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建設(shè)部關(guān)于頒布城市綜合開發(fā)公司資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的通知

2013-09-12 14:25    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  各省、自治區(qū)、直轄市建委(建設(shè)廳)、開發(fā)辦:

  現(xiàn)頒發(fā)城市綜合開發(fā)公司資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn),請(qǐng)認(rèn)真組織施行。

  各地應(yīng)加強(qiáng)對(duì)開發(fā)公司的資質(zhì)管理, 建立持等級(jí)證書營業(yè)制度。由于一些省、市已制定了開發(fā)公司的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn),各地可綜合公司資質(zhì)復(fù)審或年檢,在二、三年內(nèi)完成施行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的工作。

  對(duì)于達(dá)不到四級(jí)開發(fā)公司標(biāo)準(zhǔn)的公司,應(yīng)限期整頓,整頓不合格的,令其停止?fàn)I業(yè)撤并工作須在1989年內(nèi)完成。

  中央各部門所屬的開發(fā)公司在地方的分公司的資質(zhì)等級(jí)認(rèn)證,由所在省、自治區(qū)、直轄市建委(建設(shè)廳)、開發(fā)辦負(fù)責(zé);在國家工商行政管理局登記注冊(cè)的中央各部門所屬的開發(fā)公司,其資質(zhì)等級(jí)認(rèn)證工作,由建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司負(fù)責(zé)。

  一九八九年九月二十三日

  附件:

  城市綜合開發(fā)公司資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

  一、本標(biāo)準(zhǔn)適用于專營城市綜合開發(fā),建設(shè)、經(jīng)營商品房屋的公司(以下簡(jiǎn)稱開發(fā)公司)。

  二、開發(fā)公司按資質(zhì)條件劃分為一、二、三、四四個(gè)等級(jí)。

  三、一級(jí)開發(fā)企業(yè)必須具備以下全部條件:

  1.自有流動(dòng)資金1000萬元以上(包括1000萬元);

  2.固定職工人數(shù)100人以上(包括100人);

  3.有職稱的技術(shù)人員50人以上(包括50人);

  4.設(shè)有高級(jí)工程師職稱的部工程師,設(shè)有經(jīng)濟(jì)師以上職稱的總經(jīng)濟(jì)師,設(shè)有會(huì)計(jì)師以上職稱的總會(huì)計(jì)師,技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)、財(cái)務(wù)等各業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;

  5.具有五年以上從事綜合開發(fā)的經(jīng)歷;

  6.獨(dú)立承擔(dān)過一個(gè)建筑面積為30萬平方米以上的居住區(qū)或三個(gè)建筑面積為10萬平方米以上的住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)任務(wù),并已竣工交付使用,連續(xù)4年建筑合格品率達(dá)100%,無重大事故記錄。

  四、二級(jí)開發(fā)公司,必須具備以下全部條件:

  1.自有流動(dòng)資金500萬元(包括500萬元);

  2.固定職工人數(shù)60人以上(包括60人);

  3.有職稱技術(shù)人員24人以上(包括24人);

  4.工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有中級(jí)以上相應(yīng)專業(yè)的職稱,配有助理統(tǒng)計(jì)師以上職稱的專職統(tǒng)計(jì)人員;

  5.具有三年以上從事綜合開發(fā)的經(jīng)歷;

  6.獨(dú)立承擔(dān)過一個(gè)建筑面積為10萬平方米以上的住宅小區(qū)或三個(gè)建筑面積4萬平方米以上的住宅組團(tuán)的開發(fā)建設(shè)任務(wù),并已竣工交付使用,連續(xù)2年建筑合格品率達(dá)100%,無重大事故記錄。

  五、三級(jí)開發(fā)公司必須具備以上全部條件:

  1.自有流動(dòng)資金200萬元以上(包括200萬元);

  2.固定職工人數(shù)30人以上(包括30人);

  3.有職稱的技術(shù)人員10人以上(包括10人);

  4.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有建筑或結(jié)構(gòu)專業(yè)中級(jí)以上職稱,經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有助理經(jīng)濟(jì)師、助理會(huì)計(jì)師以上職稱,配有統(tǒng)計(jì)員以上職稱的專職統(tǒng)計(jì)人員;

