鄭州市第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議根據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》和有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，決定對《鄭州市城市公有房屋管理條例（試行）》作如下修改：

　　一、刪去標(biāo)題中“試行”二字。

　　二、第二條增加一款作為第四款：“公有房屋產(chǎn)權(quán)人依法享有該房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。”

　　三、將第八條中“自管公房的產(chǎn)權(quán)單位可以將自管公房委托房產(chǎn)管理部門的經(jīng)營單位經(jīng)營管理”的規(guī)定修改為：“自管公房的產(chǎn)權(quán)單位可以將自管公房委托物業(yè)管理公司等代為經(jīng)營和管理。”

　　四、第九條第二款修改為：“市、縣（市）、上街區(qū)房產(chǎn)管理部門負責(zé)公有房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作，核發(fā)公有房屋所有權(quán)證件。”

　　五、第十七條第二款修改為：“出租公有非住宅房屋，出租人應(yīng)當(dāng)持《房屋所有權(quán)證》或其他合法證件到市、縣（市）、上街區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理《房屋租賃許可證》。”

　　六、第十八條第（一）項修改為：“（一）無《房屋所有權(quán)證》或其他合法證件的。”

　　增加一項作為第（三）項：“（三）共有房屋未取得共有人同意的。”

　　七、第十九條第三款修改為：“公有非住宅房屋的租金，由租賃雙方協(xié)商議定。”

　　八、刪去第三十二條第一款中：“對成交價格超過評估價值的部分，由市、縣（市）房產(chǎn)管理部門依照國家、省有關(guān)規(guī)定，向出售人收取一定比例的增值費”的內(nèi)容。

　　九、第三十五條修改為：“承租人或其他非產(chǎn)權(quán)人的使用人對使用的公有房屋不得有下列行為：（一）擅自拆除；（二）擅自開設(shè)門、窗及改變房屋結(jié)構(gòu)；（三）故意損壞公有房屋的設(shè)施設(shè)備；（四）擅自加層；（五）在公有房屋用地范圍內(nèi)建造私房或其他違法建筑。

　　承租人或其他非產(chǎn)權(quán)人的使用人確需改變公有房屋結(jié)構(gòu)或變動附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)征得出租人同意。“

　　十、第四十七條第（一）項中“收繳違法證件”修改為“注銷、收繳違法證件。”刪去第（五）項、第（六）項。

　　十一、第五十一條修改為：“當(dāng)事人對房產(chǎn)管理部門所作的具體行政行為不服的，可以依法申請復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。

　　對逾期不申請復(fù)議，不起訴又拒不執(zhí)行處理決定的，由作出處理決定的房產(chǎn)管理部門申請人民法院強制執(zhí)行。“

　　此外，根據(jù)本決定對部分條文的順序和文字作了相應(yīng)的調(diào)整和修改。

　　本決定自1997年9月1日起施行。

　　《鄭州市城市公有房屋管理條例》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修正，重新公布。

　　鄭州市城市公有房屋管理條例（修正）

　�。�1992年8月28日河南省鄭州市第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十七次會議通過　1992年11月3日河南省第七屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十次會議批準(zhǔn)　根據(jù)1997年3月13日河南省鄭州市第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議通過　1997年7月25日河南省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十七次會議批準(zhǔn)的《關(guān)于修改〈鄭州市城市公有房屋管理條例（試行）〉的決定》修正）

　　第一章　總則

　　第一條　為加強城市公有房屋管理，保護社會主義公共財產(chǎn)，保障城市公有房屋所有權(quán)人和使用人的合法效益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本條例。

　　第二條　公有房屋是指全民所有和集體所有的房屋及其附屬設(shè)施。

　　全民所有的房屋產(chǎn)權(quán)屬國家所有。國家授權(quán)管理全民所有房屋的全民所有制單位在授權(quán)范圍內(nèi)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利并承擔(dān)其責(zé)任。

　　集體所有的房屋產(chǎn)權(quán)屬于勞動群眾集體所有。勞動群眾集體組織對其依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利并承擔(dān)其責(zé)任。

　　公有房屋產(chǎn)權(quán)人依法享有該房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。

　　第三條　公有房屋所有權(quán)和使用權(quán)受國家法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

　　第四條　本條例適用于本市市區(qū)、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的公有房屋，以及全民所有制單位和城鎮(zhèn)集體所有制單位所有的地處農(nóng)村的公有房屋。

