第一章　總則

　　第一條　根據(jù)國家有關(guān)法律、法令的規(guī)定，按照拆遷安置工作既要保證建設(shè)的需要，又要對被遷單位和被遷戶進(jìn)行合理安置的原則，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。

　　凡在本市進(jìn)行建設(shè)拆遷，一律按本辦法辦理拆遷安置工作。

　　第二條　建設(shè)單位未經(jīng)主管拆遷工作的機關(guān)批準(zhǔn)，不得擅自拆遷。被遷單位和被遷戶必須服從建設(shè)的需要，在建設(shè)單位按照本辦法安置以后，應(yīng)即拆遷騰地。被遷單位的上級機關(guān)和被遷戶所在的工作單位，要積極配合，做好組織和動員工作，按期完成拆遷任務(wù)。

　　第三條　北京市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)管理和督促檢查本市建設(shè)拆遷安置工作。建設(shè)單位要在當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣人民政府的領(lǐng)導(dǎo)下，服從區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)，依據(jù)本辦法辦理拆遷安置工作。

　　第四條　建設(shè)單位申請建設(shè)用地的范圍內(nèi)有拆遷任務(wù)的，必須提出拆遷安置措施，經(jīng)規(guī)劃和房地產(chǎn)管理部門審定后，再核撥土地。建設(shè)用地核撥后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門應(yīng)立即通知公安機關(guān)。公安機關(guān)自接到通知之日起，在拆遷范圍內(nèi)除出生、復(fù)員等特殊情況經(jīng)批準(zhǔn)入戶外，停止受理戶口遷入，并嚴(yán)格控制分戶。

　　第二章　拆遷居民房屋的安置第五條　拆遷居民房屋，應(yīng)由建設(shè)單位準(zhǔn)備好安置用房，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查認(rèn)定具備住用條件后，方可動員居民搬遷。

　　建設(shè)住宅，需拆遷建設(shè)單位以外單位的住宅時，為了加速建設(shè)進(jìn)度，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查批準(zhǔn)，可采取臨時周轉(zhuǎn)措施。但臨時周轉(zhuǎn)時間不得過長，七層及七層以上的住宅工程不得超過兩年半，六層及六層以下的住宅工程不得超過一年半。被遷戶在臨時周轉(zhuǎn)期間增加的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，由建設(shè)單位根據(jù)不同情況，按以下辦法給予補助。

　　一、被遷戶自行找房周轉(zhuǎn)的，每人每月補助十元。

　　二、由被遷戶所在工作單位解決周轉(zhuǎn)房致使其家庭人口分散居住的，每人每月補助六元。

　　三、建設(shè)單位用簡易房屋周轉(zhuǎn)的，周轉(zhuǎn)期間免收房租。沒有暖氣的，取暖季節(jié)每人補助四元取暖費，并按規(guī)定補助增加的公共交通月票費用。

　　第六條　在拆遷范圍內(nèi)，有正式戶口、有居住房屋的居民，方可作為被遷戶由建設(shè)單位進(jìn)行安置。

　　第七條　拆除私有房屋，由房地產(chǎn)管理部門按規(guī)定確定房價，由建設(shè)單位將價款一次交付房主。

　　第八條　安置房屋原則上不超過被遷戶原住房屋的面積數(shù)量。被遷戶原住房面積數(shù)量，私有房屋以產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明自住的數(shù)量為準(zhǔn)；租住公房以承租數(shù)量為準(zhǔn)。被遷戶原住房過寬的（包括農(nóng)民轉(zhuǎn)居民），其安置房應(yīng)適當(dāng)壓縮，不保證原住房面積數(shù)量。被遷戶原住房嚴(yán)重?fù)頂D不便的，按其家庭人口情況給予適當(dāng)照顧。

　　被遷戶的家庭人口，以拆遷范圍內(nèi)的正式戶口為準(zhǔn)。但家庭成員中在部隊服役的戰(zhàn)士，戶口在本市學(xué)校或工作單位住單身宿舍的學(xué)生或職工，應(yīng)計算為家庭人口。其中年滿十三周歲以上的子女和其他單身成員，可按異性分室、同性不分室的原則安置。但對男年滿二十六周歲、女年滿二十四周歲的未婚子女，可分室安置。以上分室安置的年齡以房地產(chǎn)管理部門正式動員搬遷之日為準(zhǔn)。被遷戶自愿遷往遠(yuǎn)郊區(qū)縣的，安置用房面積可從寬照顧。

　　第九條　為加速危險房屋改造，凡由房地產(chǎn)管理部門改建危險房屋就地安置居民上樓的，不同于一般建設(shè)拆遷，在安置住房數(shù)量上和臨時周轉(zhuǎn)補助方面應(yīng)從嚴(yán)掌握。

　　第十條　在拆遷范圍內(nèi)，居民違章搭建的房屋、棚子等，應(yīng)無條件自行拆除，不予補償。

　　第十一條　公安、財貿(mào)、教育、衛(wèi)生、郵電等部門，對被遷居民的戶口轉(zhuǎn)移、糧食、副食等生活必需品的供應(yīng)和醫(yī)療、轉(zhuǎn)學(xué)、轉(zhuǎn)托、信件投送等問題，要事先做好安排，認(rèn)真負(fù)責(zé)解決。

