《杭州市區(qū)國(guó)有土地上房屋登記辦法》已經(jīng)2013年1月16日市人民政府第8次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2013年4月1日起施行。

　　2013年2月28日

　　第一章　總則

　　第一條　為規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房屋交易安全，保護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用于杭州市市區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋登記。

　　第三條　本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為，包括所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記和其他登記。

　　本辦法所稱房屋權(quán)利人，是指依法享有房屋所有權(quán)、房屋抵押權(quán)、房屋地役權(quán)等房屋權(quán)利的自然人、法人或者其他組織。

　　本辦法所稱利害關(guān)系人，是指能夠提交證據(jù)證明房屋登記結(jié)果影響或者可能影響其合法權(quán)益的自然人、法人或者其他組織。

　　第四條　市房產(chǎn)行政主管部門(mén)是全市房屋登記的管理部門(mén)，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市房屋登記工作。

　　市房產(chǎn)行政主管部門(mén)設(shè)置的房屋登記機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)市區(qū)范圍內(nèi)的房屋登記工作。

　　第五條　房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的房屋登記簿和房屋登記信息系統(tǒng)，可以制定統(tǒng)一的房屋登記技術(shù)規(guī)范。

　　第二章　一般規(guī)定

　　第六條　房屋登記一般依下列程序進(jìn)行，但本辦法另有規(guī)定的除外：

　�。ㄒ唬┥暾�(qǐng)；

　�。ǘ�）受理；

　�。ㄈ�）審核；

　�。ㄋ模┯涊d于房屋登記簿；

　�。ㄎ澹┌l(fā)證。

　　當(dāng)事人就同一標(biāo)的，同時(shí)申請(qǐng)多個(gè)獨(dú)立但相互關(guān)聯(lián)的房屋登記事項(xiàng)的，房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以合并辦理。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告，公告時(shí)間不計(jì)入登記期限。

　　第七條　房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限，可以獨(dú)立使用，并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間。

　　成套住宅以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住宅以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

　　非住宅以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記，國(guó)家、省、市另有規(guī)定的除外。

　　第八條　房屋登記一般應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外。

　　有下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記：

　�。ㄒ唬┮蚝戏ńㄔ旆课萑〉梅课輽�(quán)利；

　�。ǘ�）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利；

　　（三）因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；

　�。ㄋ模┮蛐姓�劃撥、調(diào)撥、劃轉(zhuǎn)、購(gòu)買(mǎi)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房、房改購(gòu)房、拆遷或者征收等取得房屋權(quán)利；

　�。ㄎ澹┯斜巨k法第三十三條第（一）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)至第（六）項(xiàng)、第（八）項(xiàng)規(guī)定的變更登記情形之一；

　�。�六）房屋滅失；

　�。ㄆ撸�權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；

　　（八）抵押權(quán)人申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記；

　　（九）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

　　第九條　共有房屋的登記應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。

　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

　　共有房屋因部分共有人下落不明無(wú)法申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)在人民法院通過(guò)法定程序宣告部分共有人失蹤或者死亡后，由房屋的代管人或者繼承人與其他共有人共同申請(qǐng)登記。

　　第十條　申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莸怯洐C(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交齊全且符合法定形式的材料。

　　申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，代理人還應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)人的身份證明、代理人身份證明和授權(quán)委托書(shū)。

　　申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)使用漢字文本。少數(shù)民族文字文本的申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)同時(shí)附漢字文本。

　　申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)是原件。不能提交原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提交的申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。

　　第十一條　精神病人、智力殘疾人等限制或者無(wú)民事行為能力人申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人持人民法院認(rèn)定其民事行為能力的判決書(shū)，以及監(jiān)護(hù)資格證明等材料代為申請(qǐng)。未成年人申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人持證明監(jiān)護(hù)人身份的材料代為申請(qǐng)。

　　監(jiān)護(hù)人因處分限制或者無(wú)民事行為能力人的房屋權(quán)利代為申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提交為被監(jiān)護(hù)人利益的書(shū)面保證，并進(jìn)行公證。

　　第十二條　申請(qǐng)人提供的證明材料是外文的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證或者認(rèn)證的漢字譯本。

