一、高層建筑的發(fā)展趨勢。

　　隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展，我國城市建設(shè)發(fā)展迅速，作為現(xiàn)代化城市標(biāo)志之一的高層建筑、超高層建筑已大量投入使用。根據(jù)調(diào)查，截止至1991年底止，全國已經(jīng)建成的高層建筑共有13000余幢，其中高度超過100米的高層建筑近70幢�，F(xiàn)在各大城市的高層建筑與日俱增近幾年，隨著電子信息產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，高層建筑物消防設(shè)施的智能化程度也越來越高。

　　二、高層建筑消防設(shè)施驗收常見問題。

　�。ㄒ唬┫�火栓給水系統(tǒng)：

　　1、消防水池：有效容量偏小、合用水池?zé)o消防專用的技術(shù)措施、較大容量水池?zé)o分格措施。

　　2、消防水泵：流量偏小或揚程偏大，一組消防水泵只有一根吸水管或只有一根出水管，出水管上無壓力表、無試驗放水閥、無泄壓閥，引水裝置設(shè)置不正確，吸水管的管徑偏小，普通水泵與消防水泵的偷梁換柱。

　　3、增壓設(shè)施：增壓泵的流量偏大。

　　4、水泵接合器：與室外消火栓或消防水池的取水口距離大于40m、數(shù)量偏少、未分區(qū)設(shè)置。

　　5、減壓裝置：消火栓口動壓大于0.5Mpa的未設(shè)減壓裝置、減壓孔板孔徑偏小。

　　6、消防水箱：屋頂合用水箱無直通消防管網(wǎng)水管、無消防水專用措施、出水管上未設(shè)單向閥。

　　7、消火栓：閥門關(guān)閉不嚴(yán)，有滲水現(xiàn)象；冬季地上室外消火栓凍裂；室外地上消火栓開啟時劇裂震動；室內(nèi)消火栓口處的靜水壓力超過80mH2，沒有采用分區(qū)給水系統(tǒng)；室內(nèi)消火栓口方向與墻平行（另外，目前新上市的消火栓口可旋轉(zhuǎn)的消防栓質(zhì)量有一部分不過關(guān)，用過一段時間消火栓口銹使，影響使用）；屋頂未設(shè)檢查用的試驗消火栓。

　　8、消火栓按鈕：臨時高壓給水系統(tǒng)部分消火栓箱內(nèi)未設(shè)置直接啟泵按鈕，功能不齊。（常見錯誤有4種類型：消火栓按鈕不能直接啟泵，只能通過聯(lián)動控制器啟動消防水泵；消火栓按鈕啟動后無確認(rèn)信號；消火栓按鈕不能報警，顯示所在部位；消火栓按鈕通過220V強電啟泵。）

　　9、消火栓管道：直徑�。徊捎缅冧\管，有的安裝單位違章進(jìn)行焊接（致使防腐層破壞，管道易銹蝕爛穿，造成漏水）。

　�。ǘ�）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：

　　1、火災(zāi)探測器：選型與場所不符；安裝不牢固、松動；安裝位置、間距、傾角不符合規(guī)范和設(shè)計要求；探測器的確認(rèn)燈未朝向便于人員觀察的主要入口方向；探測器編碼與竣工圖標(biāo)識、控制器顯示不相對應(yīng)，不能反映探測器的實際位置；報警功能不正常。

　　2、手動火災(zāi)報警按鈕：報警功能不正常；報警按鈕編碼與竣工圖標(biāo)識、控制器顯示不相對應(yīng)，不能反映報警按鈕的實際位置；安裝不符合規(guī)范和設(shè)計要求；安裝不牢固、松動、傾斜。

　　3、火災(zāi)報警控制器：未選用國家質(zhì)量認(rèn)證的產(chǎn)品，安裝不符合要求，柜內(nèi)配線不符合要求，火災(zāi)報警控制器電源與接地形式及隔離器的設(shè)置不符合要求，控制器13種基本功能（供電、火災(zāi)報警、二次報警、故障報警、消音復(fù)位、火災(zāi)優(yōu)先、自檢、顯示與記錄、面板檢查、報警延時時間、電源自動切換、備用電源充電、電源電壓穩(wěn)定度和負(fù)載穩(wěn)定度功能）不能全部實現(xiàn)，主、備電源容量、電源電性能試驗不合格。

　　4、火災(zāi)顯示盤：未選用國家檢測中心檢驗合格的產(chǎn)品，安裝不符合要求，電源與接地形式不符合要求，火災(zāi)顯示盤的8種基本功能（報警、二次報警、消音復(fù)位、故障報警、面板檢查、電源轉(zhuǎn)換、延時時間、記時功能）不完全符合要求，電源容量、電源電性能試驗不合格。

