成本是指全部生產(chǎn)費用，是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供維修、管理和服務等過程中發(fā)生的各項支出。

　　物業(yè)管理成本構成

　　直接材料費，包括企業(yè)在物業(yè)管理活動中直接消耗的各種材料、輔助材料、燃料和動力、構配件、零件、低值易耗品、包裝物等。

　　直接人工費，包括企業(yè)直接從事物業(yè)管理活動等人員的工資、獎金及職工福利費等。

　　間接費用，包括企業(yè)所屬物業(yè)管理單位管理人員的工資、獎金及職工福利費、固定資產(chǎn)折舊費及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、交通運輸費、租賃費、財產(chǎn)保險費等。

　　物業(yè)管理成本的構成或開支范圍特別規(guī)定：

　　物業(yè)管理企業(yè)支付的管理用房有償使用費，計人營業(yè)成本或管理費用；

　　發(fā)生的壞賬損失，計人管理費用；

　　物業(yè)管理企業(yè)對管理用房進行裝飾裝修發(fā)生的支出，計人遞延資產(chǎn)，在有效使用期限內(nèi)，分期攤入營業(yè)成本或管理費用；

　　物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營共用設施設備，支付的有償使用費，計人營業(yè)成本。