  5.具有二年以上從事綜合開發(fā)的經(jīng)歷;

  6.獨(dú)立承擔(dān)過建筑面積為4萬平方米以上或兩個(gè)以上建筑面積為2萬平方米的開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)。建筑合格品率達(dá)100%,無重大事故記錄。

  六、四級(jí)開發(fā)公司,只允許在20萬人口以下的小城市和縣鎮(zhèn)設(shè)立,其必須具備的最低條件,由各省、自治區(qū)、直轄市建委(建設(shè)廳)、開發(fā)辦根據(jù)本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況,在以下范圍內(nèi)確定:

  1.自有流動(dòng)資金50~100萬元;

  2.固定職工人數(shù)10~20人;

  3.有職稱的技術(shù)人員3~6人;

  4.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有建筑或結(jié)構(gòu)專業(yè)助理級(jí)或中級(jí)以上職稱,財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有助理會(huì)計(jì)師以上職稱;

  七、對(duì)于資金、人員達(dá)到一、二、三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)而經(jīng)營實(shí)績(jī)分別達(dá)不到一、二、三級(jí)公司標(biāo)準(zhǔn)中第5、第6項(xiàng)規(guī)定的開發(fā)公司,可降低一個(gè)等級(jí)暫定。

  八、臨時(shí)招聘的和兼職聘用的技術(shù)人員不計(jì)入公司的技術(shù)人員數(shù),也不得作為技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人。

  長(zhǎng)期聘用的非兼職的技術(shù)人員,聘用期在兩年以上,可計(jì)入公司的技術(shù)人員數(shù),但不得作為一、二級(jí)公司技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人,可作為三、四級(jí)公司的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。

  九、各級(jí)開發(fā)公司可承擔(dān)的任務(wù)規(guī)定如下:

  1.一級(jí)開發(fā)公司可承擔(dān)20公頃以上的土地開發(fā)任務(wù),建筑面積30萬平方米以上的居住區(qū)開發(fā)建設(shè),以及與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)的開發(fā)建設(shè)、建設(shè)技術(shù)復(fù)雜程度不受限制。

  2.二級(jí)開發(fā)公司可承擔(dān)20公頃以下的土地開發(fā)任務(wù),建筑面積20萬平方米以下的住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè),以及與其投資能力相應(yīng)的工業(yè)、商業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè),不得承擔(dān)技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)項(xiàng)目。

  3.三級(jí)開發(fā)公司可承擔(dān)建筑面積12萬平方米以下的住宅小區(qū)的土地、房屋綜合開發(fā)或與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)、商業(yè)建筑的開得承擔(dān)含有十二層以上、跨度超過24米的建筑物的建設(shè)。

  4.四級(jí)開發(fā)可承擔(dān)建筑面積4萬平方米以下的住宅組團(tuán)的土地、房屋綜合開發(fā),或與其投資能力相當(dāng)?shù)纳虡I(yè)建筑的開發(fā)建設(shè),只允許承擔(dān)六層及六層以下民用建筑的建設(shè)。

  十、開發(fā)公司的降級(jí)處罰:

  1.對(duì)建筑工程發(fā)生重大事故的開發(fā)公司,予以降一級(jí)處罰,處罰期一至二年;

  2.工程質(zhì)量抽查中,一級(jí)開發(fā)公司全年竣工房屋優(yōu)良品經(jīng)低于20%、二級(jí)開發(fā)公司全年竣工房屋優(yōu)良品率低于15%、三級(jí)開發(fā)公司全年竣工房屋優(yōu)良品率低于10%,予以降一級(jí)處罰,處罰期一年。

  十一、申請(qǐng)一級(jí)開發(fā)公司的,由各省、自治區(qū)、直轄市建委(建設(shè)廳)完成初審,報(bào)建設(shè)部審批、認(rèn)證;申請(qǐng)二、三、四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)公司的,由各省、自治區(qū)、直轄市建委(建設(shè)廳)確定審批手續(xù)。

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