　　5、系統(tǒng)工作和保護(hù)接地不符合要求。

　　6、消防聯(lián)動控制設(shè)備：未選用國家質(zhì)量認(rèn)證的產(chǎn)品，安裝、配線不符合要求，13種基本控制功能（為其相連的設(shè)備或部件供電、接收并發(fā)出火災(zāi)報警信號、發(fā)出聯(lián)動控制信號、輸出和顯示相應(yīng)控制信號、完成相關(guān)功能、手動或自動操作方式、單路受控設(shè)備的手動控制、故障報警、本機(jī)自檢及面板檢查、總線隔離器設(shè)置、手動復(fù)位不應(yīng)改變原狀態(tài)信息、電源轉(zhuǎn)換、顯示和記錄、編程時不應(yīng)引起程序意外執(zhí)行）不能完全符合要求，電源容量、電性能試驗不符合要求。

　　7、布線不符合要求。

　　（三）自動噴水滅火系統(tǒng)：

　　1、消防水池、消防水泵、水泵接合器、消防水箱（可參見消火栓系統(tǒng)）另外，消防水箱出水管處設(shè)置的止回閥與水箱底的垂直距離太小（通常不足1m），放水試驗時，水流指示器不能報警。

　　2、穩(wěn)壓系統(tǒng)：穩(wěn)壓泵的流量偏大，穩(wěn)壓泵的位置設(shè)置不符合要求（在高位水箱處設(shè)置穩(wěn)壓泵，就近接入自動噴水滅火系統(tǒng)的立管頂部）。

　　3、減壓裝置的設(shè)置不符合要求。

　　4、濕式報警閥：設(shè)置的地點不適宜，供水控制閥未設(shè)置。

　　5、水流指示器前未安裝信號閥或與水流指示器間的距離小于300mm。

　　6、末端試驗裝置（試驗閥、壓力表、排水管），試驗管徑小于25mm。

　　7、系統(tǒng)聯(lián)動試驗時，末端試驗閥打開，壓力表讀數(shù)小于0.049Mpa。

　　8、噴頭：選型不符合要求，與大功率發(fā)熱燈具和通風(fēng)管風(fēng)口距離近。

　　9、泄壓閥：在水泵的出水管上未裝設(shè)泄壓閥。

　　10、有的安裝中未按規(guī)定對管網(wǎng)進(jìn)行沖洗、試壓、保壓試驗，有的管道接頭有滲漏水現(xiàn)象，有的管道內(nèi)有雜物，容易堵塞噴頭。

　　11、套管與所穿管道間隙未用相關(guān)材料進(jìn)行填充。

　　12、壓力開關(guān)、水力警鈴誤報警。

　�。ㄋ模�氣體滅火系統(tǒng)：

　　1、圍構(gòu)物件的抗壓強度不足。

　　2、火災(zāi)時，氣體滅火系統(tǒng)的聯(lián)動控制不能做到關(guān)閉開口、停止風(fēng)機(jī)等功能。

　　3、火災(zāi)時，氣體滅火場所排煙聯(lián)動控制不能關(guān)閉排煙設(shè)施。

　　4、噴嘴的安裝位置及間距不符合設(shè)計要求。

　�。ㄎ澹┓阑鸱指粝到y(tǒng)：

　　1、用于疏散通道上的防火卷簾兩側(cè)未設(shè)置火災(zāi)探測器組，且兩側(cè)未設(shè)置手動控制按鈕。

　　2、疏散通道上的防火卷簾不能實現(xiàn)“兩步”降。

　　3、用作防火分隔的防火卷簾，火災(zāi)探測器動作后，卷簾沒有下降到底。

　　4、同一防火分區(qū)內(nèi)用作防火分隔的防火卷簾，火災(zāi)探測器動作后，多樘卷簾沒有群降。未按著火層和上、下層同時動作的要求進(jìn)行調(diào)試。

　　5、防火卷簾控制裝置未采用消防電源供電。

　　6、防火卷簾動作后的反饋信號在消防控制室內(nèi)不能顯示。

　　7、單片式卷簾未加水幕保護(hù)。

　　8、防火門聯(lián)動控制時，防火門不能自動關(guān)閉且不能向消防聯(lián)動控制裝置反饋動作信號。

　　9、常開式雙扇防火門未裝設(shè)閉門器和順序器等。

　　（六）防排煙、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)：

　　1、機(jī)械排煙系統(tǒng)的排煙量偏小，機(jī)械防煙系統(tǒng)的正壓送風(fēng)量偏小。

　　2、高層建筑的不具備自然排煙條件的防煙樓梯間、合用前室未設(shè)機(jī)械防煙設(shè)施。

　　3、建筑高度超過50m的一類公共建筑和超過100m的居住建筑的樓梯間及前室采用自然排煙，而未設(shè)置機(jī)械防煙設(shè)施。

　　4、設(shè)置機(jī)械排煙的地下室未設(shè)置送風(fēng)量不小于排煙量50%的送風(fēng)系統(tǒng)。

　　5、地下室機(jī)械排煙系統(tǒng)的排煙口與排風(fēng)口不能聯(lián)動切換。

　　6、排煙口、送風(fēng)閥打開不能聯(lián)動風(fēng)機(jī)啟動。

　　7、通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管穿越防火分區(qū)、穿越通風(fēng)空調(diào)機(jī)房及重要的或火災(zāi)危險性大的房間隔墻和樓板處未設(shè)防火閥。