　　申請(qǐng)人提供的登記材料中有香港、澳門(mén)、臺(tái)灣機(jī)構(gòu)或者其他境外機(jī)構(gòu)出具的證明材料的，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定辦理公證、認(rèn)證、轉(zhuǎn)遞手續(xù)。

　　第十三條　申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)更正登記、異議登記或補(bǔ)證的，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)辦理公證。

　　自然人所有的房屋轉(zhuǎn)讓或者設(shè)立抵押權(quán)申請(qǐng)房屋登記，出讓方或者抵押人委托代理人申請(qǐng)登記的，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)辦理公證。

　　第十四條　申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)提交的贈(zèng)與合同、分家析產(chǎn)協(xié)議、受遺贈(zèng)證明和繼承證明應(yīng)當(dāng)辦理公證。

　　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者抵押權(quán)設(shè)立登記的雙方或者一方為香港、澳門(mén)、臺(tái)灣及國(guó)外自然人、法人或者其他組織的，其提交的房屋買(mǎi)賣合同、辦理抵押的主合同和抵押合同應(yīng)當(dāng)辦理公證。

　　第十五條　申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具書(shū)面受理憑證。

　　申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料不齊全或者不符合法定形式的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理，并告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)不予受理：

　　（一）未經(jīng)預(yù)告登記的房屋權(quán)利人同意，處分預(yù)告登記期間房屋的；

　�。ǘ�）處于異議登記、更正登記、中止辦理期間，房屋權(quán)利人申請(qǐng)?zhí)幏謾?quán)利的；

　�。ㄈ�）人民法院、仲裁委員會(huì)、行政復(fù)議機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)屬爭(zhēng)議糾紛已經(jīng)立案受理的；

　　（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

　　第十六條　房屋登記機(jī)構(gòu)審核時(shí)，發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)登記的房屋有關(guān)情況需進(jìn)一步證明的，可以要求申請(qǐng)人在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。

　　辦理下列房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)人提出申請(qǐng)后、將登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿前，進(jìn)行實(shí)地查看：

　�。ㄒ唬┓课菟�有權(quán)初始登記；

　�。ǘ�）在建工程抵押權(quán)登記；

　�。ㄈ�）因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記，但房屋拆遷主管部門(mén)或者房屋征收部門(mén)出具房屋已經(jīng)滅失證明的除外；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記。

　　補(bǔ)充材料和實(shí)地查看期間不計(jì)入登記期限。

　　第十七條　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料，并根據(jù)不同的登記申請(qǐng)，就下列事項(xiàng)進(jìn)行詢問(wèn)：

　�。ㄒ唬┦欠駷樯暾�(qǐng)人的真實(shí)意思表示；

　　（二）申請(qǐng)登記房屋是否為共有房屋；

　�。ㄈ�）房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正；

　�。ㄋ模┬柽M(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)。

　　詢問(wèn)結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)。申請(qǐng)人拒絕簽字確認(rèn)的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以不予登記。

　　第十八條　房屋所有權(quán)經(jīng)初始登記后，與該房屋有關(guān)的其他房屋權(quán)利方可登記，但預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記除外。

　　第十九條　申請(qǐng)人可以在登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，書(shū)面提出撤回登記申請(qǐng)；共同申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)人共同提出撤回登記申請(qǐng)。

　　第二十條　在房屋登記機(jī)構(gòu)受理房屋登記申請(qǐng)后、將登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿前，房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人對(duì)房屋權(quán)屬登記內(nèi)容有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)提交中止登記的書(shū)面申請(qǐng)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)情況書(shū)面告知申請(qǐng)人，并中止辦理登記。

　　中止登記事由消失后，房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)人提交的相關(guān)證明材料，恢復(fù)辦理登記。中止辦理登記期間不計(jì)入登記期限。

　　自中止辦理登記之日起30個(gè)工作日內(nèi)，提出中止登記的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)提交房屋權(quán)屬爭(zhēng)議在訴訟、仲裁或者行政處理中的相關(guān)證據(jù)。未提交證據(jù)的，房屋登記機(jī)構(gòu)恢復(fù)辦理登記。