　　第二章　管理體制

　　第五條　市房產(chǎn)管理部門是本市公有房屋管理工作的行政主管部門。

　　縣（市）、區(qū)房產(chǎn)管理部門按照管理權(quán)限負責(zé)本縣（市）、區(qū)公有房屋的管理工作。

　　城市規(guī)劃、土地、財政、國有資產(chǎn)、物價和工商行政等部門應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)，配合房產(chǎn)管理部門做好公有房屋的管理工作。

　　第六條　公有房屋實行房產(chǎn)管理部門直管和產(chǎn)權(quán)單位自管相結(jié)合的管理制度。

　　本市的各級行政事業(yè)單位由財政投資建造的房屋、法院判決和依法收歸國家所有的房屋及按規(guī)定由房產(chǎn)管理部門直接管理的其他公有房屋（以下稱直管公房），由房產(chǎn)管理部門直接管理。

　　按國家規(guī)定屬于全民所有制單位所有的房屋和集體所有制單位所有的房屋（以下稱自管公房），由單位自行管理，業(yè)務(wù)上受房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)。

　　第七條　直管公房由房產(chǎn)管理部門的經(jīng)營單位負責(zé)經(jīng)營管理。

　　自管公房的產(chǎn)權(quán)單位負責(zé)本單位自管公房的經(jīng)營管理。

　　第八條　自管公房的產(chǎn)權(quán)單位可以將自管公房委托物業(yè)管理公司等代為經(jīng)營和管理，其產(chǎn)權(quán)歸屬不變。也可以自愿將自管公房產(chǎn)權(quán)移交房產(chǎn)管理部門直接管理，產(chǎn)權(quán)移交后，不再移交給原產(chǎn)權(quán)單位自行管理。

　　第三章　產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理

　　第九條　公有房屋實行產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證制度。

　　市、縣（市）、上街區(qū)房產(chǎn)管理部門負責(zé)公有房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作，核發(fā)公有房屋所有權(quán)證件。

　　第十條　公有房屋由所有權(quán)人按照有關(guān)規(guī)定向房產(chǎn)管理部門申請產(chǎn)權(quán)登記，經(jīng)審核桷認后，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

　　共有的公有房屋由房屋共有人共同申請產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《房屋共有權(quán)保持證》。

　　設(shè)定他項權(quán)利的公有房屋，他項權(quán)利的權(quán)利人應(yīng)會同所有權(quán)人申請他項權(quán)利登記，領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。

　　第十一條　《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》、《房屋他項權(quán)證》是公有房屋所有權(quán)和他項權(quán)利的法定憑證，禁止涂改、偽造；如有遺失，應(yīng)及時向房產(chǎn)管理部門申請補發(fā)。

　　第十二條　公有房屋需要拆除的，房屋所有權(quán)人或建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持《房屋所有權(quán)證》和有關(guān)批準(zhǔn)文件，到房產(chǎn)管理部門、城市建設(shè)拆遷管理部門分別辦理《房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理證》和《拆遷許可證》后，方可拆除。

　　第十三條　公有房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋狀況變動、他項權(quán)利變更，當(dāng)事人應(yīng)自轉(zhuǎn)移、變動、變更之日起三個月內(nèi)按規(guī)定分別到房產(chǎn)、土地管理部門辦理變更登記手續(xù)。

　　房產(chǎn)、土地管理部門應(yīng)當(dāng)在市人民政府規(guī)定期限內(nèi)給予辦理。

　　公有房屋拆除、倒塌、焚毀或其他原因滅失的，房屋所有權(quán)人應(yīng)在三個月內(nèi)持《房屋所有權(quán)證》到房產(chǎn)管理部門辦理注銷登記手續(xù)。

　　第十四條　公有房屋所有權(quán)人申請辦理產(chǎn)權(quán)登記或變更、注銷登記手續(xù)，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定提交房屋產(chǎn)籍資料原件。產(chǎn)權(quán)登記或變更、注銷登記手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)管理部門應(yīng)將房屋產(chǎn)籍資料原件收集歸檔。

　　第十五條　房產(chǎn)管理部門負責(zé)公有房屋房產(chǎn)測量的管理工作。

　　公有房屋的房產(chǎn)測量，應(yīng)當(dāng)符合房屋管理和房產(chǎn)測量規(guī)范的要求，為審查確認產(chǎn)權(quán)提供可靠依據(jù)。