　　8、廚房、浴室、廁所等垂直排風(fēng)管道，未采取防火回流的措施，未在支管上設(shè)置防火閥。

　　9、防排煙風(fēng)機(jī)遠(yuǎn)程不能停止，并未設(shè)手動直接控制，原有的大部分工程防排煙風(fēng)機(jī)遠(yuǎn)程控制均能啟動，但遠(yuǎn)程停止不能實現(xiàn)。

　　10、同一樓層的幾個送風(fēng)閥（排煙口）的反饋信號并接而未串接。

　　11、排煙風(fēng)機(jī)入口處和在排煙支管上未設(shè)排煙防火閥，排煙防火閥未與排煙風(fēng)機(jī)聯(lián)鎖，平時不能自動關(guān)閉。

　　12、送風(fēng)口設(shè)置位置偏高，排煙口設(shè)置位置偏低。

　　13、一類高層建筑和建筑高度超過32m的二類高層建筑的建筑面積超過100㎡的地下室未設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。

　　14、一類高層建筑和建筑高度超過32m的二類高層建筑的無直接自然通風(fēng)，且長度超過20m的內(nèi)走道或雖有直接自然通風(fēng)，但長度超過60m的內(nèi)走道未設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。

　　15、正壓送風(fēng)系統(tǒng)的新風(fēng)入口設(shè)置位置不當(dāng)。

　　16、高層建筑的裙房部分不具備自然排煙條件的前室（或合用前室）不宜設(shè)置局部機(jī)械排煙設(shè)施，應(yīng)設(shè)置局部正壓送風(fēng)系統(tǒng)。

　　17、防排煙間前室的正壓送風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)在其加壓風(fēng)機(jī)的吸入管上設(shè)置止回閥或與風(fēng)機(jī)開啟連鎖的電動閥，中庭的機(jī)械排煙系統(tǒng)也應(yīng)在排煙風(fēng)機(jī)的吸入管上設(shè)置止回閥或設(shè)置常閉排煙閥（排煙防火閥聯(lián)動時打開）

　　18、防煙樓梯間和合用前室共用同一加壓送風(fēng)系統(tǒng)，在通向合用前室的支風(fēng)管上未設(shè)壓差自動調(diào)節(jié)裝置。

　　19、防排煙風(fēng)機(jī)設(shè)計位置不當(dāng)。

　　20、機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)的吸入口未設(shè)置止回閥或與風(fēng)機(jī)聯(lián)鎖的電動閥。

　　21、通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)穿過防火墻、變形縫各2m范圍內(nèi)的風(fēng)管保溫材料，未采用非燃材料。

　　22、控制室不能顯示通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)防火閥的工作狀態(tài)，且不能關(guān)閉聯(lián)動的防火閥。

　�。ㄆ撸┗馂�(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示和消防通訊、火災(zāi)事故廣播及火災(zāi)警報裝置：

　　1、火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示數(shù)量小、照度不足、安裝位置不當(dāng)。

　　2、消防外線電話、專用電話、消防電話插孔和火災(zāi)警報裝置的設(shè)置不符合要求。

　　3、控制中心報警系統(tǒng)，火災(zāi)時不能在消防控制室將火災(zāi)疏散層的揚聲器和公共廣播擴(kuò)音機(jī)強制轉(zhuǎn)入火災(zāi)事故廣播狀態(tài)，應(yīng)急廣播未按著火層和上、下層同時動作的要求進(jìn)行調(diào)試……

　　4、控制中心報警系統(tǒng)，消防控制室不能監(jiān)控用于火災(zāi)事故廣播時的擴(kuò)音機(jī)的工作狀態(tài)，且不具有遙控開啟擴(kuò)音機(jī)和采用使揚聲器播音的功能。

　　（八）消防電梯：

　　1、井道未按規(guī)范要求獨立設(shè)置（有的消防電梯與客梯合用井道，相互之間無有效防火分隔）。

　　2、消防電梯機(jī)房與其他電梯機(jī)房之間未按規(guī)范要求進(jìn)行有效防火分隔。

　　3、井底未設(shè)排水設(shè)施或排水井容量小于2.0m3或排水泵的排水量小于10升/秒。

　　4、首層未設(shè)供消防員專用的操作按鈕。

　　5、有的電梯迫降后，不能繼續(xù)投入運行。

　　（九）消防供電：

　　1、在一級負(fù)荷的供電系統(tǒng)中，二路獨立供電的高壓單元回路，任一回路故障，其高壓側(cè)母聯(lián)開關(guān)只靠手動不能聯(lián)鎖投入。

　　2、當(dāng)一路高壓供電而另一路為自備發(fā)電機(jī)供電的一級負(fù)荷系統(tǒng)，當(dāng)市電高壓故障，而自備發(fā)電機(jī)往往只能靠手動投入到低壓側(cè)母線供電。

