福建省建設(shè)廳、福建省工商行政管理局

　　關(guān)于推廣使用《福建省房屋租賃合同》示范文本的通知

　　閩建房[2002]69號(hào)

　　各設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政管理部門、工商行政管理局：

　　為進(jìn)一步規(guī)范城鎮(zhèn)房屋租賃行為，減少房屋租賃糾紛。保證租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，省建設(shè)廳、省工商行政管理局共同制訂了《福建省房屋租賃合同》示范文本�，F(xiàn)印發(fā)給你們，并就有關(guān)問題通知如下：

　　一、各地要大力推廣使用示范文本，把它作為一項(xiàng)重要工作來抓。要以推行新的示范文本為契機(jī)，大力加強(qiáng)房屋租賃管理工作，建立、完善房屋租賃管理工作機(jī)制，進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃行為，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　二、做好示范文本的印制與使用工作。示范文本由各設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政管理部門或委托的房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)會(huì)同工商行政管理部門、協(xié)商指定印制單位，并負(fù)責(zé)監(jiān)制。當(dāng)事人使用示范文本，可隨時(shí)向市、縣（區(qū)）房地產(chǎn)行政管理部門領(lǐng)取，并繳納工本費(fèi)。示范文本工本費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物價(jià)管理部門規(guī)定。

　　附件：《福建省房屋租賃合同》示范文本。

　　附件

　　福建省房屋租賃合同

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　　福建省建設(shè)廳

　　制定

　　福建省工商行政管理局

　　房屋租賃合同說明

　　1、本合同文本為示范文本，適用于本省范圍內(nèi)的的房屋租賃立契。

　　2、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同的各項(xiàng)條款及補(bǔ)充條款，在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂合同。

　　3、對(duì)合同文本“□”中選擇的內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或租賃雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示排除。

　　4、本合同未盡事宜，雙方協(xié)定后，可填入空白條款內(nèi)或另行簽訂附件。

　　5、本合同文本中涉及的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

　　6、本合同條款由省建設(shè)廳和省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　房屋租賃合同

　　合同編號(hào)____________________

　　簽約地點(diǎn)____________________

　　甲方（出租方）：

　　乙方（承租方）：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他國(guó)家和地方房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋租賃事項(xiàng)訂立本合同。

　　一、租賃房屋狀況

　　1、房屋座落：　　市（縣）　　　　，房屋所有權(quán)證號(hào)：　　　　　�。ɑ蚱渌�產(chǎn)權(quán)證明：　　　　）

　　2、房屋的建筑結(jié)構(gòu)為　　　　　　，建筑面積　　　　平方米，間數(shù)　　間，公共部位與公用分?jǐn)偨ㄖ�面積平方米。實(shí)際使用面積　　　　平方米。

　　3、裝修及設(shè)施情況（附件一）。

　　二、租賃用途：該房屋僅作（□住宅　□商業(yè)　□辦公　□生產(chǎn)用房□　　　）用途使用，未經(jīng)甲方同意不得隨意更改。

　　三、租賃期限：從　　年　　月　　日起至　　年　　月　　日止。

　　四、租金及交付方式：

　　1、租金按（□建筑面積　□使用面積　□套　□間　�。┯�(jì)價(jià)。

　　2、月租金為人民幣（大寫）　　　　　�。ぴ�。

　　3、租金變動(dòng)條款：

　　4、付款方式：

　　5、定金：乙方在簽訂本合同后　　天內(nèi)須向甲方繳納　　月的租金作為定金，即人民幣元整（大寫）。

　　五、房屋租賃期間，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

　　1、上述房屋符合出租房屋使用要求。

　　2、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)向房屋所在地房管部門辦理房屋租賃合同備案登記手續(xù)。

　　3、如需出賣或抵押上述房屋，甲方應(yīng)提前個(gè)月通知乙方。

　　4、甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附著物承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi)用。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　5、交房之前甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清出租房屋的有關(guān)費(fèi)用（□物業(yè)費(fèi)　□水電費(fèi)　□電話費(fèi)　□煤氣、閉路電視費(fèi)　□寬帶網(wǎng)□　　　�。�。