　　當(dāng)事人不得就同一事項(xiàng)重復(fù)提出中止登記申請(qǐng)。

　　第二十一條　有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：

　�。ㄒ唬┪匆婪ㄈ〉靡�(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的房屋申請(qǐng)登記的；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人不能提供合法、有效的房屋權(quán)利來(lái)源證明材料或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明材料不一致的；

　�。ㄈ�）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿的記載有沖突的；

　�。ㄋ模┥暾�(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的；

　�。ㄎ澹┓课荼灰婪ㄕ魇铡�沒(méi)收或者回購(gòu)，原房屋權(quán)利人申請(qǐng)登記的，但辦理房屋所有權(quán)注銷登記除外；

　�。�六）房屋被依法預(yù)查封、查封的，但人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)明確可以辦理登記的除外；

　�。ㄆ撸┓课菀呀�(jīng)滅失的，但辦理房屋所有權(quán)注銷登記、房屋權(quán)利補(bǔ)登記除外；

　�。ò耍┓课輰儆谂R時(shí)建筑的；

　�。ň牛┥暾�(qǐng)人不配合房屋登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看，導(dǎo)致實(shí)地查看無(wú)法完成的；

　�。ㄊ�）申請(qǐng)人在補(bǔ)充材料通知送達(dá)之日起30個(gè)工作日內(nèi)，仍無(wú)法補(bǔ)充材料的；

　�。ㄊ�一）有本辦法第十五條規(guī)定不予受理情形的；

　�。ㄊ�二）商業(yè)辦公等非住宅房屋違反土地使用權(quán)招拍掛文件和土地使用權(quán)出讓合同關(guān)于分割轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓部分的房屋申請(qǐng)登記的；

　　（十三）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他不予登記情形。

　　第二十二條　房屋有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以直接登記，并可以不核發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)：

　�。ㄒ唬┓慨a(chǎn)行政主管部門(mén)依法代管的房屋和直管公房；

　�。ǘ�）經(jīng)人民法院判決認(rèn)定或者權(quán)利人放棄所有權(quán)的無(wú)主房屋；

　�。ㄈ�）經(jīng)人民法院判決收歸國(guó)有的房屋；

　�。ㄋ模┍灰婪�沒(méi)收、回購(gòu)的房屋。

　　第二十三條　原房屋權(quán)利人在申請(qǐng)房屋登記前死亡或者終止的，其合法的權(quán)利承受人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的同時(shí)提交原房屋權(quán)利人的房屋權(quán)利合法來(lái)源證明等材料，補(bǔ)辦相關(guān)的房屋登記。

　　權(quán)利承受人以原房屋權(quán)利人的名義提出申請(qǐng)后，房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿中將原房屋權(quán)利人的權(quán)利予以記載，并備注“補(bǔ)登記”字樣，原房屋權(quán)利人的房屋權(quán)屬證書(shū)不再發(fā)放。

　　第二十四條　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋登記申請(qǐng)之日起，在下列時(shí)限內(nèi)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿，或者作出不予登記的決定：

　　（一）辦理房屋所有權(quán)登記的，30個(gè)工作日；

　�。ǘ�）辦理抵押權(quán)、地役權(quán)登記的，10個(gè)工作日；

　�。ㄈ�）辦理預(yù)告登記、更正登記的，10個(gè)工作日；

　�。ㄋ模┺k理異議登記的，1個(gè)工作日。

　　公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但延長(zhǎng)的時(shí)限最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的1倍。

　　合并辦理的房屋登記，登記時(shí)限為各個(gè)登記時(shí)限之和。

　　法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第二十五條　房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明破損的，房屋權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明，并將有關(guān)情況記載于房屋登記簿上。

　　房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明滅失、遺失，房屋權(quán)利人要求補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并通過(guò)房屋登記機(jī)構(gòu)在《杭州日?qǐng)?bào)》上刊登滅失、遺失聲明。房屋登記機(jī)構(gòu)補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)情況記載于房屋登記簿上。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。自補(bǔ)發(fā)之日起，原房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明作廢。

　　第三章　所有權(quán)登記

　　第二十六條　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在新建房屋竣工驗(yàn)收合格后，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。

　　第二十七條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾�(qǐng)書(shū)；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人身份證明；

