杭州別墅經過近十年的發(fā)展，在產品類型、物業(yè)形態(tài)等方面都有較大的變化，從最早的四坡頂簡單別墅到第一個建設高峰期組合多樣的經濟型別墅等，別墅產品形態(tài)的發(fā)展中注入了更多的實用色彩和人性內涵。

　　一、杭州建筑風格審閱

　　在近代杭州住宅的發(fā)展史上，西湖名人故居堪稱頂峰之作，汪莊、劉莊都是建筑與自然完美融合的一流別墅作品�，F代商品別墅在杭州的出現，是在1993年商品房出現后以杭富公路沿線物業(yè)夢湖山莊、洪福山莊為代表的獨立別墅，當時別墅品質不高。

　　隨后杭州房地產業(yè)度過相對漫長的調整時期，直到1995年，第二代獨立別墅應運而生，出現以城西蔣村南都城市別墅、丹桂、月桂別墅為代表的近郊獨立別墅。此類別墅基本與公寓混合于一個小區(qū)，在建筑的外形上仍未能揣摩到真正的別墅生活形態(tài)。

　　杭州房地產的開發(fā)日趨成熟和不斷借鑒歐美發(fā)達國家全新的建筑理念，使得開發(fā)商在開發(fā)思路上有質的突破。隨著大杭州城市發(fā)展方向的提出，原來地屬城郊的風景區(qū)劃入城市開發(fā)規(guī)劃范圍，以九溪玫瑰園為代表的第三代獨立別墅誕生了，此類別墅首次將建筑審美與山水風景結合，根據原始地貌設計別墅戶型。而如林語別墅之類的城市獨立別墅因其深得歐美建筑的神韻也受到市場追捧。

　　1999年，星洲花園率先推出了新加坡風格的排屋，為杭州別墅市場又引入了一種新的別墅建筑類型。2001年開始江南鄉(xiāng)土風格的物業(yè)相繼出現并取得較快發(fā)展。從2002年下半年開始至今，以多聯(lián)、雙拼等經濟型別墅為主體的別墅類獨院住宅成為了杭州置業(yè)安家的新選擇。面對范圍日益擴大的目標消費群體，杭州的別墅產品類型及相應建筑風格都達到了空前的繁榮。多種級別的產品類型及時間跨度較大的建筑風格并存，在當前細分市場競爭日趨激烈的情況下，杭州地產商及建筑師對別墅產品風格不斷追求。直到2003年，杭州迎來現代主義建筑的初春，浪漫和山別墅以首個現代主義建筑風格為亮點推出市場，深受消費者關注。浪漫和山體現了現代主義建筑所提倡的新建筑美學原則，表現手法和建筑手段相統(tǒng)一，其在構圖上靈活且非對稱，處理手法簡潔，體形純凈，在建筑藝術中吸取視覺藝術的新成果。

　　從建筑風格上看，杭州別墅多為西洋風格，對中國古典風格、題材和韻味挖掘不夠，還需豐富；同時在別墅設計、表現手法上也迫切需要創(chuàng)新。有專家指出，前期開發(fā)的別墅往往是歐式的外立面加放大面積的戶型，或采用完全空運的舶來品，所強調的豪宅概念更多地表現在面積的大小上。概念的模糊、混亂的審美與本土的自然景觀、人文背景相去甚遠，缺少親和力。隨著國際文化交流和新時代觀念的沖擊，別墅的開發(fā)理念和市場對別墅的選擇都發(fā)生了很大改變，一個有創(chuàng)造性的別墅產品的設計不僅能夠準確地觸及客戶深層次的需求，而且還能參照國際流行標準開發(fā)產品引導消費，引領時尚。為體現產品的差異化和別墅品質，開發(fā)商必須更加注重產品的定位，并在規(guī)劃設計上強調實用功能空間分布。

　　二、建筑風格與房地產開發(fā)關系的探討

　　購房者對“建筑風格”的偏好

　　對建筑色彩和建筑立面造型的選擇，與人的生活經歷有密切關系，也與人的文化素質有關，杭州是個具有豐富文化底蘊的城市，因而人們在別墅的建筑色彩和建筑立面造型上更多地接受較為含蓄和抽象的造型及色彩，就杭州目前別墅外立面色彩來看，基本采用了暗紅、深灰、淡灰色等色系，而在建筑材料運用上也基本是油氈瓦、石材、陶土磚、硬木等，基座也基本采用自然文化石。

　　建筑師與開發(fā)商的配合問題

　　玫瑰園及桃花源的整體建筑風格在杭州如此具有代表性，其中也有開發(fā)商對別墅整個設計流程非常重視的因素在里面，開發(fā)商從購買土地后就開始介入設計，先經過基礎調查，實地勘察地形、樹木，盡量不破壞原有的自然風貌；其次根據地形做場地設計，使戶內外風格融為一體；最后進行建筑、景觀等的具體設計。設計師從頭參與，使每一步都有銜接。設計應盡量做到和諧統(tǒng)一，使房子能與四周的自然融為一體。

