建設(shè)部建市[2002]189號文件《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法》進一步強調(diào)和突出了旁站監(jiān)理在施工質(zhì)量監(jiān)理控制工作中的重要性，并且明確了旁站監(jiān)理的范圍是關(guān)鍵部位和關(guān)鍵工序的施工全過程。文件還列舉了房屋建筑地基與基礎(chǔ)分部和主體結(jié)構(gòu)分部的關(guān)鍵部位和關(guān)鍵工序的具體內(nèi)容。鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)住宅樓是目前建筑市場上出現(xiàn)最多的一類建筑工程。這類建筑工程施工質(zhì)量的好壞，直接關(guān)系到眾多居民生命財產(chǎn)的安全和各項使用功能的可靠。

　　由筆者擔任項目總監(jiān)的某商品房住宅小區(qū)就是典型的這類建筑群。該小區(qū)共有9棟多層和小高層建筑，其基礎(chǔ)型式分別為鋼筋混凝土獨立柱基和人孔挖孔樁加承臺、地梁體系。主體結(jié)構(gòu)全部為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，填充墻為加氣混凝土砌塊墻，和框架柱的連接采用預(yù)埋在柱內(nèi)的Ф6.5錨拉筋。二層以上的廚房和衛(wèi)生間樓地面設(shè)有聚氨酯涂膜防水隔離層。全部外墻面和廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻面抹灰層為防水水泥砂漿，其中外墻面砌體和混凝土梁柱的交界線設(shè)置防止開裂的焊接鋼絲網(wǎng)。屋面工程的保溫層為干鋪加氣混凝土砌塊，防水層為聚氨酯涂膜防水加氯化聚乙烯橡膠共混卷材復(fù)合防水層。在安裝工程方面設(shè)計有一般的給水排水和民用供配電。小高層建筑還有梯間消火栓、排煙道和電梯供配電系統(tǒng)。項目監(jiān)理部根據(jù)《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法》的要求，在開工前除了編制《監(jiān)理規(guī)劃》、《人工挖孔監(jiān)理實施細則》和《主體結(jié)構(gòu)監(jiān)理實施細則》等監(jiān)理文件外，還專門編制了《旁站監(jiān)理方案》。

　　《旁站監(jiān)理方案》的首要內(nèi)容是要明確這類建筑工程須實施旁站監(jiān)理的范圍和內(nèi)容，也就是說有哪些關(guān)鍵部位和關(guān)鍵工序必須實施旁站監(jiān)理。

　　經(jīng)過對《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法》和《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB50319-2000）相關(guān)條款的學習和研究，參照其原則精神，又結(jié)合本工程項目各分部工程的設(shè)計特點我們擬定了這類住宅建筑工程各分部工程的關(guān)鍵部位和關(guān)鍵工序的具體內(nèi)容清單及其質(zhì)量監(jiān)控目標要點�，F(xiàn)介紹如下，以供和業(yè)內(nèi)同行互相交流。

　　一、地基與基礎(chǔ)分部

　　（1）獨立柱基基坑底部開挖：達到設(shè)計要求的進入持力層深度；坑底積水、淤泥、松土清排干凈；坑底平整。

　�。�2）人工挖孔樁樁孔底部開挖：達到設(shè)計要求的進入持力層深度；擴大頭直徑、高度等幾何尺寸符合設(shè)計要求；孔底積水、淤泥、沉渣清排干凈；孔底曲面平滑。

　�。�3）獨立柱基鋼筋網(wǎng)片的安裝就位：鋼筋保護層墊塊的厚度符合設(shè)計和規(guī)范要求。

　�。�4）人工挖孔樁鋼筋籠和承臺、地梁體系鋼筋骨架的安裝就位：鋼筋籠頂部標高和周邊保護層符合設(shè)計要求且固定牢固；鋼筋骨架底部和側(cè)面保護層墊塊設(shè)置符合設(shè)計和規(guī)范要求。

　　（5）混凝土配料和攪拌：水泥、砂、石質(zhì)量合格；含泥石子清洗干凈；有配合比掛牌，混凝土標號正確，計量方法準確；混凝土坍落度符合配合比通知單要求。

　�。�6）混凝土澆搗：模板內(nèi)雜物清理干凈；模板灑水濕潤；混凝土澆筑厚度符合規(guī)范要求；振搗有序且密實，表面平整。

　�。�7）混凝土試塊制作和試壓：標養(yǎng)試塊和同條件養(yǎng)護試塊同時在現(xiàn)場監(jiān)理見證下隨機取樣制作；分別符合養(yǎng)護條件；見證送檢試壓。

