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造價工程師工程計價高頻考點(diǎn)：第三章

　　考點(diǎn)三：設(shè)計階段影響工程造價的主要因素

　　【考頻分析】★★★★

　　1.影響工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目工程造價的主要因素

　　(1)總平面設(shè)計：現(xiàn)場條件;占地面積;功能分區(qū);運(yùn)輸方式。

　　(2)工藝設(shè)計

　　(3)建筑設(shè)計

　　(4)材料選用

　　(5)設(shè)備選用

　　2.建筑設(shè)計影響工程造價的主要因素

　　(1)平面形狀：建筑周長系數(shù)越低，越經(jīng)濟(jì);圓形、正方形、矩形、T形、L形，建筑周長系數(shù)依次增大。

　　(2)流通空間：滿足要求的前提下，應(yīng)將流通空間減少到最小。

　　(3)空間組合：建筑面積不變的情況下，建筑層高的增加會引起費(fèi)用的增加。

　　(4)建筑物的體積與面積：建筑物尺寸的增加，一般會引起單位面積造價的降低。

　　工業(yè)建筑，采用大跨度、大柱距的平面設(shè)計形式，可提高平面利用系數(shù)，降低工程造價。

　　(5)建筑結(jié)構(gòu)

　　五層以下的建筑物一般選用砌體結(jié)構(gòu);

　　大中型工業(yè)廠房一般選用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu);

　　多層房屋或大跨度結(jié)構(gòu)，選用鋼結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu);

　　高層或者超高層結(jié)構(gòu)，框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)比較經(jīng)濟(jì)。

　　(6)柱網(wǎng)布置：與廠房中有無吊車、吊車的類型及噸位、屋頂?shù)某兄亟Y(jié)構(gòu)以及廠房的高度等有關(guān)。

　　單跨廠房，柱間距不變時，跨度越大單位面積造價越低。

　　多跨廠房，跨度不變時，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟(jì)。

　　3.住宅小區(qū)中影響工程造價的主要因素

　　(1)占地面積

　　(2)建筑群體的布置形式

　　小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的核心問題是提高土地利用率。

　　4.民用住宅建筑設(shè)計中影響工程造價的主要因素

　　(1)建筑物平面形狀和周長系數(shù)：長寬比2:1為佳。在滿足住宅功能的前提下，適當(dāng)加大住宅寬度，有利于降低造價。

　　(2)住宅的層高和凈高：層高不宜超過2.8m。

　　(3)住宅的層數(shù)：一定幅度內(nèi)，住宅層數(shù)的增加具有降低造價和使用費(fèi)用以及節(jié)約用地的優(yōu)點(diǎn)。

　　(4)住宅單元組成、戶型和住戶面積：結(jié)構(gòu)面積系數(shù)越小設(shè)計方案越經(jīng)濟(jì)。

　　(5)住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇

　　5.影響工程造價的其他因素

　　(1)設(shè)計單位和設(shè)計人員的知識水平;

　　(2)項(xiàng)目利益相關(guān)者;

　　(3)風(fēng)險因素。

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