★分包費(fèi)用索賠:分包商的索賠費(fèi)。
★現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)索賠包括管理人員工資、辦公、通訊、交通費(fèi)。
★利息索賠:拖期付款的利息;工程變更和延期增加投資的利息;索賠款的利息;錯(cuò)誤扣款的利息。利率規(guī)定:當(dāng)時(shí)銀行貸款利率;當(dāng)時(shí)銀行透支利率;合同雙方協(xié)議利率;中央銀行貼現(xiàn)率加三個(gè)百分點(diǎn)
★利潤(rùn)索賠 :工程范圍的變更、文件有缺陷或技術(shù)性錯(cuò)誤、業(yè)主未能提供現(xiàn)場(chǎng)等引起的。 索賠利潤(rùn)的款額計(jì)算通常是與原報(bào)價(jià)單中的利潤(rùn)百分率保持一致。
★索賠費(fèi)用計(jì)算方法:實(shí)際費(fèi)用法、總費(fèi)用法、修正的總費(fèi)用法。
★實(shí)際費(fèi)用法計(jì)算,在直接費(fèi)的額外費(fèi)用部分的基礎(chǔ)上,加上應(yīng)得間接費(fèi)和利潤(rùn)
★ 總費(fèi)用法:發(fā)生多次索賠事件以后,重新計(jì)算該工程的實(shí)際總費(fèi)用,實(shí)際總費(fèi)用減去投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)的估算總費(fèi)用
★修正的總費(fèi)用法:按受影響時(shí)段內(nèi)該項(xiàng)工作實(shí)際單價(jià),乘以實(shí)際完成的該項(xiàng)工作的工程量,得出調(diào)整后的報(bào)價(jià)費(fèi)用。
★承包工程價(jià)款結(jié)算方式:按月結(jié)算;竣工后一次結(jié)算(2個(gè)月以?xún)?nèi)、100萬(wàn)元以下);分段結(jié)算(當(dāng)年開(kāi)工,當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度);他結(jié)算方式。
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