　　3、一類高層建筑自備發(fā)電，應(yīng)設(shè)有自動啟動裝置，并能在30s內(nèi)供電，但多數(shù)發(fā)電機(jī)未設(shè)電壓監(jiān)視裝置，故只能靠手動啟動。

　　4、有些控制箱未設(shè)置在消防控制室直接手動啟動的引出端子及相應(yīng)設(shè)備。

　　5、消防控制室無法監(jiān)視重要消防設(shè)施的供電電源。

　　6、有的重要消防供電回路開關(guān)不具備選擇性。當(dāng)啟動消防泵時，因啟動電流大，控制箱自動開關(guān)未跳閘，反而越級跳到電源側(cè)或配電室低壓母線側(cè)。

　　7、水泵、防排煙風(fēng)機(jī)、消防電梯等設(shè)備，其供電線路未選用耐火型電纜。

　　8、樓梯間集中供電的疏散照明燈，在火災(zāi)時不能自動點亮。

　　9、在火災(zāi)時繼續(xù)工作的場所（如配電室、水泵房等）應(yīng)急照明時間不夠，且照度低。

　　10、有的系統(tǒng)不能滿足二路供電的要求，有的雖配備了發(fā)電機(jī)，但容量偏小，不能滿足負(fù)荷要求。

　　11、配線安裝不符合要求。

　　驗收中出現(xiàn)的諸多問題，究其原因有：一是一些設(shè)計單位領(lǐng)導(dǎo)對消防設(shè)計重視不夠，沒有建立嚴(yán)格的審查制度；有的雖有制度，但流于形式；有的設(shè)計人員對相關(guān)規(guī)范不熟悉，憑印象、經(jīng)驗設(shè)計。二是由于公安消防機(jī)構(gòu)從事建筑防火審核的人員少，但工程項目多，有些人員對自動消防設(shè)施設(shè)計圖紙審核不仔細(xì)，沒有及時發(fā)現(xiàn)問題。三是施工安裝單位工程技術(shù)人員配備不到位，有的沒有固定的施工安裝隊伍，接到工程隨意轉(zhuǎn)包；有的單位甚至出賣資質(zhì)，隨意讓人掛靠。四是一些社會閑散人員通過關(guān)系接到工程后，臨時招兵買馬，找個單位一掛，就開始施工安裝，到了驗收時一問三不知，特別是一些隱蔽工程，在檢測驗收時根本無法檢查，給建筑的安全使用留下了隱患。

　　三、嚴(yán)把高層建筑消防設(shè)施驗收關(guān)及驗收應(yīng)把握的重點

　　竣工驗收是在建筑物模擬火災(zāi)狀態(tài)下對消防設(shè)施功能的一次全面檢閱。抓好建筑消防設(shè)施的竣工驗收，是防止給建筑遺留隱患的前提。消防監(jiān)督部門應(yīng)要求消防設(shè)施在驗收前必須首先經(jīng)檢測合格。在竣工驗收時，消防監(jiān)督部門要按照有關(guān)消防設(shè)施驗收規(guī)范和設(shè)計要求，對消防設(shè)施進(jìn)行全面仔細(xì)地檢驗和評定，對任何存在問題，必須責(zé)令找出原因并徹底改正。如果一次驗收通不過，一定要堅持原則，按規(guī)定要求進(jìn)行整改，并重新組織驗收，直到全部通過為止，而不能喪失立場賣人情、圖私利，“睜只眼、閉只眼”，充耳不聞，糊涂把關(guān)。

　　（一）消火栓給水系統(tǒng)驗收應(yīng)把握的重點：

　　1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)計變更及竣工圖，水泵、室內(nèi)外消火栓、消防水泵接合器及閘閥等主要設(shè)備的性能指標(biāo)的資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄、管道通水沖洗記錄、管道打壓試驗記錄、水泵等消防用電設(shè)備的試運轉(zhuǎn)記錄、工程質(zhì)量事故的處理記錄。

　　2、系統(tǒng)安裝情況的一般性檢查：主要檢查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、室內(nèi)外消火栓及閘閥等主要設(shè)備的安裝與圖紙是否相符，使用是否方便，有無正確的明顯標(biāo)志，有無外觀損壞及明顯缺陷；系統(tǒng)中各常開或常閉閘閥的啟閉狀態(tài)是否符合原設(shè)計要求；在氣候較冷的地區(qū)，驗收時一定要注意檢查地上消火栓在安裝時管線是否在防凍層以下；消火栓周圍是否保證有足夠的泄水區(qū)，以防止系統(tǒng)意外凍壞。

　　3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：根據(jù)原設(shè)計的不同要求，對消防水泵分別進(jìn)行自動、手動、遠(yuǎn)程和泵房內(nèi)就地啟泵的試驗；消防水泵組的主泵與副泵互為備用功能的相互切換試驗；系統(tǒng)壓力試驗和供水試驗；對系統(tǒng)最不利點和系統(tǒng)重點保護(hù)部位的消火栓使用水帶、水槍進(jìn)行出水試驗。