　　第十六條　對暫時不能確認所有權(quán)歸屬的公有房屋，由房產(chǎn)管理部門代管。代管房屋在代管期間因自然災(zāi)害或其他不可抗力因素遭受損失的，房產(chǎn)管理部門不承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第四章　租賃管理

　　第十七條　出租公有房屋，應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃契約。

　　出租公有非住宅房屋，出租人應(yīng)當(dāng)持《房屋所有權(quán)證》或其他合法證件到市、縣（市）、上街區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理《房屋租賃許可證》。

　　第十八條　有下列情況之一的公有房屋，不得出租：

　�。ㄒ唬�無《房屋所有權(quán)證》或其他合法證件的；

　�。ǘ�）產(chǎn)權(quán)有爭議的；

　�。ㄈ�）共有房屋未取得共有人同意的；

　�。ㄋ模┰谝雅鷾�(zhǔn)的城市建設(shè)拆遷范圍內(nèi)的；

　�。ㄎ澹﹪�(yán)重損壞，影響居住、使用安全的；

　　（六）按有關(guān)規(guī)定不得出租的其他公有房屋。

　　第十九條　公有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣（市）人民政府根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定制定。

　　公有住宅房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，租賃雙方不得擅自提高或降低。在租賃期間，租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，按調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　公有非住宅房屋的租金，由租賃雙方協(xié)商議定。

　　公有房屋改變使用性質(zhì)的，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。

　　第二十條　出租人應(yīng)按照約定向承租人提供公有房屋。

　　承租人應(yīng)當(dāng)按期交納租金。無正當(dāng)理由逾期交納租金的，每逾期一個月，出租人可以按應(yīng)交租金額的百分之三十收取違約金。

　　第二十一條　租賃契約期滿，承租人應(yīng)退還公有房屋，如需繼續(xù)租用，應(yīng)在期滿前二個月內(nèi)續(xù)簽租賃契約，承租人不續(xù)簽租賃契約，期滿又不退還公有房屋的，視同強占公有房屋。出租人在租賃契約期滿前要求收回公有房屋的，應(yīng)事先商得承租人同意。

　　第二十二條　未經(jīng)出租出人同意，承租人不得將承租的公有房屋轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、調(diào)換，不得出賣或變相出賣公有房屋使用權(quán)，不得以承租的公有房屋作為投資條件合資經(jīng)營或入股經(jīng)營。

　　第二十三條　承租人有下列情況之一的，出租人有權(quán)終止租賃契約，并責(zé)令限期搬出，拒不搬出的，視同強占公有房屋：

　�。ㄒ唬┻`反本條例第二十二條規(guī)定的；

　　（二）擅自改變房屋租賃用途的；

　�。ㄈ�）故意損壞公有房屋的；

　�。ㄋ模┏�特殊原因外，拖欠房租累計六個月以上的；

　�。ㄎ澹�無正當(dāng)理由使公有住宅房屋連續(xù)空閑六個月以上的；

　�。�六）利用承租的公有房屋進行違法活動的。

　　第二十四條　承租人可以將承租的公有房屋與他人互換使用，不受產(chǎn)權(quán)和地域的限制。

　　承租人互換使用公有房屋的，應(yīng)經(jīng)出租人同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。凡互換使用公有房屋理由正當(dāng)、無租賃糾紛的，出租人應(yīng)予許可。

　　第五章　交易管理

　　第二十五條　公有房屋所有權(quán)人可以按照有關(guān)規(guī)定進行買賣、抵押、典當(dāng)和產(chǎn)權(quán)交換等交易活動。

　　下列公有房屋不準(zhǔn)交易：

　�。ㄒ唬�無《房屋所有權(quán)證》的；

　�。ǘ�）有產(chǎn)權(quán)糾紛或與房產(chǎn)有關(guān)的其他糾紛的；

　�。ㄈ�）在已批準(zhǔn)的城市建設(shè)拆遷范圍內(nèi)的；

　�。ㄋ模┮婪ɑ虬从嘘P(guān)規(guī)定不準(zhǔn)交易的。

　　第二十六條　公有房屋交易應(yīng)在市、縣（市）房地產(chǎn)交易場所進行，并按照有關(guān)規(guī)定到房產(chǎn)管理部門辦理登記、鑒證、立契、過戶手續(xù)。禁止私自買賣和隱價瞞價等違法活動。