　�。ㄈ�）土地使用權(quán)證明；

　　（四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；

　�。ㄎ澹┓课菘⒐を�(yàn)收合格證明；

　�。�六）房屋測(cè)繪成果；

　�。ㄆ撸┓课莸怯洐C(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。

　　第二十八條　房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)符合下列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

　　（一）申請(qǐng)人是土地使用權(quán)證明中記載的土地使用權(quán)人；

　�。ǘ�）申請(qǐng)初始登記的房屋符合規(guī)劃證明材料的規(guī)定；

　　（三）不屬于本辦法第二十一條規(guī)定的不予登記情形。

　　第二十九條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。

　　第三十條　有下列情形之一的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文書(shū)生效或者事實(shí)發(fā)生后，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

　�。ㄒ唬┵I(mǎi)賣；

　�。ǘ�）交換；

　�。ㄈ�）贈(zèng)與；

　�。ㄋ模├^承、受遺贈(zèng)；

　　（五）因房屋分割、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　�。�六）因法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　�。ㄆ撸┮虿疬w或者征收房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)的；

　�。ò耍┕餐�共有轉(zhuǎn)為不等額按份共有，或者按份共有的份額發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　　（九）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　�。ㄊ�）因行政機(jī)關(guān)的生效處理決定導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　�。ㄊ�一）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

　　第三十一條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾�(qǐng)書(shū)；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人身份證明；

　�。ㄈ�）房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他房屋權(quán)屬證明；

　�。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的合同、協(xié)議或者生效法律文書(shū)等材料；

　　（五）房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。

　　第三十二條　房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)符合下列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

　　（一）轉(zhuǎn)讓人是房屋登記簿記載的權(quán)利人，受讓人是有關(guān)房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移證明材料中載明的受讓人；

　�。ǘ�）申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房屋在房屋登記簿記載范圍內(nèi)；

　�。ㄈ�）不屬于本辦法第二十一條規(guī)定的不予登記情形。

　　第三十三條　有下列情形之一的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文書(shū)生效或者事實(shí)發(fā)生后，申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：

　�。ㄒ唬┓课輽�(quán)利人姓名或者名稱發(fā)生變化；

　�。ǘ�）共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有；

　�。ㄈ�）房屋面積增加或者減少；

　�。ㄋ模┓课葑�落、規(guī)劃設(shè)計(jì)用途發(fā)生變化；

　�。ㄎ澹┓课莸姆�建、擴(kuò)建、改建；

　�。�六）同一產(chǎn)權(quán)人的房屋分割、合并；

　�。ㄆ撸┡渑贾�間房屋登記權(quán)利人及共有份額的變更；

　　（八）公租房、廉租房等保障性住房以及征收、拆遷安置用房的行政調(diào)撥；

　�。ň牛┓�律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

　　第三十四條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾�(qǐng)書(shū)；

　　（二）申請(qǐng)人身份證明；

　�。ㄈ�）房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他房屋權(quán)屬證明；

　　（四）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；

　　（五）房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。

　　因本辦法第三十三條第（五）項(xiàng)、第（六）項(xiàng)情形以及規(guī)劃設(shè)計(jì)用途發(fā)生變化，申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃許可文件以及測(cè)繪成果。

　　第三十五條　房屋所有權(quán)變更登記申請(qǐng)符合下列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

　�。ㄒ唬┥暾�(qǐng)人是房屋登記簿記載的權(quán)利人，或者申請(qǐng)人是本辦法第三十三條第（七）項(xiàng)規(guī)定的房屋權(quán)利人、第（八）項(xiàng)規(guī)定的調(diào)撥接收單位；

　�。ǘ�）申請(qǐng)變更登記的房屋在房屋登記簿記載范圍內(nèi)；

　�。ㄈ�）申請(qǐng)變更登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的變更事實(shí)一致；

　�。ㄋ模┎粚儆诒巨k法第二十一條規(guī)定的不予登記情形。

　　第三十六條　有下列情形之一的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記，并交回房屋所有權(quán)證書(shū)或者登記證明：

　�。ㄒ唬┓课菀虻顾�、拆除等原因滅失的；

　�。ǘ�）房屋權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)的；

　�。ㄈ�）因市、縣級(jí)人民政府的征收決定導(dǎo)致房屋所有權(quán)終止的；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