　　6、租賃期間，甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀。

　　7、租賃期內(nèi)，出租方因拖欠政府的稅費(fèi)，或因其他債務(wù)糾紛導(dǎo)致出租房屋受到限制，影響承租人正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　8、其他約定：

　　六、房屋租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

　　1、如需對(duì)房屋進(jìn)行改裝或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，應(yīng)征得甲方書面同意。費(fèi)用由乙方自理。

　　2、因使用不當(dāng)或其它人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　3、乙方應(yīng)對(duì)甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。

　　4、乙方應(yīng)在租賃期屆滿時(shí)把房屋交還給甲方。如需繼續(xù)承租上述房屋，應(yīng)提前　　天與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同。未簽訂續(xù)租合同乙方繼續(xù)使用房屋，甲方?jīng)]有提出異議的，租賃合同續(xù)續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

　　5、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納出租房屋租賃期內(nèi)發(fā)生的費(fèi)用（□物業(yè)管理費(fèi)　□水電費(fèi)　□電話費(fèi)　□煤氣、閉路電視費(fèi)　□寬帶網(wǎng)□　　　　）。

　　6、未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變房屋用途，不得擅自分割或轉(zhuǎn)租。

　　7、乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理部門制定的各項(xiàng)管理規(guī)章制度。

　　8、其他約定：

　　七、房屋交接約定：合同期滿后　　天內(nèi)，甲乙雙方按以下約定條款交接：

　　1、裝修清場(chǎng)約定：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)（□將房屋恢復(fù)原裝修狀況　□保留租期屆滿時(shí)的裝修狀況　□期滿前　　　　天與甲方協(xié)商后另定交接條件□　　　�。�。

　　2、定金約定：乙方向甲方交房時(shí)，甲方應(yīng)將定金無息退還乙方。如乙方有欠繳的租金及其他未結(jié)清的費(fèi)用，則甲方可將定金折抵后剩余部分退還乙方。

　　3、遺留物約定：甲方向乙方交房　　天后，或乙方向甲方交房　　天后，一方有權(quán)任意處置另一方的遺留物。

　　4、其他約定：

　　八、違約責(zé)任：

　　1、任何一方未能履行本合同約定的條款或違反國(guó)家和地方房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本合同，所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān)。

　　2、甲方逾期交付房屋，每逾期一日，由乙方按定金額的千分之　　向甲方加收違約金，違約金可充抵租金。

　　3、乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金額的千分之　　向乙方加收違約金。

　　4、其他約定：

　　九、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

　　1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；

　　2、將承租房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

　　3、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變用途，損壞房屋的；

　　4、拖欠租金連續(xù)　　天或累計(jì)　　天以上的；

　　5、利用承租房屋進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)的。

　　十、甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)終止合同，由甲方雙倍返還定金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。

　　1、甲方遲延交付出租房屋　　天以上；

　　2、甲方不承擔(dān)維修責(zé)任，致使乙方無法正常使用或造成人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失；

　　3、出租房屋權(quán)屬不清，造成乙方無法繼續(xù)承租；

　　4、未經(jīng)乙方同意，擅自改變房屋現(xiàn)狀；

　　5、以欺詐手段騙取定金或租金。

　　十一、如因不可抗力的原因而使承租的房屋或設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因不可歸責(zé)于承租人的原因，致使租賃房屋部分或全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或不支付租金；因租賃房屋部分或全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

　　十二、租賃合同經(jīng)租賃雙方簽章后生效，并主動(dòng)向房地產(chǎn)管理部門登記備案。合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。

　　十三、上述房屋在租賃期內(nèi)所需繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)并按時(shí)繳納。若甲方因其它原因未按時(shí)繳納，可由乙方代繳，其代繳金額可從租金中抵扣。

　　十四、本合同未盡事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件二）。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　十五、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方可協(xié)商解決；也可以由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或工商行政管理部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下述第　　款方式解決。

　　1、提交仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　十六、本合同簽訂后　　天內(nèi)，由（□甲方□甲方委托乙方）依法向所在地房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理登記備案手續(xù)。