2Z102050　建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算（P95～105）

　　2Z102051　掌握工程變更價(jià)款的確定方法（P95～97）

　　一、《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》約定的工程變更價(jià)款的確定方法：3種情況；

　?。?）相同費(fèi)率

　　純工程量變更：原合同工程量為1000m3，約定變更的比率為20%，實(shí)際工程量為2000 m3，預(yù)算合同單價(jià)100元/ m3.問(wèn)，結(jié)算款是多少？

　?。?）相似費(fèi)率

　　例：C25　混凝土，變更為C30的混凝土

　?。?）無(wú)相同，無(wú)相似

　　采用合同中工程量清單的單價(jià)或價(jià)格有三種情況：一是直接套用；二是間接套用；三是部分套用。

　　二、FIDIC 施工合同條件下工程變更價(jià)款的確定方法；

　　三、建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定的工程變更價(jià)款的確定方法；

　　建設(shè)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定：合同中綜合單價(jià)因工程量變更需調(diào)整時(shí)，除合同另有約定外，應(yīng)按照下列辦法確定。

　　1.工程量清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起的新工程清單項(xiàng)目，其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。

　　2.由于工程量清單的數(shù)量有誤或設(shè)計(jì)變更引起工程量增減，屬合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià)；屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。

　　【例2Z102051-2】某獨(dú)立土方工程，招標(biāo)文件中估計(jì)工程量為100萬(wàn)m3，合同中約定：土方工程單價(jià)為5元/m3，當(dāng)實(shí)際工程量超過(guò)估計(jì)工程量20%時(shí)，調(diào)整單價(jià)，單價(jià)調(diào)為4元/m³.工程結(jié)束時(shí)實(shí)際完成土方工程量為130萬(wàn)m3，則土方工程款為多少萬(wàn)元？

　　【解】合同約定范圍內(nèi)（20%以內(nèi)）的工程款為：

　　100×（1+20%）×5+（130-120）×4=640（萬(wàn)元）。

　　另一情況：P97例子：實(shí)際工程量70m³，調(diào)整的單價(jià)調(diào)整顯6元/m³    6×70=420（萬(wàn)元）

　　2Z102052　掌握索賠費(fèi)用的組成（P97～100）

　　一、索賠費(fèi)用的組成（見(jiàn)教材P97　圖2Z102052）

　　1.人工費(fèi)包括施工人員的基本工資、工資性質(zhì)的津貼、加班費(fèi)、獎(jiǎng)金以及法定的安全福利等費(fèi)用。對(duì)于索賠費(fèi)用的人工費(fèi)部分而言，人工費(fèi)是指完成合同之外的額外工作所花費(fèi)的人工費(fèi)用；由于非承包商責(zé)任的工效降低所增加的人工費(fèi)用；超過(guò)法定工作時(shí)間加班勞動(dòng)；法定人工費(fèi)增長(zhǎng)以及非承包商責(zé)任工程延期導(dǎo)致的人員窩工費(fèi)和工資上漲費(fèi)等。

　　2.材料費(fèi)的索賠包括：由于索賠事項(xiàng)材料實(shí)際用量超過(guò)計(jì)劃用量而增加的材料費(fèi)；由于客觀原因材料價(jià)格大幅度上漲；由于非承包商責(zé)任工程延期導(dǎo)致的材料價(jià)格上漲和超期儲(chǔ)存費(fèi)用。

　　3.施工機(jī)械使用費(fèi)的索賠包括：由于完成額外工作增加的機(jī)械使用費(fèi)；非承包商責(zé)任工效降低增加的機(jī)械使用費(fèi)；由于業(yè)主或監(jiān)理工程師原因?qū)е聶C(jī)械停工的窩工費(fèi)。

　　施工機(jī)械索賠費(fèi)用計(jì)算：

　　4.利息。在索賠款額的計(jì)算中，經(jīng)常包括利息。至于具體利率應(yīng)是多少，在實(shí)踐中可采用不同的標(biāo)準(zhǔn)，主要有這樣幾種規(guī)定：

　?。?）按當(dāng)時(shí)的銀行貸款利率；

　?。?）按當(dāng)時(shí)的銀行透支利率；

　?。?）按合同雙方協(xié)議的利率；

　?。?）按中央銀行貼現(xiàn)率加三個(gè)百分點(diǎn)。

　　6.利潤(rùn)。一般來(lái)說(shuō)，由于工程范圍的變更、文件有缺陷或技術(shù)性錯(cuò)誤、業(yè)主未能提供現(xiàn)場(chǎng)等引起的索賠，承包商可以列入利潤(rùn)。

　　二、索賠費(fèi)用的計(jì)算方法

　　2Z102053　掌握建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算方法（P100～105）

　　一、建筑安裝工程費(fèi)用的主要結(jié)算方式；

　　二、建筑安裝工程費(fèi)用的按月結(jié)算方式；

　　T=P-M/N；

　　T叫起扣點(diǎn)；

　　例：合同價(jià)（P）=200萬(wàn)元，預(yù)付款15%，主要材料與構(gòu)配件所占比例為60%.問(wèn)，預(yù)付款起扣點(diǎn)？

　　T=P-M/N=200-200×15%/60%=200-50=150（萬(wàn)元）；

　　工程進(jìn)度款的計(jì)算，主要涉及兩個(gè)方面：一是工程量的計(jì)量；二是單價(jià)的計(jì)算方法。

　　三、建筑安裝工程費(fèi)用的動(dòng)態(tài)結(jié)算。

　　調(diào)值公式法：

　　a0+a1+a2+m³=1；

　　a0是固定部分（10～15%）；

　　A0、B0、C0→都是基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)（投標(biāo)書(shū)截止日期前28天）；

　　A、B、C→是現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)（支付月的最后日向前提49天）。