房地產開發(fā)項目的規(guī)劃設計管理

　　（一）城市規(guī)劃：為了確定城市規(guī)模和發(fā)展方向，以實現城市經濟和社會發(fā)展為目標，合理利用城市土地，協(xié)調城市空間布局和各項建設的綜合部署及具體安排。可分為城市總體規(guī)劃和城市詳細規(guī)劃。

　　1.城市總體規(guī)劃的主要任務是，綜合研究城市的性質、發(fā)展目標和發(fā)展規(guī)模，確定城市建設用地布局、功能分區(qū)和各項建設的總體部署，綜合制定城市交通體系和河湖、綠地系統(tǒng)，控制各項專業(yè)規(guī)劃和近期建設規(guī)劃。

　　2.城市詳細規(guī)劃，在城市總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃的基礎上，對城市近期區(qū)域內各項建設作出具體規(guī)劃。城市詳細規(guī)劃又分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。

　�。�1）控制性詳細規(guī)劃由規(guī)劃部門負責編制，主要內容有：規(guī)劃范圍內不同性質用地的界限和建筑類型；規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標；規(guī)定項目與大市政接口、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等；提出各地塊建筑體量、豎向規(guī)劃與色彩要求；確定各級道路的紅線位置、控制點坐標和標高；確定工程管線走向、管徑和工程設施用地界限。

　�。�2）修建性詳細規(guī)劃是依據控制性詳細規(guī)劃的各項指標和要求，直接對建設項目進行規(guī)劃設計和修建安排，指導建筑設計和工程施工圖設計。修建性詳細規(guī)劃由開發(fā)建設單位組織、委托規(guī)劃、設計單位完成，主要內容：建設條件分析及綜合技術論證；總平面圖布置、建筑、道路、綠地的空間布局和景觀設計；豎向規(guī)劃設計；工程量估算和投資效益分析。

　　（二）城市規(guī)劃與房地產開發(fā)項目的關系：房地產開發(fā)是城市建設的主要方式，與城市規(guī)劃有著相互依存的關聯，城市規(guī)劃區(qū)內的土地利用和各項建設必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理；房地產開發(fā)建設又是實現城市規(guī)劃的主要途徑。