　　房屋權(quán)利人和征收人或者拆遷人已經(jīng)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議或者拆遷補(bǔ)償協(xié)議，且房屋已拆除的，可以由征收人或者拆遷人持相關(guān)登記材料向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)�房屋所有�?quán)的注銷登記。

　　第三十七條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

　　（二）申請(qǐng)人身份證明；

　�。ㄈ�）房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他房屋權(quán)屬證明；

　�。ㄋ模┓课轀缡А⒈徽魇栈蛘叻课輽�(quán)利人放棄房屋所有權(quán)的證明材料；

　�。ㄎ澹┓课莸怯洐C(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。

　　第三十八條　房屋所有權(quán)注銷登記申請(qǐng)符合下列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

　�。ㄒ唬┥暾�(qǐng)人是房屋登記簿記載的房屋權(quán)利人，或者是符合本辦法第三十六條第二款規(guī)定的征收人、拆遷人；

　�。ǘ�）申請(qǐng)注銷登記的房屋在房屋登記簿記載范圍內(nèi)；

　　（三）不屬于本辦法第二十一條規(guī)定的不予登記情形。

　　第三十九條　當(dāng)事人未按本辦法規(guī)定申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)房屋滅失、被征收或者房屋權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)的證明材料辦理注銷登記，并將注銷事項(xiàng)記載于房屋登記簿，收回原房屋所有權(quán)證書(shū)、登記證明或者公告作廢。

　　第四章　抵押權(quán)登記和地役權(quán)登記

　　第四十條　申請(qǐng)房屋抵押權(quán)登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾�(qǐng)書(shū)；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人身份證明；

　�。ㄈ�）存量房屋抵押的，提交國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他房屋權(quán)屬證明；在建工程抵押的，提交國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、預(yù)測(cè)繪成果；

　�。ㄋ模┑盅汉贤�；

　�。ㄎ澹┑盅簱�(dān)保的主債權(quán)合同，或者一定期限內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同；

　�。�六）房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。

　　第四十一條　申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾�(qǐng)書(shū)；

　　（二）申請(qǐng)人身份證明；

　�。ㄈ�）房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他房屋權(quán)屬證明；

　　（四）地役權(quán)合同；

　�。ㄎ澹┓课莸怯洐C(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。

　　第四十二條　設(shè)有在建工程抵押的房屋在抵押期間竣工的，抵押人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)初始登記后，申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

　　第四十三條　房屋抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記申請(qǐng)符合下列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

　　（一）申請(qǐng)人是設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、變更、消滅房屋抵押權(quán)或者地役權(quán)的當(dāng)事人；

　　（二）申請(qǐng)登記的房屋在房屋登記簿的記載范圍內(nèi)；

　�。ㄈ�）不屬于本辦法第二十一條規(guī)定的不予登記情形。

　　第四十四條　有下列情形之一的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文書(shū)生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋抵押權(quán)變更登記：

　�。ㄒ唬┑盅寒�(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱發(fā)生變更的；

　�。ǘ�）被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額或者最高債權(quán)額發(fā)生變更的；

　　（三）債務(wù)履行期限或者債權(quán)確定期間發(fā)生變更的；

　�。ㄋ模�擔(dān)保范圍發(fā)生變更的；

　�。ㄎ澹┑怯洉r(shí)間發(fā)生變更的；

　�。�六）抵押物增加或者減少的；

　　（七）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

　　第四十五條　房屋抵押權(quán)和地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記或者注銷登記，并提交下列材料：

　　（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人身份證明；

　�。ㄈ�）房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他房屋權(quán)屬證明；

　�。ㄋ模┓课莸盅簷�(quán)和地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者終止的證明材料；

　�。ㄎ澹┓课莸怯洐C(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。

　　申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交主債權(quán)轉(zhuǎn)讓已告知抵押人的證明材料。因本辦法第四十四條第（二）項(xiàng)至第（五）項(xiàng)規(guī)定情形，或者因抵押物增加，申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意材料。

