經(jīng)2006年10月20日市人民政府第44次常務(wù)會議審議通過，自2006年11月1日起施行。

　　二00六年十月二十日

　　第一條　為規(guī)范城市房屋室內(nèi)裝飾裝修行為，保證裝飾裝修的安全和質(zhì)量，維護公共安全和公共利益，根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

　　第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋室內(nèi)裝飾裝修活動及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。

　　本規(guī)定所稱城市房屋室內(nèi)裝飾裝修，是指城市住宅和依法可不實行招標的或者可不申請辦理施工許可證的非住宅，房屋產(chǎn)權(quán)人或者使用人（以下簡稱裝修人）對房屋室內(nèi)進行裝飾裝修的建筑活動。

　　第三條　城市房屋室內(nèi)裝飾裝修管理應(yīng)當堅持方便群眾、市場引導、規(guī)范行為、加強監(jiān)督的原則，建立配套的服務(wù)體系。

　　第四條　城市房屋室內(nèi)裝飾裝修必須遵守有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，符合工程建設(shè)強制性標準，保障房屋的整體性、抗震性、耐久性和結(jié)構(gòu)安全，保證工程質(zhì)量和安全。

　　第五條　市房產(chǎn)行政主管部門是本市行政區(qū)域內(nèi)城市房屋室內(nèi)裝飾裝修的主管部門。

　　城市規(guī)劃、建設(shè)、市政公用、環(huán)保、公安消防等有關(guān)部門在各自的職責范圍內(nèi)對城市房屋室內(nèi)裝飾裝修活動實施監(jiān)督管理。

　　第六條　城市房屋有下列情形之一的，不得進行裝飾裝修：

　　（一）經(jīng)鑒定屬危險房屋的；

　�。ǘ�）房屋嚴重損壞或者險情未經(jīng)修繕加固處理的；

　�。ㄈ�）已列入拆遷和拆除范圍內(nèi)的；

　�。ㄋ模┮蚍课菟�有權(quán)或使用權(quán)爭議進入仲裁、訴訟程序的。

　　第七條　在裝飾裝修中禁止下列行為：

　�。ㄒ唬┪唇�(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

　　（二）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，超過設(shè)計標準或規(guī)范增加樓面荷載；

　�。ㄈ�）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

　　（四）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

　�。ㄎ澹┰跇敲娼Y(jié)構(gòu)層上鑿槽安裝各類管道；

　　（六）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

　�。ㄆ撸┢渌�影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

　　本規(guī)定所稱建筑主體，是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。

　　本規(guī)定所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

　　第八條　裝飾裝修涉及搭建建筑物、構(gòu)筑物或改變房屋外立面、在非承重外墻上開門、窗以及增設(shè)和擴寬陽臺的，應(yīng)當由市城市規(guī)劃行政主管部門批準；拆改供暖管道、燃氣管道及設(shè)施的，應(yīng)當由相關(guān)管理單位批準。

　　第九條　城市房屋室內(nèi)裝飾裝修施工應(yīng)當遵守下列規(guī)定：

　�。ㄒ唬┳儎咏ㄖ�主體或承重結(jié)構(gòu)或明顯加重荷載的，應(yīng)當在施工現(xiàn)場明顯位置張貼房屋安全鑒定書復印件；

　�。ǘ�）嚴格按批準的方案或圖紙施工，不得擅自改變設(shè)計圖紙；

　�。ㄈ�）改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)按照防水標準制定施工方案，并作閉水試驗；

　　（四）使用符合國家標準的裝修材料和設(shè)備；

　�。ㄎ澹┳袷厥┕ぐ踩�操作規(guī)范，采取安全防護和消防措施，保證作業(yè)人員和相鄰居民的安全；

　�。�六）采取有效措施減輕和避免對他人造成的影響和危害；

　�。ㄆ撸�12時至14時、20時至次日8時不得進行產(chǎn)生噪聲、振動的裝飾裝修活動；

　�。ò耍┘皶r清運裝飾裝修施工產(chǎn)生的廢棄物，不得從樓上向地面拋灑或向垃圾道、下水道傾倒；

　�。ň牛┎坏靡蜓b飾裝修影響房屋使用安全，不得影響毗鄰房屋的使用安全。

　　第十條　裝修人在房屋室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當向物業(yè)管理企業(yè)或房屋管理機構(gòu)（以下簡稱物業(yè)管理單位）申報登記并提交下列憑證和材料的復印件：

　�。ㄒ唬┓课菟�有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；

　�。ǘ�）申請人身份證件；

　�。ㄈ�）裝飾裝修方案；

　�。ㄋ模┳儎咏ㄖ�主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案；

　�。ㄎ澹┥婕氨疽�(guī)定第八條行為的，需提交有關(guān)部門的批準文件，涉及本規(guī)定第九條第（一）、（二）、（三）項行為的，需提交設(shè)計方案或施工方案；

　�。�六）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書或上崗證書及裝飾裝修協(xié)議；

　　（七）房屋使用人裝飾裝修的，還需提供所有權(quán)人同意裝飾裝修的書面證明。

　　物業(yè)管理單位應(yīng)當將房屋裝修的禁止行為和注意事項告知裝修人。

　　第十一條　裝修人應(yīng)當與物業(yè)管理單位簽訂房屋室內(nèi)裝飾裝修協(xié)議。

　　第十二條　承攬城市房屋室內(nèi)裝飾裝修工程的單位應(yīng)取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。

　　第十三條　裝修人可以自行組織對房屋進行室內(nèi)裝飾裝修，也可以委托裝飾裝修企業(yè)對房屋進行室內(nèi)裝飾裝修。裝修人應(yīng)當選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)。