　�。ǘ�）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)驗收應(yīng)把握的重點：

　　1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)計變更及竣工圖，火災(zāi)探測器、報警控制器、火災(zāi)顯示盤、手動火災(zāi)報警按鈕、消防聯(lián)動控制設(shè)備等主要設(shè)備及線路的性能指標(biāo)的資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄、報警系統(tǒng)檢測報告等。

　　2、一般性檢查：實地查看或用相應(yīng)工具（鋼卷尺、千分尺、測距儀、電子傾斜儀、試驗器等）測量系統(tǒng)的布線、系統(tǒng)的接地、系統(tǒng)每個回路導(dǎo)線的絕緣電阻值、管路的保護(hù)材料，火災(zāi)探測器安裝位置、間距及確認(rèn)燈、手報的安裝位置、間距、數(shù)量，火災(zāi)報警控制器的安裝、柜內(nèi)布線、電源與接地形式，火災(zāi)顯示盤安裝位置、柜內(nèi)布線、電源與接地形式，聯(lián)動控制設(shè)備的安裝、配線。

　　3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：火災(zāi)探測器模擬報警試驗及核實編碼，火災(zāi)報警控制器和火災(zāi)顯示盤的自檢等其他功能、電源轉(zhuǎn)換、消音、復(fù)位操作、電源容量、電源電性能、隔離器設(shè)置檢驗，聯(lián)動控制設(shè)備的故障報警、自檢、控制、火災(zāi)信號接收功能和電源容量、電性能檢，核實手動火災(zāi)報警按鈕編碼。

　�。ㄈ�）自動噴水滅火系統(tǒng)驗收應(yīng)把握的重點：

　　1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)計變更及竣工圖，噴頭、水流指示器、報警閥組、消防水泵、消防水泵接合器及閘閥等主要設(shè)備的性能指標(biāo)的資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄、管道通水沖洗、打壓試驗記錄、水泵等消防用電設(shè)備的試運轉(zhuǎn)記錄，工程質(zhì)量事故的處理記錄。

　　2、系統(tǒng)安裝情況的一般性檢查：檢查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、及閘閥等主要設(shè)備的安裝與圖紙是否相符，使用是否方便，有無正確的明顯標(biāo)志，有無外觀損壞及明顯缺陷。現(xiàn)場查看、測量噴頭類型、布置間距、數(shù)量，管網(wǎng)的管材及管徑、管網(wǎng)連接形式和質(zhì)量、管道安裝的位置及配水管設(shè)置的噴頭數(shù)量，末端試水裝置，管道減壓措施，系統(tǒng)排水裝置等。

　　3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：根據(jù)原設(shè)計的不同要求，對消防水泵分別進(jìn)行自動、手動、遠(yuǎn)程和泵房內(nèi)就地啟動的試驗；消防水泵組的主泵與副泵互為備用功能的相互切換試驗；根據(jù)有關(guān)要求進(jìn)行水壓試驗和氣壓試驗；對報警控制裝置功能進(jìn)行檢驗（如：濕式、干式系統(tǒng)的噴頭動作后，是否由報警閥組的壓力開關(guān)直接連鎖控制并自動啟動供水泵。消防控制室（盤）能否控制水泵、電磁閥、電動閥等的操作，并能顯示水流指示器、壓力開關(guān)、信號閥、水泵、消防水池及水箱水位、有壓氣體管道和電源等是否處于狀態(tài)的反饋信號）；報警閥功能試驗（打開報警閥，查看測量報警動作狀態(tài)，輸出信號情況和消防水泵啟動、聯(lián)動、控制盤顯示情況是否符合檢驗要求；打開放水試驗閥，測量水的流量和壓力應(yīng)符合檢驗要求）；

　　系統(tǒng)聯(lián)動試驗（模擬火災(zāi)信號，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)發(fā)出聲光報警信號并啟動自動噴水滅火系統(tǒng)；啟動末端試水裝置處放水）。

　�。ㄋ模�氣體滅火系統(tǒng)驗收應(yīng)把握的重點：

　　1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)計變更及竣工圖，滅火劑貯存容器、集流管、選擇閥、滅火劑輸送管道、噴嘴的型號規(guī)格等主要設(shè)備的性能指標(biāo)的資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄、管道水壓強度密封性試驗記錄，工程質(zhì)量事故的處理記錄。

　　2、系統(tǒng)安裝情況的一般性檢查：現(xiàn)場查看、測量貯存容器的外觀和壓力表、滅火劑充裝量和充裝壓力，集流管、驅(qū)動裝置的安裝，選擇閥、噴嘴、滅火劑輸送管道外觀與安裝，安全要求（是否設(shè)置切斷自動控制系統(tǒng)的手動裝置、火災(zāi)和滅火劑施放的聲報警器、事故照明和疏散指示標(biāo)志、機(jī)械排風(fēng)裝置等），系統(tǒng)控制與操作裝置。

