工程計價知識:施工圖預(yù)算的編制程序有哪些?
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土建工程施工圖預(yù)算的編制程序,一般按下列步驟進(jìn)行。
1.熟悉施工圖紙、參加圖紙會審、解決疑難問題
對施工圖紙的熟悉和審核,一般的順序和要求:
①總平面圖。了解新建工程位置、坐標(biāo),標(biāo)高、等高線、地上地下障礙物、地形地貌等情況。
②基礎(chǔ)平面圖。可以提供基礎(chǔ)工程做法、基礎(chǔ)槽底標(biāo)高、計算尺寸、管道及蓋板的布置等情況,同時要對節(jié)點(diǎn)大樣、首層平面圖柱列軸線、基礎(chǔ)、墻身、樓梯基礎(chǔ)等各部位尺寸了解。
③結(jié)構(gòu)施工圖。包括各層平面圖、節(jié)點(diǎn)大樣、結(jié)構(gòu)部件模板配筋圖等。要結(jié)合建筑平面、剖面圖對結(jié)構(gòu)尺寸、總長度、分段長度、總高度、分層高度、大樣詳圖、節(jié)點(diǎn)標(biāo)高、構(gòu)件規(guī)格數(shù)量等數(shù)據(jù),進(jìn)行校對。有關(guān)構(gòu)件間的標(biāo)高和尺寸必須交圈對口,以免發(fā)生差錯。
④建筑施工圖。包括各層平面圖、立面圖、剖面圖、樓梯詳圖、特殊房間布置等。要核對其室內(nèi)開間、進(jìn)深、高度、檐高、屋面泛水坡度、建筑配件細(xì)部等尺寸有無矛盾,要逐層核對。各種變形縫的做法要求,尤其是特殊項目的特殊要求,如防水、吸音、采光、遮光、各種高級裝飾、防火(防煙)、各種自控裝置等,都要了解其具體做法、設(shè)計要求和材料供應(yīng)方式,以便結(jié)合綜合基價規(guī)定,考慮材料預(yù)算價格和單位估價表的補(bǔ)充,以免在編制預(yù)算中遺漏。
對木門窗、木裝修項目,要根據(jù)建筑平面、立面圖和大樣詳圖核對門窗樘數(shù)、標(biāo)準(zhǔn)圖代號、面積尺寸、玻璃、鐵紗、油漆等要求,以及壓縫條、貼臉、掛鏡線、門窗套、墻裙、護(hù)墻板、吊頂、特殊五金、木地板及其防潮、防水、填充材料等做法和尺寸有無差錯,非標(biāo)準(zhǔn)門窗有無詳圖,尤其是高級裝修如鋁合金制品、中空玻璃、高級面板裝飾等做法及材料供應(yīng)方式,都要記錄下來,以便向設(shè)計單位和業(yè)主了解情況、解決問題。
(2)參加圖紙會審、解決疑難問題。
2.了解和掌握地質(zhì)勘探報告、已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計或施工方案中的有關(guān)問題
與編制施工圖預(yù)算有關(guān)的幾項內(nèi)容:
(1)施工方法。
(2)施工機(jī)械的選擇。
(3)運(yùn)距遠(yuǎn)近
(4)其他。還應(yīng)結(jié)合綜合基價重點(diǎn)了解和掌握施工組織設(shè)計或施工方案、地質(zhì)勘探報告中,其它對預(yù)算價格有影響的有關(guān)內(nèi)容。如土壤類別、地下水位的降水深度、土壤中含礫石的比例等。
3.確定并準(zhǔn)備有關(guān)綜合基價、文件、規(guī)定及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集、資料
4.計算工程量
工程量計算,必須根據(jù)設(shè)計圖紙、圖紙會審記錄及地質(zhì)勘探報告、施工組織設(shè)計的有關(guān)內(nèi)容,按照綜合基價的項目劃分、工程量計算規(guī)則、總說明、分說明、附注及計量單位的規(guī)定,對每個分部分項工程的工程量進(jìn)行具體計算。
5.綜合基價換算計算
如果施工圖中某工程細(xì)目所使用的建筑材料品種、規(guī)格或配合比等,與綜合基價中相應(yīng)工程細(xì)目的規(guī)定不同,而在綜合基價中又規(guī)定允許換算時,則必須經(jīng)過換算才能確定該工程細(xì)目的綜合基價。
在綜合基價換算計算時,應(yīng)標(biāo)明換算依據(jù),列式進(jìn)行綜合基價換算的計算。若綜合基價換算,導(dǎo)致允許量差或價差調(diào)整材料的綜合基價含量發(fā)生變化時,則還應(yīng)在綜合基價換算計算表中標(biāo)明換算后相應(yīng)材料的綜合基價含量,如木門窗斷面換算導(dǎo)致綜合基價木材含量發(fā)生變化。
6.一次性補(bǔ)充綜合基價計算
7.單位工程綜合基價材料用量分析、匯總計算
8.單位工程施工圖材料用量分析、匯總計算
9.套用綜合基價、編制工程預(yù)算表
10.編制工程造價計算總表
11.復(fù)核
12.填寫編制說明并加封面裝訂簽章
(1)填寫編制說明。
編制說明,主要是根據(jù)預(yù)算書內(nèi)容,以文字記述或說明預(yù)算中用數(shù)字所不能表達(dá)或表達(dá)不清的情況和問題,作為備忘資料和以后應(yīng)繼續(xù)解決或落實的依據(jù)。
(2)填寫工程預(yù)算書封面。
單位工程預(yù)算書封面,一般應(yīng)包括工程名稱、建筑面積、預(yù)算總造價、單方造價、編制單位和編制日期等內(nèi)容。
(3)裝訂簽章。
把單位工程預(yù)算書的封面、編制說明、工程造價計算總表、工程預(yù)算表、價差調(diào)整計算表等內(nèi)容,按順序編排并裝訂成冊。
已經(jīng)編好的工程預(yù)算,編制人員、審核人員及有關(guān)負(fù)責(zé)人簽字(或蓋章)后,同時加蓋企業(yè)公章,才算最后完成。
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