“上萬了！上萬了！”

　　3月23日，記者獲悉，曾經(jīng)把“首付兩萬買一居、三萬買兩居、五萬買三居”的廣告印在北京地鐵車廂里的上上城均價已經(jīng)達到9000元/平米，部分戶型價格已經(jīng)超過萬元。10天之前，記者第一次來燕郊時，上上城的均價還在8000左右徘徊。而在本月初，上上城的均價僅在6500元。

　　在新的一輪宏觀調(diào)控下，燕郊——這個毗鄰北京、隸屬河北省廊坊市的三河市一個鎮(zhèn)級開發(fā)區(qū)的房價，一舉攀上萬元時代。

　　“燕郊房價破萬，要感謝市領導對樓市的提振，”房產(chǎn)銷售人員得意地調(diào)侃。

　　讓不少人興奮，卻似乎只有一個人清楚的“輕軌”

　　在國家調(diào)控樓市的大背景下，燕郊房價在2周多的時間里，暴漲近4000元。據(jù)說當?shù)仡I導借“兩會”時段再次發(fā)布的城鐵愿景，是這一輪房價急劇拉高的催化劑。而此后關于城鐵的具體時間表，卻成了讓人興奮、又讓人困惑的謎題。

　　“據(jù)我了解，輕軌何時開工，我們并沒有收到明確的消息。這事你要問王市長。”燕郊所在地三河市政府一位工作人員告訴記者，作為土生土長的三河人，自己原來也聽社會上說“要建輕軌”很多年了，但是至今一直也沒看見建成。

　　大家提到的王市長，并非三河市市長，而是三河所在的廊坊市的市長王愛民。3月6日，廊坊市市長王愛民在做客某網(wǎng)站時聲稱，09年北京市和河北省簽了一個協(xié)議，同意把北京的兩條輕軌引入廊坊，一條到市區(qū)，一條到燕郊。“目前正在做一些前期工作，比如規(guī)劃、審批”。

　　3月12日，王愛民在接受媒體采訪時再次透露，有關部門一直在積極接洽此事，兩地的規(guī)劃部門09年曾多次互訪，但目前仍然很難有一個具體的開工時間表，“不過我覺得應該很快了”。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的燕郊，大街上、小店里，老百姓們都對北京通往燕郊的輕軌抱有極大的期待。“等輕軌通了，房價肯定還要漲，我們就把這邊的房買了”，記者曾在一家小飯館聽到身旁的一位男青年，興奮地對自己的女伴描述未來輕軌接通之后的美好“錢”景。

　　那么，規(guī)劃中的輕軌究竟什么時候修呢？3月24日，廊坊市外宣局汪國會局長向記者表示，他剛剛主持外宣局的工作不久，對各項工作還不夠了解。他個人并不清楚目前輕軌有什么具體進展的細節(jié)。

　　經(jīng)過和廊坊市政府辦的工作人員確認，汪局長建議記者可以向交通局的郝局長咨詢，“他是主管這塊的，比較了解”。在記者接通了廊坊市交通局郝局長的手機后，他告訴記者：“輕軌的事啊，不好說。我也不是很清楚這些‘規(guī)劃、審批’的具體內(nèi)容。你們還是直接問王愛民市長吧。他是最有發(fā)言權的。”郝局長說。

　　隨后，記者千方百計找到了王市長的電話，但撥打十余次，始終無人接聽。

　　“捂盤”配合利好，給樓市調(diào)控政策一記猛擊

　　輕軌的利好釋放出后，開發(fā)商很是“配合”，也行動最快。據(jù)購房人說，原來5000元、6000元的房子并不緊俏，想看房還能提供免費的交通，還給發(fā)免費的午餐�？墒峭蝗恢�間，除了房價暴漲外，房源也沒了。許多樓盤都說賣光了，再等新盤至少得5月以后了。“就是賣大白菜，也不會有這么快呀”，不少購房者質(zhì)疑開發(fā)商囤積居奇，人為制造緊張氣氛。

　　不少媒體也發(fā)現(xiàn)了其中的蹊蹺。據(jù)《新京報》報道，3月21日，納丹堡小區(qū)部分樓房開盤時，早先公布的300套房源，在短短一個半小時內(nèi)就被告知一搶而空�？帐侄鴼w的購房者懷疑開發(fā)商見“形勢大好”刻意“捂盤”，并討要說法。