　　（8）混凝土養(yǎng)護：及時覆蓋上表面和周邊并澆水養(yǎng)護，夏季防曬，冬季防凍，養(yǎng)護時間7天以上。

　�。�9）基礎(chǔ)回填土：坑底積水和雜物清排干凈；分層回填分層夯實或碾壓；分層見證隨機取樣作密實度檢測。

　　二、主體結(jié)構(gòu)分部

　�。�1）框架梁柱縱向鋼筋和箍筋的安裝就位和綁扎：鋼筋種類、規(guī)格、數(shù)量和位置符合設(shè)計要求；縱向筋接頭方法、位置和數(shù)量符合設(shè)計和規(guī)范要求。

　　（2）梁、柱節(jié)點：縱向鋼筋的互相穿插和錨固長度符合設(shè)計要求；箍筋加密區(qū)范圍和間距符合設(shè)計要求。

　�。�3）框架邊柱頂部梁柱節(jié)點：外包縱向鋼筋的相互交叉關(guān)系和錨固長度符合設(shè)計指定的抗震設(shè)計標準圖集節(jié)點大樣圖號。

　�。�4）梁、柱、板鋼筋保護層的控制方法：水泥砂漿墊塊厚度符合設(shè)計要求，間距適當、固定可靠、墊塊強度好、壓不碎。

　�。�5）樓板騎梁（含陽臺、雨蓬）上部負彎矩鋼筋上面保護層的控制：采取鋼筋鐵馬凳或加厚混凝土墊塊等方法可靠設(shè)置；澆搗混凝土時鋪設(shè)架空腳手板，嚴防踩踏上部鋼筋網(wǎng)。

　�。�6）混凝土配料和攪拌：質(zhì)量監(jiān)控要點具體內(nèi)容同地基與基礎(chǔ)分部的第（5）條。

　　（7）混凝土澆搗：質(zhì)量監(jiān)控要點具體內(nèi)容同地基與基礎(chǔ)分部的第（6）條。

　�。�8）混凝土試塊制作和試壓：質(zhì)量監(jiān)控要點具體內(nèi)容同地基與基礎(chǔ)分部的第（7）條。

　�。�9）混凝土養(yǎng)護：質(zhì)量監(jiān)控要點具體內(nèi)容同地基與基礎(chǔ)分部的第（8）條。

　�。�10）框架柱、構(gòu)造柱側(cè)面和填充墻連接錨拉筋的設(shè)置：錨拉筋規(guī)格、間距、長度和預(yù)埋方法按設(shè)計和審定的施工方案可靠設(shè)置。

　�。�11）墻內(nèi)構(gòu)造柱縱向鋼筋上下端和框架梁的連接方法：按設(shè)計要求在框架梁上下面預(yù)埋；位置準確。

　　（12）填充墻頂部砌筑方法：隔周砌筑；組砌方法按設(shè)計和規(guī)范執(zhí)行，以保證墻體和框架梁連接成整體。

　�。�13）鋼筋保護層檢測：在監(jiān)理的見證下，按2001系列新規(guī)范的要求在砌墻和抹灰之前，由有資質(zhì)的檢測單位對框架柱、梁和樓板受力主筋的保護層進行實地檢測，并出具檢測報告。

　　三、建筑裝飾裝修分部

　�。�1）廚房、衛(wèi)生間樓地面管道、煙（風）道周邊孔洞封堵：洞邊清洗干凈；用膨脹細石混凝土分兩層進行封堵，插搗密實；適當養(yǎng)生，保證不滲漏。

　　（2）廚房、衛(wèi)生間周邊墻腳混凝土翻邊：按地面工程規(guī)范強制性條款第4.10.8條，在墻體底部澆細石混凝土，高度120mm。

　�。�3）廚房、衛(wèi)生間樓地面水泥砂漿找平層施工：基層清洗干凈，配合比符合設(shè)計要求；涂刷水泥凈漿結(jié)合層一道；墻腳和管道周邊抹成圓弧狀表面；找平層上表面坡向地漏；表面二次壓光；適當養(yǎng)護，防止干燥失水。

　　（4）廚房、衛(wèi)生間防水隔離層細部加強帶施工：四周墻腳和管道周邊等細部清理干凈，先用同樣防水材料涂刷（鋪貼）一遍，高出地面200mm-300mm，以便加強防水；厚度符合設(shè)計和規(guī)范要求。