　　3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：緊急切斷和模擬啟動、自動噴氣、手動噴氣試驗。

　�。ㄎ澹┓阑鸱指粝到y(tǒng)驗收應(yīng)把握的重點：

　　1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)計變更及竣工圖，防火卷簾、防火卷門機(jī)或普通卷門機(jī)、防火卷簾控制裝置、防火玻璃、防火門及安裝在門上的鎖、合頁、插銷等五金配件性能指標(biāo)的資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質(zhì)量事故的處理記錄。

　　2、一般性檢查：現(xiàn)場查看、測量防火卷簾板嵌入導(dǎo)軌深度、卷門機(jī)性能、防火門安裝要求。

　　3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：控制裝置試驗（現(xiàn)場操作按鍵盒的上升、停止、下降操作指令，控制裝置能否接收火災(zāi)探測器感煙、感溫報警及實現(xiàn)邏輯動作功能試驗），消防聯(lián)動控制裝置控制及反饋試驗。

　�。�六）防排煙、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)驗收應(yīng)把握的重點：

　　1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)計變更及竣工圖，機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)、機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)、排煙防火閥、防火閥等主要設(shè)備性能指標(biāo)的資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質(zhì)量事故的處理記錄。

　　2、一般性檢查：現(xiàn)場查看、測試機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)和機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)安裝、運轉(zhuǎn)及電源切換，加壓送風(fēng)口、排煙口、排煙管道安裝，通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置，排煙防火閥和防火閥的設(shè)置及性能。

　　3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：機(jī)械防煙、排煙和通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)聯(lián)動控制功能試驗。

　�。ㄆ撸┗馂�(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示和消防通訊、火災(zāi)事故廣播及火災(zāi)警報裝置驗收應(yīng)把握的重點：

　　1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)計變更及竣工圖，火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、揚聲器、備用擴(kuò)音機(jī)、火災(zāi)警報裝置等設(shè)備性能指標(biāo)的資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質(zhì)量事故的處理記錄。

　　2、一般性檢查：現(xiàn)場查看、測試火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志安裝、功能及照度，外線、消防專用電話、消防電話插孔的設(shè)置，火災(zāi)事故廣播、揚聲器、火災(zāi)警報裝置、備用擴(kuò)音機(jī)的設(shè)置及性能。

　　3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：火災(zāi)廣播控制功能試驗。

　�。ò耍┫�防電梯驗收應(yīng)把握的重點：

　　1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)計變更及竣工圖，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質(zhì)量事故的處理記錄。

　　2、一般性檢查：現(xiàn)場查看、測試消防電梯數(shù)量、位置、性能要求及防水措施，火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志安裝、功能及照度，外線、專用電話、電話插孔的設(shè)置，火災(zāi)事故廣播、揚聲器、備用擴(kuò)音機(jī)、火災(zāi)警報裝置的設(shè)置及性能。

　　3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：消防電梯的控制功能（手動、控制室、聯(lián)動控制）試驗。

　�。ň牛┫�防供電：消防供電驗收應(yīng)把握的重點：查看技術(shù)資料，現(xiàn)場查看、測試消防電源負(fù)荷級別、切換方式、自備發(fā)電的啟動方式、消防配電線路。

　　四、高層建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的現(xiàn)狀及存在的問題

　　（一）大中城市的高層建筑消防設(shè)施基本上落實了維護(hù)保養(yǎng)，與具有資質(zhì)的消防技術(shù)中介服務(wù)組織簽定維護(hù)保養(yǎng)合同，明確廠雙方職責(zé)。目前，在部分城市建立了火災(zāi)報警監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，在消防監(jiān)控和滅火救援方面發(fā)揮了重要作用。如天津，凡全市具有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的單位都與消防中介組織（北方信息產(chǎn)業(yè)有限公司）實現(xiàn)了火災(zāi)自動報警監(jiān)控聯(lián)網(wǎng)，簽定了消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同，明確了職責(zé)，整體提高了消防設(shè)施的維護(hù)水平。

　�。ǘ�）隨著電子技術(shù)的快速發(fā)展，消防電子產(chǎn)品種類繁多，一個城市內(nèi)高層建筑消防設(shè)施的消防電子產(chǎn)品種類也很多，技術(shù)支持要求高。一個消防維護(hù)公司維護(hù)幾十棟高層建筑消防設(shè)施是常有的現(xiàn)象，對維護(hù)公司的人員素質(zhì)和內(nèi)部管理提出了很高的要求。

　�。ㄈ�）消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同簽訂期限受到制約�，F(xiàn)在普遍簽定的合同都是一年期限，造成維護(hù)公司對消防設(shè)施的技術(shù)性能不愿過多地去了解，對消防設(shè)施存在的技術(shù)問題不愿下功夫認(rèn)真解決，采取應(yīng)付拖時間的策略，對出現(xiàn)的問題治標(biāo)不治本，造成維護(hù)保養(yǎng)合同年年簽，維護(hù)公司年年換，消防設(shè)施越維護(hù)問題越多的現(xiàn)象。