　　公有房屋出售、產(chǎn)權(quán)交換，其使用范圍內(nèi)土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，并按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。但作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。

　　第二十七條　出售公有房屋必須持《房屋所有權(quán)證》和產(chǎn)權(quán)單位或有關(guān)主管部門同意出售的證明。

　　第二十八條　從事房產(chǎn)經(jīng)營的單位由市房產(chǎn)管理部門或所在地縣（市）人民政府指定的部門進行資質(zhì)審查，經(jīng)工商行政管理部門核發(fā)營業(yè)執(zhí)照后，方可進行房產(chǎn)經(jīng)營活動。

　　第二十九條　房產(chǎn)經(jīng)營單位建造的商品房出租、出售前應(yīng)進行產(chǎn)權(quán)登記備案。

　　第三十條　公民所有的公有房屋不得無償轉(zhuǎn)讓給個人或集體所有制單位。

　　全民所有制單位之間的房產(chǎn)實行有償轉(zhuǎn)讓，國家另有規(guī)定的除外。

　　第三十一條　出售已出租的公有房屋，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

　　公有房屋以出售等方式轉(zhuǎn)讓給承租人以外的其他人時，原產(chǎn)權(quán)人出租房屋的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)隨之轉(zhuǎn)移給新產(chǎn)權(quán)人。

　　第三十二條　公有房屋交易應(yīng)按有關(guān)規(guī)定經(jīng)具有房屋評估資格的評估機構(gòu)評估價值。交易雙方可根據(jù)評估價值協(xié)商議定交易價格。

　　房屋經(jīng)營單位建造的商品房和國家規(guī)定的其他公有房屋出售，不適用前款規(guī)定。

　　第三十三條　公有房屋價值評估行業(yè)管理工作，由房產(chǎn)管理部門負責(zé)。

　　第六章　使用和修繕管理

　　第三十四條　公有房屋的使用人應(yīng)合理使用房屋，不得安裝影響周圍環(huán)境和房屋結(jié)構(gòu)的動力設(shè)備，不得超過設(shè)計荷載使用房屋。除專用公有房屋外，不得在房屋內(nèi)存放易燃、易爆、腐蝕性等有損公有房屋安全的物品。

　　第三十五條　承租人或其他非產(chǎn)權(quán)人的使用人對使用的公有房屋不得有下列行為：

　　（一）擅自拆除；

　　（二）擅自開設(shè)門、窗及改變房屋結(jié)構(gòu)；

　　（三）故意損壞公有房屋的設(shè)施、設(shè)備；

　　（四）擅自加層；

　　（五）在公有房屋用地范圍內(nèi)建造私房或其他違法建筑。

　　承租人或其他非產(chǎn)權(quán)人的使用人確需改變公有房屋結(jié)構(gòu)或變動附屬設(shè)施、設(shè)備的，應(yīng)征得出租人同意。

　　第三十六條　無《房屋所有權(quán)證》的公有房屋，不得擴建、改建和翻建。

　　第三十七條　承租人在承租的公有房屋內(nèi)增加固定設(shè)備，應(yīng)經(jīng)出租人同意。費用由承租人全部承擔(dān)或部分承擔(dān)的，承租人不再承租時，承租人承擔(dān)的費用由承租人與出租人或新承租人協(xié)商處理。

　　第三十八條　新建公有住宅房屋和調(diào)配空出的公有住宅房屋應(yīng)當(dāng)及時投入使用。

　　第三十九條　具有重要歷史意義和文化藝術(shù)、科學(xué)研究價值的公有房屋，未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得拆除或改變原狀。

　　第四十條　公有房屋所有權(quán)人應(yīng)對公有房屋定期進行檢查，做好修繕和養(yǎng)護工作，確保公有房屋安全和正常使用。

　　第四十一條　出租的公有房屋及其設(shè)備出現(xiàn)損壞，承租人應(yīng)當(dāng)及時告知出租人。出租人應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)及時修繕。經(jīng)出租人同意，承租人也可以按出租人的要求自行修繕，所需費用由雙方按本條例第四十三條規(guī)定商定。

　　對出租的公有房屋修繕，雙方另有書面約定的，按約定執(zhí)行。

　　第四十二條　共有公有房屋和異產(chǎn)毗連公有房屋的修繕，由共有人或公有異產(chǎn)毗連房屋相關(guān)所有權(quán)人共同負責(zé)，按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)修繕費用。