　　第五章　預(yù)告登記

　　第四十六條　有下列情形之一的，申請(qǐng)人可以按照約定申請(qǐng)預(yù)告登記：

　�。ㄒ唬╊A(yù)購(gòu)商品房的；

　　（二）以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押的；

　�。ㄈ�）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

　　第四十七條　申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾�(qǐng)書(shū)；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人身份證明；

　　（三）已登記備案的商品房預(yù)售合同；

　　（四）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　�。ㄎ澹┓课莸怯洐C(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。

　　預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。

　　第四十八條　申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾�(qǐng)書(shū)；

　　（二）申請(qǐng)人身份證明；

　�。ㄈ�）抵押合同；

　�。ㄋ模┲鱾鶛�(quán)合同；

　　（五）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明；

　�。�六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　�。ㄆ撸┓课莸怯洐C(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。

　　第四十九條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾�(qǐng)書(shū)；

　　（二）申請(qǐng)人身份證明；

　�。ㄈ�）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；

　�。ㄋ模┺D(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書(shū)；

　�。ㄎ澹┊�(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　�。�六）房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。

　　第五十條　申請(qǐng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人身份證明；

　　（三）抵押合同；

　�。ㄋ模┲鱾鶛�(quán)合同；

　　（五）房屋所有權(quán)證書(shū)、其他房屋權(quán)屬證明或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記證明；

　�。�六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　�。ㄆ撸┓课莸怯洐C(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。

　　第五十一條　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷預(yù)告登記，并提交下列材料：

　　（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

　�。ǘ�）申請(qǐng)人身份證明；

　�。ㄈ�）預(yù)告登記證明；

　　（四）證明經(jīng)預(yù)告登記的房屋權(quán)利終止或者失效的文件；

　�。ㄎ澹┓课莸怯洐C(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。

　　自能夠進(jìn)行房屋登記之日起，預(yù)告登記申請(qǐng)人申請(qǐng)相應(yīng)的房屋所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記時(shí)，提供了預(yù)告登記證明的，視為預(yù)告登記已注銷。

　　第五十二條　房屋預(yù)告登記、注銷預(yù)告登記申請(qǐng)符合下列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

　　（一）申請(qǐng)人是房屋權(quán)利變更法律文件記載的當(dāng)事人；

　　（二）申請(qǐng)登記的房屋在房屋登記簿記載范圍內(nèi)；

　�。ㄈ�）不屬于本辦法第二十一條規(guī)定的不予登記情形。

　　第六章　其他登記

　　第五十三條　房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿記載的不涉及權(quán)利歸屬和內(nèi)容的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)通知房屋權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記。房屋權(quán)利人無(wú)正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以根據(jù)有效證明材料或者有關(guān)法律文書(shū)對(duì)房屋登記簿記載予以更正，并書(shū)面通知房屋權(quán)利人。

　　第五十四條　房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。房屋登記簿記載的房屋權(quán)利人同意更正的或者有證據(jù)證明登記有錯(cuò)誤的，由房屋權(quán)利人和利害關(guān)系人共同向房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)審核后發(fā)現(xiàn)房屋登記簿記載確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正，并收回原房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。申請(qǐng)更正的事項(xiàng)涉及第三人房屋權(quán)利的，有關(guān)房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)。

　　第五十五條　利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的房屋權(quán)利人錯(cuò)誤，而房屋登記簿記載的房屋權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋登記簿記載錯(cuò)誤的證明材料等材料向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)異議登記。

　　房屋權(quán)屬爭(zhēng)議糾紛已經(jīng)人民法院、仲裁委員會(huì)受理，作出生效判決或者裁決，或者經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議并生效，利害關(guān)系人仍申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理。

　　第五十六條　異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自異議登記之日起15個(gè)工作日內(nèi)就異議事項(xiàng)向人民法院提起訴訟或者向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

　　異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在前款規(guī)定期限內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)提交就異議事項(xiàng)已向人民法院提起訴訟或者已向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁的書(shū)面材料。申請(qǐng)人逾期未提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，異議登記自動(dòng)失效。

　　異議登記失效后，原異議登記申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)以同一理由再次提出更正登記或者異議登記申請(qǐng)的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理。