　　（四）維護(hù)技術(shù)無定事，維護(hù)報表不明確。消防設(shè)施的維護(hù)是從技術(shù)上的維護(hù)和責(zé)任上的落實，如何反映出來，維護(hù)報表及報告是核心。現(xiàn)在維護(hù)報表及報告通常用“一切正常”的語言來反映，無一些技術(shù)參數(shù)來說明消防設(shè)施的運行狀態(tài)。

　�。ㄎ澹╇S著市場體系的不斷完善，消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)也納入了招投標(biāo)的范圍。往往出現(xiàn)投標(biāo)單位消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費相差懸殊，造成招標(biāo)單位無法按程序進(jìn)行。少數(shù)投標(biāo)單位以價格戰(zhàn)惡意競爭，給正常的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)市場帶來不利因素。

　�。�六）消防部門對消防設(shè)施維護(hù)的監(jiān)督力不從心，表現(xiàn)在消防監(jiān)督人員的素質(zhì)和監(jiān)督檢查的手段上。建筑消防設(shè)施涉及到自動化系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、建筑結(jié)構(gòu)和暖通空調(diào)系統(tǒng)等方面的基礎(chǔ)知識，要融會貫通非一朝一夕之功夫，消防監(jiān)督人員的個人素質(zhì)是根本。在建筑消防設(shè)施的監(jiān)督檢查中，往往采取眼觀手摸的簡單手段，判斷建筑消防設(shè)施的正常與否，降低了消防部門的權(quán)威性。

　　（七）檢查中發(fā)現(xiàn)存在比較突出的問題具體表現(xiàn)有：一是個別單位建筑消防設(shè)施損壞、故障。例如火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的部分探測器失效、防排煙系統(tǒng)某個送風(fēng)口打不開或風(fēng)量不足、報警系統(tǒng)主機(jī)故障、消防水泵不能啟動，一旦發(fā)生火災(zāi)，消防設(shè)施形同虛設(shè)；二是設(shè)施停用。一種是故意停用的，如火災(zāi)報警系統(tǒng)因經(jīng)常誤報而被業(yè)主嫌煩關(guān)掉的；娛樂場所為降底照明度而關(guān)閉出口燈、指示燈，為使用方便而常開防火門、常閉排煙窗的。另一種則是無意停用的，如消防水泵出水口閥門關(guān)閉，氣體滅火系統(tǒng)、風(fēng)機(jī)、水泵被停電的。三是設(shè)施缺少。一種是歷史遺留的大問題，如缺少自動噴水滅火系統(tǒng)，室內(nèi)消防栓系統(tǒng)，因此整改難度相當(dāng)大；另一種是被拆除的表層設(shè)施，如防火門、應(yīng)急燈等。四是消防設(shè)施質(zhì)量不過硬。一種是隱蔽工程類，如某高層建筑裝修改造時發(fā)現(xiàn)，吊頂內(nèi)自動噴水系統(tǒng)支管通過橫梁時，需繞梁彎曲，施工人員為安裝方便，把支管斷開，橫梁兩邊支管相互不通，導(dǎo)致每層有一半?yún)^(qū)域的噴水頭無水。第二種是消防產(chǎn)品的質(zhì)量問題，如應(yīng)急燈的照明時間、防火門的耐火極限與實際不符。

　　五、如何對現(xiàn)有建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)加強管理，筆者認(rèn)為應(yīng)采取以下主要措施

　�。ㄒ唬┡嘤�和規(guī)范維護(hù)保養(yǎng)消防中介的行為。

　　1、強化建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)資質(zhì)管理，實行市場準(zhǔn)入制度。定期對消防中介服務(wù)組織進(jìn)行抽查、測試、考核，形成優(yōu)勝劣汰的機(jī)制。

　　2、隨著建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)招投標(biāo)機(jī)制的不斷完善，維護(hù)保養(yǎng)收費定額標(biāo)準(zhǔn)迫切需要有關(guān)部門制定市場指導(dǎo)價格，增加維護(hù)保養(yǎng)市場透明度，以防惡意競爭，使建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)成本公平合理。

　　3、統(tǒng)一維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，定期向消防部門報告建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的狀況。消防部門應(yīng)會同有關(guān)部門盡快制定建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，以技術(shù)參數(shù)為核心定量定性地反映建筑消防設(shè)施的運行狀態(tài)和維護(hù)保養(yǎng)的情況，整體提高維護(hù)保養(yǎng)的水平。