　�。�5）廚房、衛(wèi)生間防水隔離層施工：基層清理干凈并干燥，涂刷（鋪貼）均勻；墻腳周邊和管道向上涂刷（鋪貼）到位；防水涂層（卷材）厚度符合設(shè)計要求。

　　（6）廚房、衛(wèi)生間防水層試水檢驗：在監(jiān)理見證下，蓄水深度20mm-30mm，蓄水時間24小時無滲漏為合格，填報試水記錄。

　�。�7）廚房、衛(wèi)生間防水隔離層上部水泥砂漿保護層施工：嚴防破壞防水層；墻腳四周和管道周邊向上做到位，厚度適當。

　�。�8）陽臺防水水泥砂漿地面施工：事先把雨水管道和地漏周邊孔洞用防水細石混凝土分兩層封堵嚴密，插搗密實；表面坡度正確且坡向地漏；周邊墻腳向上到位；適當養(yǎng)護。

　�。�9）樓、地面水泥砂漿面層施工：基層清理干凈（最好用老虎機處理）；水泥用普硅水泥（面層不起灰，不起砂）；水泥砂漿拌合時查驗配合比；先用水泥漿涂刷一道結(jié)合層；水泥砂漿表面平整；表面刻痕均勻美觀；適當養(yǎng)護，防止干燥失水、起灰起砂。

　�。�10）外墻面抹灰：填充墻和框架梁、柱交界線處鋪設(shè)焊接鋼絲網(wǎng)，規(guī)格和寬度符合設(shè)計要求，安裝牢固平整；墻面清理干凈，甩涂107膠水泥漿一道；底層和面層（兩道）配合比和厚度符合設(shè)計要求，面層防水砂漿的防水劑和杜拉纖維摻量符合設(shè)計要求；表面平整，最后一道面層二次壓光；腳手眼用墻體同樣材料封堵嚴密，以防滲漏。

　�。�11）外墻塑鋼門窗安裝：門窗洞口周邊抹灰橫平豎直，尺寸符合設(shè)計要求；框外縫隙寬度為10mm-15mm為好，門窗框四周安裝固定的膨脹螺栓和金屬片規(guī)格、間距和錨入墻體深度符合規(guī)范要求；安裝牢固；監(jiān)理見證取樣進行三性檢測，并出具檢測報告。

　�。�12）陽臺、樓梯金屬欄桿的安裝和涂飾：水平和豎直欄桿的端部必須和結(jié)構(gòu)的預(yù)埋鋼筋（或鐵件）焊接拉錨可靠；欄桿豎桿間凈距和欄桿底部凈空都不得大于110mm；陽臺邊線高出地面不少于100mm；金屬欄桿表面涂刷防銹底漆前除銹干凈。

　　四、建筑屋面分部

　�。�1）出屋面管道和風道周邊空隙處理：用膨脹細石混凝土分兩次封堵嚴密，插搗密實。

　　（2）干鋪加氣混凝土砌塊施工：砌塊厚度符合設(shè)計要求；破碎的砌塊及渣子不得集中使用。

　�。�3）珍珠巖水泥砂漿（或砌塊渣子水泥砂漿）找坡層施工：配合比符合設(shè)計要求；表面坡度符合設(shè)計要求；表面平整。

　�。�4）水泥砂漿找平層施工：基層表面清理干凈；配合比符合設(shè)計要求；厚度符合設(shè)計要求；表面平整；二次壓光。屋面四周墻腳和管道周邊向上抹成圓弧面；適當養(yǎng)護、防止暴曬，以防起灰、起砂和開裂。

　�。�5）聚氨酯涂膜防水層施工：基層清理干凈、基本干燥；基層處理劑涂刷符合設(shè)計要求；細部構(gòu)造加強帶和大面積防水涂膜施工技術(shù)質(zhì)量監(jiān)控要點同前面建筑裝飾裝修分部第（4）、（5）條所述。

　�。�6）聚氯乙烯橡膠共混卷材防水層施工：施工人員穿膠鞋操作，嚴防破壞涂膜防水層；細部構(gòu)造加強帶和大面積卷材防水層施工的質(zhì)量監(jiān)控要點同前條；卷材厚度符合設(shè)計要求；采用搭接條粘法，粘結(jié)劑和搭接粘結(jié)寬度符合設(shè)計要求；卷材鋪展時順其自然鋪平，不得用力拉伸，以防冬季卷材收縮開裂。

