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淮南市商品房預(yù)售管理辦法

2013-10-16 11:33    【  【打印】【我要糾錯】

  第一條 為了加強商品房預(yù)售管理,維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,制定本辦法。

  第二條 本辦法適用于我市城市規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預(yù)售。

  第三條 本辦法所稱商品房預(yù)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))將正在建設(shè)的房屋預(yù)先出售給承購人,由承購人支付定金或房價款的行為。

  第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市商品房預(yù)售管理工作。市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門具體承擔(dān)本市商品房預(yù)售管理的日常工作。

  第五條 開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房必須符合下列條件:

 。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;

  (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

 。ㄈ┌刺峁╊A(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

  第六條 需要向中國境外預(yù)售的商品房,除符合本辦法第五條規(guī)定的條件外,同時應(yīng)具備下列條件之一:

 。ㄒ唬┩恋厥褂脵(quán)出讓合同規(guī)定可以向中國境外銷售;

 。ǘ╉椖苛㈨棔r已經(jīng)批準(zhǔn)向中國境外銷售;

 。ㄈ┙(jīng)市人民政府批準(zhǔn)允許向中國境外銷售。

  第七條 商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,必須到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門辦理登記手續(xù),依法取得商品房預(yù)售許可證。

  第八條 開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可證,應(yīng)當(dāng)提交下列影印證件或資料:

 。ㄒ唬╅_發(fā)企業(yè)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;

 。ǘ┙ㄔO(shè)項目的投資立項、規(guī)劃、用地和施工等批準(zhǔn)文件或證件;

 。ㄈ┕こ淌┕みM(jìn)度計劃;

 。ㄋ模┩度腴_發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上,經(jīng)資金驗證后,所取得的合法證明;

 。ㄎ澹(biāo)明商品房位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付日期、預(yù)售面積、物業(yè)管理等內(nèi)容的商品房預(yù)售方案。

  第九條 市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門接到開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售申請書后,應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)作出審核結(jié)論,核準(zhǔn)預(yù)售的,由市房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)給商品房預(yù)售許可證,核定不得預(yù)售的,由市房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)給商品房預(yù)售許可證,核定不得預(yù)售的,由市房地產(chǎn)行政主管部門書面通知;未取得商品房預(yù)售許可證的開發(fā)企業(yè),不得采用任何形式進(jìn)行商品房預(yù)售宣傳或進(jìn)行商品房預(yù)售。

  經(jīng)批準(zhǔn)允許向中國境外預(yù)售的商品房,商品房預(yù)售許可證上加注外銷印章,并注明預(yù)售面積或比例。

  第十條 成片開發(fā)的商品房小區(qū),預(yù)售許可證分期發(fā)放;單體項目的商品房,預(yù)售許可證一次性發(fā)放。

  第十一條 經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房,開發(fā)企業(yè)應(yīng)與承購人簽訂統(tǒng)一制式的商品房預(yù)售合同。商品房預(yù)售合同可以經(jīng)市公證機關(guān)公證,開發(fā)企業(yè)未按合同約定,將已經(jīng)預(yù)售的商品房交付承購人使用,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,賠償承購人的經(jīng)濟損失。商品房預(yù)售款不計付息金。

  第十二條 商品房預(yù)售可以委托代理,接受委托代理預(yù)售商品房的單位,必須具備下列條件:

 。ㄒ唬┯凶约旱拿Q和組織機構(gòu);

 。ǘ┯泄潭ǖ姆⻊(wù)場所;

  (三)有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費;

 。ㄋ模┯凶銐驍(shù)量的專業(yè)人員;

 。ㄎ澹┓、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu),應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請設(shè)立登記,領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后,方可開業(yè)。

  第十三條 核準(zhǔn)預(yù)售的商品房,預(yù)售款必須存入開發(fā)企業(yè)確定的銀行專用帳戶,專項用于商品房工程建設(shè),不得挪作他用。

  第十四條 開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售活動中,有下列行為之一的,由市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止預(yù)售活動,沒收違法所得,并處以違法所得額10%以下的罰款:

 。ㄒ唬┪崔k理商品房預(yù)售許可證的;

 。ǘ┥唐贩款A(yù)售款未按規(guī)定用于有關(guān)工程建設(shè)的;

 。ㄈ┪唇(jīng)批準(zhǔn),擅自將向中國境內(nèi)預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)向中國境外預(yù)售的。

  第十五條 當(dāng)事人對頒發(fā)許可證或行政處罰不服的,可依法向市人民政府申請行政復(fù)議或向人民法院提起行政訴訟。在法定期限內(nèi)當(dāng)事人不申請復(fù)議、不起訴又不履行處罰決定的,由市房地產(chǎn)行政主管部門申請人民法院強制執(zhí)行。

  第十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

責(zé)任編輯:莫回頭
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