房地產置業(yè)投資的現(xiàn)金流量

　　潛在毛租金收入

　　空置和收租損失

　　其他收入

　　有效毛收入

　　有效毛收入=潛在毛租金收入一空置和收租損失十其他收入

　　運營費用

　　收益性物業(yè)的運營費用是除抵押貸款還本付息外物業(yè)發(fā)生的所有費用。

　　凈運營收益

　　凈運營收益=有效毛收入-運營費用

　　抵押貸款還本付息

　　準備金

　　準備金又稱大修理基金，是業(yè)主或其委托的物業(yè)管理公司定期存人的用于支付未來費用的資金。

　　稅金

　　我國房地產投資經營過程中企業(yè)納稅的主要稅種有：（1）經營稅金及附加；城鎮(zhèn)土地使用稅和房產稅；企業(yè)所得稅。

　　經營現(xiàn)金流

　　稅前現(xiàn)金流=凈運營收益-抵押貸款還本付息

　　稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-準備金-所得稅