　　第十二條　被遷居民占用工作時間參加拆遷動員會和搬家，職工所在單位按公假辦理，工資、獎金照發(fā)。

　　第三章　拆遷單位房屋的安置第十三條　拆遷機關(guān)、部隊、學(xué)校、企事業(yè)等單位的公用房屋，建設(shè)單位按拆除房屋的建筑面積，撥給相應(yīng)的投資、材料，由被遷單位挖掘土地潛力自行遷建，或由建設(shè)單位在城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的地區(qū)內(nèi)進(jìn)行遷建。拆除單位自管的家屬宿舍，其住戶經(jīng)建設(shè)單位安置后，原房屋不再予以補償。安置用房的產(chǎn)權(quán)歸屬問題由房地產(chǎn)管理部門另行處理。

　　違章建筑物，應(yīng)由被遷單位自行拆除，不予補償。

　　第十四條　拆遷臨時用地范圍內(nèi)的建筑物，應(yīng)由被遷單位自行拆除。臨時用地未超過原批準(zhǔn)限期的，由建設(shè)單位適當(dāng)補助拆除建筑物的損失；超過臨時用地原批準(zhǔn)限期的，不予補助。

　　第十五條　全民所有制單位因拆遷停產(chǎn)停業(yè)造成的經(jīng)濟損失不予補償。集體所有制單位和個體戶因拆遷停產(chǎn)停業(yè)造成的經(jīng)濟損失，由建設(shè)單位按規(guī)定給予補償。

　　第四章　拆遷農(nóng)村社員房屋的安置第十六條　拆遷農(nóng)村社員自住房屋（包括半工半農(nóng)戶），應(yīng)本著充分利用原房舊料，按照原拆原建的原則，由建設(shè)單位補助工費和材料，由社員自行遷建或由建設(shè)單位委托生產(chǎn)隊包建。社員自建和生產(chǎn)隊包建有困難的，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)遷建。門樓、棚子、院墻、豬圈等附屬建筑物，由建設(shè)單位按規(guī)定發(fā)給補償費或遷建費。

　　第十七條　拆除社員出租房，不再遷建，可按房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定作價，價款由建設(shè)單位發(fā)給房屋所有者。房屋所有者需要原房舊料，可自行拆除，建設(shè)單位只發(fā)給拆房工費，不發(fā)房屋價款。原租住社員房屋的本市城鎮(zhèn)居民，由建設(shè)單位用公房安置。但自規(guī)劃和房地產(chǎn)管理部門核撥土地之日起，再租用農(nóng)民房屋的住戶，建設(shè)單位則不負(fù)責(zé)安置。

　　第十八條　遷建社員房屋所需地基，由社隊在現(xiàn)有宅基地或非耕地中解決。確需占用耕地，由建設(shè)單位按征用土地有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第五章　其它拆遷的安置第十九條　拆遷外僑、教會和寺廟房屋，應(yīng)由建設(shè)單位與主管部門聯(lián)系，按政府規(guī)定辦理。

　　第二十條　拆遷范圍內(nèi)的名勝古跡或在拆遷中發(fā)現(xiàn)的文物，由建設(shè)單位報請政府主管部門，按規(guī)定辦理。

　　第二十一條　拆遷范圍內(nèi)的樹木、綠地等，由建設(shè)單位報請政府主管部門，按規(guī)定辦理。

　　第二十二條　拆遷范圍內(nèi)的人防設(shè)施和公共設(shè)施（如公廁、電桿、管線等），由建設(shè)單位報請政府主管部門，按規(guī)定辦理。

　　第二十三條　已經(jīng)收購但暫時不需拆除的房屋交房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一管理。建設(shè)單位確有需要時，須報經(jīng)房地產(chǎn)管理部門同意，方可使用。

　　第二十四條　凡經(jīng)建設(shè)單位作了補償?shù)姆课荩�其拆房舊料應(yīng)無償交房地產(chǎn)管理機關(guān)，用于公房維修。建設(shè)單位未予補償?shù)淖怨芊课菘捎杀贿w單位自行拆除，其舊料經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核同意，可用于本單位房屋維修。

　　第六章　對違反本辦法者的處理第二十五條　建設(shè)單位未經(jīng)所在區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，擅自進(jìn)行拆遷的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止，其上級機關(guān)應(yīng)該對主管領(lǐng)導(dǎo)和直接責(zé)任人員進(jìn)行批評教育或給予行政處分。

　　第二十六條　被遷單位和被遷戶已由建設(shè)單位按本辦法進(jìn)行合理安置，又經(jīng)其上級機關(guān)和所在單位動員仍拒不搬遷的，由所在區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門決定，限期遷出，當(dāng)事人不服的，可以在限期前向所在區(qū)、縣人民法院起訴；期滿不起訴又不搬遷的，由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門提請所在區(qū)、縣人民法院依法處理。

　　第二十七條　因被遷單位和被遷戶拖延不搬遷，造成建設(shè)單位經(jīng)濟損失的，建設(shè)單位得向所在區(qū)、縣人民法院起訴，要求賠償。其上級機關(guān)和所在單位應(yīng)視情節(jié)輕重對該主管領(lǐng)導(dǎo)和直接責(zé)任人員進(jìn)行批評教育或給予行政處分。

　　第二十八條　在拆遷安置工作中，無理取鬧，阻撓國家負(fù)責(zé)拆遷工作人員進(jìn)行工作，行兇打人，強占房屋，哄搶國家資財，破壞國家建設(shè)的，由公安機關(guān)制止。對不聽制止、情節(jié)嚴(yán)重的，給予拘留，直至依法追究刑事責(zé)任。

　　第七章　附則第二十九條　本辦法自北京市人民政府公布之日起施行。1980年4月9日市人民政府京政發(fā)[1980]26號文件頒發(fā)的《北京市基本建設(shè)拆遷安置暫行辦法》同時停止執(zhí)行。

　　第三十條　本辦法具體應(yīng)用的問題，由北京市房地產(chǎn)管理局進(jìn)行解釋。