　　三、建筑風格表達基本程序

　　現代建筑認為空間是建筑的“主角”，并在實踐中非凡注重空間的組織與塑造，使建筑空間在技術飛躍的基礎上產生了巨大的發(fā)展。建筑的內部空間設計，已從傳統(tǒng)的靜態(tài)空間，逐漸發(fā)展到現代建筑的動態(tài)空間，即“空間—時間”的概念，在傳統(tǒng)三維空間上增添了人在其中連續(xù)位移而產生的時間因素，因而使建筑空間表現出更多的自由、變化和豐富。

　　建筑風格別墅消費中不排除有追求身份、地位象征的成分，但只是次要方面。追求擁有室外環(huán)境與開放的空間感覺才是真正的目的。諸多現象表明別墅消費者已走過了只重視別墅室內空間豪華、氣派與超大的時期。這要求市場上提供的新的別墅的品質要靠空間設計與環(huán)境質量來實現。

　　外部空間與尺度

　　杭州別墅群外部空間發(fā)展遵循著西方造園的傳統(tǒng)美學，盡管其中也摻入了些許東方特色，但整體發(fā)展變化幅度不大。近期，伴隨著別墅住宅的建設高峰，大量的造園語匯被引入，本地的別墅外部環(huán)境呈現了如下特征：

　　山水交融的外部空間

　　杭州絕大多數高檔別墅以“山水”為主要賣點，這首先要從人們對理想居住模式的熟悉來分析。符合中國人的理想居住環(huán)境是：建筑基址北面要有連綿高山群峰為屏障，左右有低嶺崗阜環(huán)抱圍護，前有池塘或河流宛轉經過，水前有遠山或近丘作對景呼應。

　　山水文化的優(yōu)異品質浸潤于中國古代居住文化中，它突出表現為對人與自然關系的研究，追求人與自然的高度融合與統(tǒng)一；在這里“山水”的含義已遠不只是“山和水”，而是那些與山和水相關的花、木、魚、蟲、雨、露、云、霧等自然產物，它幾乎涵蓋了那些與山水相關的整個大自然，同時，山水也是中國人文中一個重要的精神場所，山水別墅從選址到規(guī)劃設計、建筑、景觀，乃至社區(qū)氛圍，都應滲透出濃厚的山水人文精神。在人居環(huán)境上，生活建筑與山水文化形成有機的一體，伴隨著這種山水審美意識而來的是建筑所呈現出的對人、文化、山川和歷史的深刻理解，將建筑園林、中國山水詩和山水畫融合在一起；采取滲透、融合等多種手法將不同風格的景觀要素有機統(tǒng)一。

　　具象的外部空間

　　盛行于杭州的住宅環(huán)境景觀目前大多來自西方及港臺的景觀設計公司（如澳洲的貝爾高林、美國的泛亞易道）之手。典型的古典軸線變化或絕對無軸線、具象而量化的景觀小品設計是目前杭州住宅環(huán)境設計的具體表征。

　　內部空間與尺度

　　杭州別墅內部空間的組織目前仍主要采用傳統(tǒng)的功能布局，大部分案例空間流線單一，也有部分物業(yè)對新的空間秩序做了細微的嘗試。

　　室內空間開放化

　　現代建筑認為空間是建筑的“主角”，并在實踐中非凡注重空間的組織與塑造，使建筑空間在技術飛躍的基礎上產生了巨大的發(fā)展。建筑的內部空間設計，已從傳統(tǒng)的靜態(tài)空間，逐漸發(fā)展到現代建筑的動態(tài)空間，即“空間—時間”的概念，在傳統(tǒng)三維空間上增添了人在其中連續(xù)位移而產生的時間因素，因而使建筑空間表現出更多的自由、變化和豐富。別墅住宅室內，開放式的平面設計已被普遍采用。廚房的位置變化大概最能說明別墅內部空間的演變。在早期的例子里，廚房經常被置于地下室或不起眼的角落，因為早期的住戶多是有錢人家，而廚房是傭人們的勞動場所。今天廚房的地位越來越重要，與起居室結合在一起成為家庭活動的中心。

　　室內空間庭院化

　　深深的院落情結是中國幾千年建筑文化積淀的結果，北方的四合院和南方民居的天井都是從空間上區(qū)分了屋的內外，也從心理上界定了家的內外。正是對院落空間不同體驗的表述賦予了住宅建筑尤其是別墅建筑個性的魅力。杭州早期的別墅單體對內部庭院空間這一灰色空間設計元素考慮較少，隨著浪漫和山內庭式空間的產生對庭院空間的初步體驗正逐步在杭州被演繹。