各區(qū)、縣物價(jià)局，各房地產(chǎn)中介服務(wù)單位：

　　為了規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)價(jià)格行為，依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《上海市價(jià)格管理?xiàng)l例》、《上海市公有住房差價(jià)交換試行辦法》，現(xiàn)就房屋置換等中介服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)問題通知如下；

　　一、關(guān)于房屋置換中的代理、自營、包銷的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　�。ㄒ唬┐�理

　　房屋轉(zhuǎn)讓或交換的價(jià)格由當(dāng)事人雙方、即住房換出方（即轉(zhuǎn)讓人，包括轉(zhuǎn)讓承租權(quán)者、所有權(quán)者，以下同）與換入方（即受讓人，包括受讓承租權(quán)者、所有權(quán)者，以下同）協(xié)商議定。

　　受當(dāng)事人委托的中介服務(wù)單位，在換房委托事項(xiàng)兌現(xiàn)后，可向換出方按房價(jià)的0．5—2．5％收取代理費(fèi)；可向換入方按房價(jià)的1％收取代理費(fèi)。

　�。ǘ�）自營

　　房屋置換公司收購換出方的住房，其價(jià)格由雙方協(xié)商議定。房屋置換公司將收購的住房出售給換入方，其價(jià)格由雙方協(xié)商議定。房屋置換公司的上述兩種自營行為均不得另行收費(fèi)。

　　（三）包銷

　　房屋置換公司同換出方約定所換出住房的價(jià)格及價(jià)格變現(xiàn)期限，由該雙方簽定和履行包銷合同。然后由置換公司同換入方協(xié)商議定成交價(jià)格。房屋置換公司除獲取包銷價(jià)差外，不得另行收費(fèi)；換房當(dāng)事人雙方對(duì)房屋置換公司獲取的包銷價(jià)差應(yīng)予以接受。

　　二、房地產(chǎn)中介單位的服務(wù)收費(fèi)應(yīng)按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)

　　（一）房地產(chǎn)中介單位應(yīng)將服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)列表張貼公布，包括收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。其表式《上海市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)價(jià)目表》由我局物價(jià)檢查所統(tǒng)一制作。

　�。ǘ�）房地產(chǎn)中介單位提供的租售住房價(jià)格，必須列表明碼標(biāo)價(jià)，包括地段、房型、建筑面積、使用面積、單價(jià)、總價(jià)、權(quán)屬類別，其表式可由各單位自行制作。

　　三、按自愿的原則提供服務(wù)，照章收費(fèi)

　�。ㄒ唬┰谧》坎顑r(jià)交換中，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，不得強(qiáng)制當(dāng)事人接受咨詢、代理、見證、公證等服務(wù)。

　�。ǘ�）重申：物業(yè)管理企業(yè)在辦理住房差價(jià)交換手續(xù)中，除收取50元手續(xù)費(fèi)并開具發(fā)票外，不得利用《住房調(diào)配單》等另行收費(fèi)。

　　四、對(duì)違反上述規(guī)定的，房屋轉(zhuǎn)讓、交換當(dāng)事人可舉報(bào)投訴物價(jià)部門，依法子以查處。

　　附：《上海市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)價(jià)目表》

　　上海市物價(jià)局

　　一九九九年六月八日