　　第四十三條　公有房屋的修繕標(biāo)準(zhǔn)，由市房產(chǎn)管理部門制定。專用公用房屋的修繕按國家有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第四十四條　出租的公有房屋及其附屬設(shè)施自然損壞的，由出租人按規(guī)定的修繕范圍承擔(dān)修繕責(zé)任。

　　因承租人人為或使用不當(dāng)造成損壞的，由承租人承擔(dān)修繕責(zé)任。

　　第四十五條　出租人需修繕已出租的公有房屋，應(yīng)提前告知承租人，雙方應(yīng)就修繕期間的有關(guān)問題簽訂書面協(xié)議。

　　第四十六條　公有房屋經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋的，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照鑒定治理意見及時處理。

　　第七章　法律責(zé)任

　　第四十七條　對違反本條例的行為，由市、縣（市）、區(qū)房產(chǎn)管理部門按照管理權(quán)限依照下列規(guī)定給予處罰：

　�。ㄒ唬﹤卧臁⑼扛�、騙取公有房屋所有權(quán)證件的，注銷、收繳違法證件，并處五百元以上兩千元以下罰款；

　　（二）未按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記，變更、注銷手續(xù)的，責(zé)令限期補辦，并按建筑面積每平方米處以五分以上三角以下罰款；

　�。ㄈ�）未辦理《房屋租賃許可證》出租或變相出租公有非住宅房屋的，責(zé)令限期補辦，并補交稅、費，在限期內(nèi)未補辦的，處以租金總額一倍以下罰款；

　�。ㄋ模�強占公有房屋的，責(zé)令限期搬出，期滿不搬出的，強制搬出，可并處二百元以上一千元以下罰款；

　�。ㄎ澹┕�有房屋交易中，以隱價瞞價手段偷漏稅、費的，責(zé)令補交稅、費，可并處應(yīng)補交費額的二倍以下的罰款。

　　第四十八條　直管公房經(jīng)營單位和自管公房產(chǎn)權(quán)單位因修繕、管理不善造成公有房屋損壞，影響使用人使用或者損害其他人合法權(quán)益的，房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期修復(fù)或賠償損失，可并處賠償或修復(fù)費用一倍以下罰款。因玩忽職守造成事故的，應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定追究經(jīng)營單位負責(zé)人和直接責(zé)任人的責(zé)任。

　　第四十九條　承租人或者其他非產(chǎn)權(quán)人的使用人有下列行為之一的，產(chǎn)權(quán)人或出租人可以要求限期糾正、拆除、修復(fù)或賠償損失，收回不正當(dāng)收入，并可按標(biāo)準(zhǔn)租金的一倍以下或拆除、修復(fù)、賠償費用的百分之五十以下收取違約金：

　�。ㄒ唬┻`反本條例第二十二條規(guī)定的；

　　（二）擅自改變公有房屋租賃用途的；

　�。ㄈ�）擅自改變公有房屋結(jié)構(gòu)或移動、損壞、拆除公有房屋及公有房屋附屬設(shè)施、設(shè)備的；

　　（四）在公有房屋用地范圍內(nèi)建造私房或其他違法建筑的；

　�。ㄎ澹�損壞公有房屋和損害產(chǎn)權(quán)人或出租人合法權(quán)益的其他行為。

　　第五十條　違反本條例的行為，觸犯治安管理規(guī)定的，由公安機關(guān)依照《治安管理處罰條例》處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任；觸犯其他法律、法規(guī)的，由有關(guān)部門依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定處罰。

　　第五十一條　當(dāng)事人對房產(chǎn)管理部門所作的具體行政行為不服的，可以依法申請復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。

　　對逾期不申請復(fù)議，不起訴又拒不執(zhí)行處理決定的，由作出處理決定的房產(chǎn)管理部門申請人民法院強制執(zhí)行。

　　第五十二條　房產(chǎn)管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污、受賄的，按有關(guān)規(guī)定給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第八章　附則

　　第五十三條　城市規(guī)劃區(qū)以外的鄉(xiāng)村集體所有制單位所有的房屋，參照本條例管理。

　　第五十四條　市人民政府可根據(jù)本條例制定實施細則。

　　第五十五條　本條例具體應(yīng)用問題由市房產(chǎn)管理部門負責(zé)解釋。

　　第五十六條　本條例自1993年1月1日起施行。