　　3月23日，又傳出消息，燕郊樓盤東方夏威夷的公寓僅剩下七八套，美林灣項目僅剩下1套房。天洋城、燕京航城等熱銷樓盤則直接表示沒有房子……

　　據(jù)說開發(fā)商曾半開玩笑地約定：“比比看，誰先漲到1萬元。”如今，燕郊新樓盤的銷售人員更是“誠懇”地告訴購房人：“現(xiàn)在一萬，地鐵通了說不定一萬五、兩萬。”

　　不少人質(zhì)疑，當?shù)仡I導釋出利好，與開發(fā)商“捂盤”行動配合默契。而更多的人認為，在國家下這么大決心調(diào)控樓市的情況下，地方領導發(fā)布這樣給樓市火上澆油的消息，不論有意無意，至少是不合時宜。客觀上給了中央的政策一記猛擊。

　　“租售比”舉世罕見，燕郊已經(jīng)釋放出危險信號

　　月初中原物業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示，燕郊的樓市租售比已達到舉世罕見的1：1200.燕郊的平均單套房租僅為610元，在燕郊，一套商品房靠租金收回成本的話需要100年。隨著這輪房價的躥升，租售比肯定已再破紀錄。

　　據(jù)了解，國際公認的租售比警戒線為1：200.2009年全國房價猛漲，北京美聯(lián)物業(yè)09年11月的公布的數(shù)據(jù)顯示：北京樓房租售比達到1：500。

　　關于租售比問題，三河市市委宣傳部副部長雷愛軍解釋說，作為鎮(zhèn)級單位，燕郊的一些配套設施還不夠完善，很難吸引人來租房。“租房的人少，租金自然就高不起來”。不過，更主要的原因是，趕著這一波上漲行情來燕郊買房的，大多是帶有投資目的的北京人。

　　事實可以驗證雷愛軍的判斷。據(jù)北京電視臺報道，在燕郊新樓盤高度密集的燕順路，不少房屋從窗外看去，沒有居住的跡象。附近一家房產(chǎn)公司經(jīng)理說，燕郊不少樓盤的入住率只有30%.

　　而買房者說，燕郊看盤的感覺很奇妙，很像新版的聊齋志異，白天是帶有歐陸風情的小區(qū)，晚上回家肯定有些害怕。而記者親身體驗了開發(fā)商所說的交通便利，坐公交從燕郊到北京的東四環(huán)附近，現(xiàn)在早晚上下班高峰需要一小時左右。而從天津坐高鐵到北京只要不到半小時，而且是到北京的市中心。

　　北京理工大學房產(chǎn)研究所所長周畢文在接受采訪時表示，樓市被瘋狂投資是價值取向扭曲的表現(xiàn)。租售比扭曲，空置率居高不下，眾多炒房者涌入，燕郊已經(jīng)釋放出危險信號。

　　還有一種擔心，燕郊樓市對全國樓市走向?qū)⑵鸬皆鯓拥淖饔�？說白了，會不會一舉將泡吹破？

　　官員說燕郊發(fā)展不靠房地產(chǎn)，但房地產(chǎn)占財政收入的比重“記不清了”

　　地方政府為何如此偏愛高房價？甚至敢冒天下之大不韙，其實早已不是什么秘密。拉高房價實在是臭豆腐——聞著臭，吃著香。

　　房價上漲，通過土地出讓金和稅收，政府的收益顯而易見。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)不少城市的“土地財政”收入已占總財政收入的40%-60%.以北京為例：2009年，北京土地合同出讓收入占到北京市政府財政收入的46%.

　　而面對記者“政府是否獲得更多收益”的提問，廊坊和三河的官員竟像集體受過訓練一般一致表示：燕郊乃至三河市絕不是靠房地產(chǎn)發(fā)展起來。但是房地產(chǎn)究竟占當?shù)刎斦�收入多大比例，他們再次一致表�?ldquo;真的記不清了”。

　　其實，在全國房價連漲好多年的情況下，燕郊的樓市此前已深度回調(diào)過。據(jù)親歷者講，就在北京奧運會后，房價從5000多一舉跌至3000左右。“當時我老婆都鬧著要和我離婚”，看著眼前火爆的樓盤和焦慮的購房者，一位燕郊業(yè)主一臉滄桑地說。