　�。�7）防水層水泥砂漿保護層施工：穿膠鞋作業(yè)，嚴禁損傷卷材防水層；水泥砂漿配合比符合設(shè)計要求；按規(guī)范要求設(shè)分格縫；表面平整；細部構(gòu)造的保護層要到位；適當養(yǎng)護，防止開裂；分格縫嵌縫材料符合設(shè)計要求。

　　五、建筑給水排水分部

　　（1）室外給水管道鋪設(shè)和安裝：直鋪式埋地管道溝底部土質(zhì)應(yīng)為老土，回填土必須夯實；管道材質(zhì)、規(guī)格和接口（焊接或承插式）必須符合設(shè)計和規(guī)范要求，處理嚴密；監(jiān)理旁站見證打壓試驗符合設(shè)計要求；

　　管道沖洗、消毒符合設(shè)計和規(guī)范要求。末端出口水質(zhì)由衛(wèi)生防疫單位化驗合格并出具化驗報告。

　�。�2）室內(nèi)PVC給水管道安裝：管道材質(zhì)、規(guī)格和接口方法符合設(shè)計和規(guī)范要求；監(jiān)理旁站見證按系統(tǒng)打壓試驗符合設(shè)計要求；管道沖洗和消毒符合設(shè)計和規(guī)范要求；住戶終端水質(zhì)由衛(wèi)生防疫單位化驗，并出具報告。

　�。�3）室外排水管道安裝：埋地管道溝底部土質(zhì)應(yīng)為老土，回填土必須夯實；混凝土墊層寬度、厚度和標號符合設(shè)計要求；管道材質(zhì)、規(guī)格和接口處理，必須符合設(shè)計和規(guī)范要求，理嚴密；管道通水試驗合格并填報試驗記錄表。

　　（4）室內(nèi)PVC排水管道安裝：管道材質(zhì)、規(guī)格和接口處理符合設(shè)計和規(guī)范要求；管道通水和通球試驗合格，并填報試驗記錄表。

　　六、建筑電氣分部

　　（1）電線管道在結(jié)構(gòu)內(nèi)的預(yù)埋：材質(zhì)、規(guī)格和位置符合設(shè)計要求。

　�。�2）避雷接地系統(tǒng)的焊接連接：從獨立柱基礎(chǔ)的鋼筋網(wǎng)片或人工挖孔樁鋼筋籠主筋上端，自上而下和指定框架柱主筋直到屋頂避雷帶相互焊接連接可靠，符合設(shè)計和規(guī)范要求；避雷接地電阻檢測合格，并填報檢驗試驗報告。

　�。�3）電氣接地線路安裝：全線路連接可靠，符合設(shè)計和規(guī)范要求；室外埋地接地裝置的埋設(shè)和接地線路連接可靠，符合設(shè)計和規(guī)范要求，電氣接地電阻檢測合格，并填報檢測試驗報告。

　�。�4）電氣安裝絕緣性能：絕緣可靠；絕緣電阻檢測符合設(shè)計和規(guī)范要求，并填報電氣絕緣電阻測試記錄表。

　�。�5）電氣器具通電安全性：進行通電安全檢查，并填報電氣器具通電安全檢查記錄表。

　�。�6）電氣照明、動力試運行：按系統(tǒng)進行試運行，并填報試運行記錄表。

　　七、通風分部

　　通風系統(tǒng)試運行：運行合格，并填報試運行記錄表。最后補充說明一點：施工旁站監(jiān)理和隱蔽工程檢查驗收二者的關(guān)系非常密切，是相互關(guān)聯(lián)、相輔相成的。第一，旁站監(jiān)理的大多數(shù)內(nèi)容也是隱蔽工程檢查驗收的內(nèi)容。第二，對隱蔽工程的檢查驗收要求必須在現(xiàn)場

　　對工程實體進行檢查驗收。這就是說，隱蔽工程檢查驗收要求通過旁站監(jiān)理，而旁站監(jiān)理又保證了隱蔽工程檢查驗收的真實可靠。當然二者也有區(qū)別：旁站監(jiān)理的范圍和內(nèi)容更加廣泛；旁站監(jiān)理的重點內(nèi)容還是那些施工質(zhì)量受施工操作人員責任心和技術(shù)水平的影響而波動大的工程實體的施工過程，比如各種混凝土和水泥砂漿的配料拌制、混凝土澆搗、各種防水工程的施工以及其它和建筑物的安全和使用功能密切相關(guān)的關(guān)鍵部位和關(guān)鍵工序的施工過程。