　�。ǘ�）消防設(shè)施單位制度要健全、管理要跟上，做到軟件不軟。

　　l、內(nèi)部建立責(zé)任制，落實責(zé)任人，按“誰主管、誰負(fù)責(zé)”原則來管消防設(shè)施。一是明確責(zé)任人，落實責(zé)任人。單位法人代表是第一責(zé)任人，分管領(lǐng)導(dǎo)是具體責(zé)任人，管理使用者是直接責(zé)任人。二是簽訂責(zé)任狀。主管部門同所屬單位簽訂，法人代表與分管領(lǐng)導(dǎo)簽訂，分管領(lǐng)導(dǎo)與具體責(zé)任人簽訂，一級管一級，一層抓一層，級級負(fù)責(zé)、層層落實。三是賦予責(zé)和利，每個管理者既要承擔(dān)責(zé)任又要有相應(yīng)權(quán)利，尤其要明確獎懲措施，做到獎優(yōu)罰劣，賞罰分明。

　　2、建立一檔二薄三查制。一檔，即是防火檔案，按照重點單位管理做法，建立消防設(shè)施防火檔案。二薄，即設(shè)立日查登記薄、月查登記薄，每個單位每日都應(yīng)進(jìn)行檢查，并認(rèn)真填寫登記，也作為值班記錄。月查登記薄一式兩份，一份送當(dāng)?shù)叵�防監(jiān)督部門備查，一份送本單位領(lǐng)導(dǎo)審查。三查，即實行日查、周查、月查。針對不同規(guī)模和不同類型的消防設(shè)施，由單位消防負(fù)責(zé)人制定相應(yīng)的日查、周查、月查的內(nèi)容和方法，并組織實施。

　�。ㄈ�）消防監(jiān)督部門要加強消防設(shè)施監(jiān)督檢查的力度和監(jiān)督手段。

　　切實有效的消防監(jiān)督也是保證自動消防設(shè)施常久好用的一個重要因素。作為消防監(jiān)督部門的一個監(jiān)督重點，消防部門必須花較大精力監(jiān)督各單位消防設(shè)施的管理情況。消防監(jiān)督部門對消防設(shè)施實施有效監(jiān)督，必須注重提高業(yè)務(wù)、宣傳指導(dǎo)、依法處理三個環(huán)節(jié)。

　　1、提高業(yè)務(wù)。高層建筑消防設(shè)施擁有較高的技術(shù)含量，要加強對消防設(shè)施的監(jiān)督，就必須首先提高消防監(jiān)督人員的自身業(yè)務(wù)素質(zhì)。消防監(jiān)督人員要通過各種渠道，積極主動地不斷學(xué)習(xí)新知識，掌握新技術(shù)，努力提高自己的業(yè)務(wù)技術(shù)水平。不能想象，面對蘊含消防技術(shù)的消防設(shè)施，一個知之甚少、甚至一無所知的人是如何去監(jiān)督指導(dǎo)的。事實上，當(dāng)前消防部門還不可否認(rèn)地存在著整體監(jiān)督水平欠高的不足，因此，尤其有必要強調(diào)提高業(yè)務(wù)技術(shù)，提高監(jiān)督能力，為加強對消防設(shè)施的監(jiān)督打下扎實的基礎(chǔ)。

　　2、宣傳指導(dǎo)。不懂消防設(shè)施的先進(jìn)技術(shù)，是導(dǎo)致維護(hù)保養(yǎng)差的一個主要方面。為此，消防監(jiān)督部門在對高層建筑消防設(shè)施實施監(jiān)督的同時，還必須對相應(yīng)的管理操作人員進(jìn)行針對性的培訓(xùn)指導(dǎo)，通過培訓(xùn)班、消防技術(shù)講座等形式來建立一支懂管理、會操作的建筑消防設(shè)施管理隊伍，實現(xiàn)建筑消防設(shè)施操作管理持證上崗。

　　3、依法監(jiān)督。在監(jiān)督單位自查自改的同時，公安消防機(jī)構(gòu)也應(yīng)加強檢查，加大執(zhí)法力度。每次消防設(shè)施監(jiān)督檢查要盡可能全面，特別是聯(lián)動、啟動風(fēng)機(jī)，水力警鈴和雙電源切換等單位消防員日常不敢自查的設(shè)施，更應(yīng)認(rèn)真檢查。嚴(yán)格落實專業(yè)檢測制度，每年按期上交檢測報告。對建筑消防設(shè)施有重大缺陷的單位，應(yīng)建立專檔，跟蹤督查，做到不消除隱患不銷檔。對那些消防設(shè)施方面存在隱患又拒不整改的單位和個人，要充分履行監(jiān)督職能，堅持以事實為依據(jù)，按照消防法規(guī)和有關(guān)規(guī)定堅決懲辦。

　　隨著社會技術(shù)的進(jìn)步，建筑消防設(shè)施本身的技術(shù)水平也必將越來越高，在預(yù)防重、特大惡性火災(zāi)事故方面必將做出了更大的貢獻(xiàn)。只要在運用建筑消防設(shè)施的過程中，做到“硬件過硬”、“軟件不軟”，并輔之以切實有效的監(jiān)督，保證建筑消防設(shè)施良好的運行狀態(tài)和可靠性能，可以預(yù)料，在不遠(yuǎn)的將來，我國的建筑自動消防設(shè)施必將擔(dān)負(fù)起建筑防災(zāi)的重任。