建設項目籌資信用保證

　　建設項目籌資信用保證，是指建設項目在籌資經(jīng)濟活動中，債務人以償還債務為條件的

　　對誠實信用的一種承諾，債權人以實現(xiàn)債權為目的的對權利保障的擔保設定。

　　一建設項目籌資信用來自兩個方面：

　　一是來自借款人本身的信用和對建設項目未來現(xiàn)金流的預測；

　　二是來自借款人以外的直接或間接擔保。

　　擔保方式分為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。從建設項目籌資的實踐來看，普遍采用的是保證、抵押和質(zhì)押。

　　籌資保證

　　籌資保證的定義。是指建設項目在籌資經(jīng)濟活動中，保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。

　　籌資保證人資格。

　　必須具有代為清償債務能力的企業(yè)法人、其他組織或者公民，可以作保證人。

　　國家機關不得作保證人，但經(jīng)國務院批準為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的除外。

　　學校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體也不得作保證人。

　　任何單位和個人不得強令銀行等金融機構或者企業(yè)為他人提供保證，銀行等金融機構或者企業(yè)對強令其為他人提供保證的行為，有權拒絕。

　　籌資保證方式

　　1）一般保證。擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，則擔保合同也無效。

　　2）連帶責任保證。連帶責任保證的債務人在主合同規(guī)定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。

　�。�3）籌資保證運用

　　1）出資人保證

　　2）第三方保證

　　3）施工方保證：對完工進度和工程質(zhì)量。

　　4）生產(chǎn)經(jīng)營相關方保證：主要原材料供應商、項目經(jīng)營管理公司。

　　5）政府保證

　　6）保險保證

　　籌資抵押

　　籌資抵押是指建設項目在籌資經(jīng)濟活動中，債務人或者第三人可以提供一定的財產(chǎn)作為抵押物。債務人不履行債務的，債權人有權依照法律的規(guī)定，以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優(yōu)先得到償還。

　　依據(jù)我國《擔保法》規(guī)定，下列財產(chǎn)可以抵押：

　　1）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

　　2）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；

　　3）抵押人依法有權處置的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；

　　4）抵押人依法有權處置的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；

　　5）抵押人依法承包并經(jīng)營發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；

　　6）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。