　　第十四條　委托裝飾裝修企業(yè)進行房屋室內(nèi)裝飾裝修的，雙方應(yīng)當簽訂裝飾裝修協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當包括以下內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┊斒氯诵彰�或住所、單位名稱或地址、受委托人資質(zhì)證書、上崗證書；

　　（二）房屋的地址、面積，裝飾裝修項目、方式、規(guī)格，質(zhì)量要求及質(zhì)量驗收方式等；

　�。ㄈ�）開工、竣工時間；

　�。ㄋ模┭b飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限；

　�。ㄎ澹┕こ虄r格、付款方式及時間；

　�。�六）協(xié)議變更和解除的條件；

　�。ㄆ撸┻`約責任及解決辦法；

　�。ò耍﹨f(xié)議的生效時間；

　�。ň牛╇p方認為需要明確的其他條款。

　　委托裝飾裝修企業(yè)進行房屋室內(nèi)裝飾裝修的，裝修人對裝飾裝修企業(yè)遵守本規(guī)定負有監(jiān)督的義務(wù)。

　　第十五條　裝修人委托裝飾裝修企業(yè)對房屋室內(nèi)進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當符合國家有關(guān)標準。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質(zhì)量進行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當返工，并由責任人承擔相應(yīng)損失。

　　第十六條　房屋室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當按照相關(guān)工程設(shè)計協(xié)議約定和相應(yīng)的質(zhì)量標準進行驗收。驗收合格后，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當出具裝飾裝修質(zhì)量保修書。

　　在正常使用條件下，裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

　　第十七條　裝修期間物業(yè)管理單位應(yīng)當按照本規(guī)定實施管理，發(fā)現(xiàn)違反本規(guī)定的行為，應(yīng)當予以制止或者糾正；對不聽勸阻或者不予糾正的，應(yīng)當及時向房產(chǎn)行政主管部門報告。房產(chǎn)行政主管部門在接到報告后，應(yīng)當及時到現(xiàn)場檢查核實，依法處理。

　　第十八條　違反本規(guī)定，裝修人未申報登記進行城市房屋室內(nèi)裝飾裝修活動的，由市房產(chǎn)行政主管部門責令改正；拒不改正的，對個人處500元以下的罰款，對法人或其他組織處1000元以下的罰款。

　　第十九條　違反本規(guī)定，裝修人將房屋室內(nèi)裝飾裝修工程委托給未取得資質(zhì)證書的裝飾裝修企業(yè)的，由市房產(chǎn)行政主管部門責令改正；造成安全隱患的，責令采取消除措施，對個人處500元以下的罰款，對法人或其他組織處1000元以下的罰款。

　　第二十條　因房屋室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當負責修復和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。

　　裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設(shè)施造成損失的，由裝修人負責賠償。

　　第二十一條　裝修人因房屋室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，由房產(chǎn)行政主管部門責令改正；造成損失的，依法承擔賠償責任。

　　第二十二條　裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標的，由房產(chǎn)行政主管部門責令改正；造成損失的，依法承擔賠償責任。

　　第二十三條　違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由市房產(chǎn)行政主管部門責令改正，并處罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任：

　�。ㄒ唬┪唇�(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，擅自超過設(shè)計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的，對裝修人處500元以上1000元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1000元以上1萬元以下的罰款；嚴重損害房屋承重結(jié)構(gòu)、抗震結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌的，對裝修人處1000元以上1萬元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處3000元以上3萬元以下的罰款。

　�。ǘ�）擴大承重墻上原有的門窗尺寸的，或者將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處500元以上1000元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1000元以上1萬元以下的罰款。

　　（三）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施、降低節(jié)能效果的，對委托的裝飾裝修企業(yè)處1000元以上5000元以下的罰款。

　�。ㄋ模┰跇敲娼Y(jié)構(gòu)層上鑿槽安裝各類管道的，對裝修人處500元以下的罰款。

　　第二十四條　違反本規(guī)定，對未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準搭建建筑物、構(gòu)筑物，改變房屋外立面，在非承重外墻上開門、窗，增設(shè)和擴寬陽臺的，由城市規(guī)劃行政主管部門依法處罰。

　　第二十五條　裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的，由建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定處罰。

　　裝飾裝修企業(yè)違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，不按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，擅自動用明火作業(yè)和進行焊接作業(yè)的，或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，由建設(shè)行政主管部門依法處罰。

　　第二十六條　物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本規(guī)定的行為不及時報告，由市房產(chǎn)行政主管部門給予警告，處100元以上1000元以下的罰款。

　　第二十七條　對拒不停止損害房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施的裝修行為，可能影響公共安全的，由市房產(chǎn)行政主管部門予以制止，采取必要措施消除或減小危害，所發(fā)生費用由裝修人承擔。

　　對裝飾裝修造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，依法予以賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第二十八條　城市房屋竣工驗收合格前的裝飾裝修工程管理，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》執(zhí)行。

　　第二十九條　縣人民政府房產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋室內(nèi)裝飾裝修的管理工作。

　　第三十條　城市房屋裝飾裝修行政管理部門及其工作人員，必須加強管理，公正執(zhí)法。對濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊，損害公民、法人或者其他組織合法權(quán)益的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第三十一條　本規(guī)定自2006年11月1日起施行，原市建設(shè)委員會、市房產(chǎn)管理局《大同市家庭居室裝飾裝修管理暫行辦法》（同建發(fā)[2000]第174號）同時廢止。