第一條（目的依據(jù)）

　　為了進一步加強對浦東新區(qū)業(yè)主委員會工作的指導(dǎo)和管理，提高業(yè)主委員會自治管理的能力和水平，創(chuàng)建與浦東開發(fā)開放形象相適應(yīng)的優(yōu)美居住環(huán)境，依據(jù)《上海市居住物業(yè)管理條例》、《加強業(yè)主委員會管理條例》等有關(guān)規(guī)定精神，結(jié)合浦東新區(qū)實際情況，制定本規(guī)定。

　　第二條（適用范圍）

　　浦東新區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的業(yè)主委員會及相關(guān)單位適用本規(guī)定。

　　第三條（管理部門）

　　浦東新區(qū)建設(shè)局（以下簡稱“新區(qū)建設(shè)局”）是本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的主管部門，新區(qū)建設(shè)局所屬各房產(chǎn)辦事處具體負(fù)責(zé)居住小區(qū)業(yè)主委員會的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理工作。

　　居委會、警署等有關(guān)單位或組織在各自職責(zé)范圍內(nèi)配合新區(qū)建設(shè)局實施本規(guī)定。

　　第四條（基本原則）

　　新區(qū)各房產(chǎn)辦事處應(yīng)積極指導(dǎo)和協(xié)助主委員會逐步增強自我協(xié)調(diào)、自我約束、自我完善能力，使業(yè)主委員會充分代表和保障廣大業(yè)主的合法權(quán)益。

　　居民區(qū)黨組織應(yīng)在社區(qū)管理中發(fā)揮領(lǐng)導(dǎo)核心作用，充分發(fā)揮業(yè)主委員會中黨員的作用，居民區(qū)黨組織要有專人聯(lián)系，及時協(xié)調(diào)業(yè)主委員會、居委會、物業(yè)公司的關(guān)系，努力維護小區(qū)“三位一體”合力的形成。

　　業(yè)主委員會應(yīng)主動接受所在房產(chǎn)辦事處的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理，依法履行職責(zé)。

　　第五條（業(yè)主委員會候選人的產(chǎn)生程序）業(yè)主委員會候選人應(yīng)按下列程序產(chǎn)生：

　�。ㄒ唬�業(yè)主委員會成立或換屆前，應(yīng)成立籌建組或換屆工作。組建首屆業(yè)主委員會的，籌建由居民區(qū)黨組織、房產(chǎn)辦事處、居委會房屋開發(fā)商、業(yè)主代表組成；換屆選舉的，籌備組除以上有關(guān)部門、人員參加外，本屆業(yè)主委員會委員也應(yīng)當(dāng)參加。

　　（二）籌建組或換屆籌備組應(yīng)組織廣大業(yè)主充分醞釀業(yè)主委員會候選人。居民區(qū)黨組織應(yīng)推薦黨性強、熱心公益事業(yè)的黨員業(yè)主成為委員候選人。

　　（三）在廣泛聽取各方面意見后，由籌建組或籌建組按業(yè)主委員會成員條件，對業(yè)主委員會候選人資格進行審核，同時征詢警署等有關(guān)單位意見。

　�。ㄋ模┙�(jīng)籌建組或籌備組審核確定的候選人名單及候選人基本情況，應(yīng)當(dāng)張榜公布，廣泛聽取意見。

　　第六條（業(yè)主委員會成員的培訓(xùn)）

　　浦東新區(qū)建設(shè)局或物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會為業(yè)主委員會提供培訓(xùn)服務(wù)。

　　在正式召開業(yè)委會選舉大會前半個月內(nèi)，由房產(chǎn)辦事處組織為委會候選人進行上崗前培訓(xùn)。

　　業(yè)主委會成員參加在職培訓(xùn)至少每屆一次，培訓(xùn)的內(nèi)容為最新的物業(yè)管理政策法規(guī)及其他業(yè)務(wù)知識。

　　業(yè)主委員會成員參加職培訓(xùn)情況作為業(yè)主委員會工作考核內(nèi)容之一。

　　第七條（監(jiān)督檢查）

　　浦東新區(qū)建設(shè)局每半年對業(yè)主委員會工作檢查一次。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

　　業(yè)主大會或業(yè)主代表大會會議記錄；

　　業(yè)主委員會工作計劃、工作總結(jié)；

　　業(yè)主委員會日常工作會議記錄、重大事項討論記錄；

　　其他有關(guān)材料

　　第八條（業(yè)主委員會考核和評選制度）

　　每屆業(yè)主委員會成立運作一年后，由所在地房產(chǎn)辦事處會同居民區(qū)黨組織及有關(guān)單位，對業(yè)主委員會的運作情況進行考核，考核結(jié)果在業(yè)主代表大會上予以通報，同時作為評選優(yōu)秀業(yè)主委員會和優(yōu)秀業(yè)委會主任的依據(jù)之一。

　　優(yōu)秀業(yè)主委員會、優(yōu)秀業(yè)主委員會主任的評選活動每兩年開展一次。評選活動依據(jù)《上海市居住物業(yè)管理條件》等有關(guān)規(guī)定精神進行。

　　第九條（物管理聯(lián)席會議制度）

　　居住小區(qū)建立物業(yè)管理工作聯(lián)席會議制度。物業(yè)管理工作聯(lián)席會議由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府牽頭，房產(chǎn)辦事處組織，業(yè)主委員會、物業(yè)公司、居委會、警署參加。聯(lián)席會議至少每半年召開一次。

　　第十條（聯(lián)席會議職責(zé)）

　　聯(lián)席會議的職責(zé)是：

　　學(xué)習(xí)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，溝通各方情況；

　　研究處理業(yè)主、使用人的意見和建議；

　　研究制定業(yè)主委員會規(guī)范動作制度；

　�。ㄋ模�對涉及居民區(qū)業(yè)主利益的重大事項進行磋商；

　�。ㄎ澹﹨f(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的疑難問題。

　　第十一條（聯(lián)席會議有關(guān)組成單位職責(zé)）

　　物業(yè)管理聯(lián)席應(yīng)明確各方在社區(qū)管理和小區(qū)管理中的職責(zé)，發(fā)揮聯(lián)席會議各方在社區(qū)管理中的作用，取得共識，形成合力，共同建設(shè)安全、整潔、方便、舒適的文明小區(qū)。聯(lián)席會議有關(guān)組成單位職責(zé)是：

　　（一）街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)積極助房產(chǎn)辦事處對業(yè)主委員會工作進行指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。

　�。ǘ�）房產(chǎn)辦事處應(yīng)建立與業(yè)主委員會之間的工作聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，主動參與居住小區(qū)物業(yè)管理重大事項的討論和研究，加強對業(yè)主委員會工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。

　�。ㄈ�）業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立健全各項管理制度，認(rèn)真依法履行職責(zé)；討論決定重大事項前應(yīng)廣泛征求有關(guān)方面的意見；接受房產(chǎn)辦事處的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理，接受業(yè)主監(jiān)督。

　�。ㄋ模┚用駞^(qū)黨組織負(fù)責(zé)業(yè)委員會委員和業(yè)主代表的思想教育工作，提高其思想道德素質(zhì)；充分發(fā)揮業(yè)主委員會中黨員的作用，教育黨員維護業(yè)主的合法權(quán)益和居民區(qū)整體利益；；對損害業(yè)主利益的行為應(yīng)及時批評教育，情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)報請上黨組織作出組織處理與紀(jì)律處分。

　　第十二條（解釋權(quán)）

　　本規(guī)定由浦東新區(qū)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十三條（實施日期）

　　本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行。