　　異議登記期間，異議登記申請(qǐng)人向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理或者駁回其訴訟請(qǐng)求，或者向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁委員會(huì)不予受理或者駁回其仲裁請(qǐng)求的，異議登記申請(qǐng)人或者房屋登記簿記載的房屋權(quán)利人可以持登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明、相應(yīng)的證明材料等材料申請(qǐng)注銷異議登記。

　　第五十七條　有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，但影響房屋上已設(shè)定的其他權(quán)利或者房屋所有權(quán)已由善意第三人取得的除外：

　�。ㄒ唬┤嗣穹ㄔ�、仲裁委員會(huì)、行政機(jī)關(guān)發(fā)生法律效力的文書(shū)或者房屋登記機(jī)構(gòu)掌握的其他證據(jù)，證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的；

　�。ǘ�）因房屋登記機(jī)構(gòu)的原因?qū)е碌怯浭马?xiàng)錯(cuò)誤，通過(guò)更正登記不能糾正的；

　�。ㄈ�）當(dāng)事人提交的房屋權(quán)利來(lái)源證明材料被依法撤銷或者認(rèn)定無(wú)效的；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

　　撤銷房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知房屋權(quán)利人，收回房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明；無(wú)法收回的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公告作廢。

　　房屋登記撤銷后，房屋登記簿信息調(diào)整為原登記狀態(tài)。

　　第七章　法律責(zé)任

　　第五十八條　當(dāng)事人依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十八條至第三十條規(guī)定享有房屋權(quán)利但未及時(shí)申請(qǐng)登記，導(dǎo)致房屋登記機(jī)構(gòu)仍依房屋登記簿記載的內(nèi)容辦理登記，造成其損害，由當(dāng)事人承擔(dān)。

　　第五十九條　申請(qǐng)人在申請(qǐng)房屋登記時(shí)，采取隱瞞真實(shí)情況，提交虛假材料，或者使用偽造、變?cè)斓纳矸葑C明、權(quán)利來(lái)源證明材料等申報(bào)不實(shí)行為，房屋登記機(jī)構(gòu)尚未登記或者未造成登記結(jié)果錯(cuò)誤的，市房產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)個(gè)人可處以1000元以上3000元以下罰款，對(duì)單位可處以5000元以上2萬(wàn)元以下罰款；造成登記結(jié)果錯(cuò)誤的，市房產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)個(gè)人可處以3000元以上5000元以下罰款，對(duì)單位可處以2萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款。

　　第六十條　當(dāng)事人偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書(shū)的，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)收繳房屋權(quán)屬證書(shū)，對(duì)個(gè)人可處以1000元以上5000元以下罰款，對(duì)單位可處以5000元以上5萬(wàn)元以下罰款。構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

　　第六十一條　房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后，對(duì)故意或者重大過(guò)失造成登記錯(cuò)誤的工作人員，有權(quán)追償。

　　市房產(chǎn)行政主管部門(mén)、房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位、上級(jí)主管部門(mén)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)依法給予行政處分。

　　第八章　附則

　　第六十二條　對(duì)房屋總登記時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浂�未登記的房屋所有�?quán)，申請(qǐng)人持房屋權(quán)利來(lái)源證明等有關(guān)材料按本辦法規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門(mén)核查，并將有關(guān)情況在《杭州日?qǐng)?bào)》上公告，公告6個(gè)月期滿無(wú)異議的，準(zhǔn)予登記。

　　申請(qǐng)人因歷史遺留問(wèn)題等特殊情況，無(wú)法提交房屋權(quán)利合法來(lái)源證明或者提交的證明不全，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)調(diào)查核實(shí)，該房屋確屬申請(qǐng)人所有的，由房屋登記機(jī)構(gòu)在《杭州日?qǐng)?bào)》上公告，公告6個(gè)月期滿無(wú)異議的，準(zhǔn)予登記。

　　撤村建居和房屋登記中的其他歷史遺留問(wèn)題，可以按照市人民政府和市房產(chǎn)行政主管部門(mén)的相關(guān)規(guī)定辦理。

　　具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫(kù)等其他建（構(gòu)）筑物的登記，可以參照本辦法執(zhí)行。

　　第六十三條　各縣（市）范圍內(nèi)的國(guó)有土地上房屋登記可以參照本辦法執(zhí)行。

　　第六十四條　本辦法自2013年4月1日起施行。