2016年報(bào)名時間為2016年6月至7月，建設(shè)工程教育網(wǎng)會及時更新各地房估報(bào)名時間信息，請廣大考生及時關(guān)注建設(shè)工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價師欄目。報(bào)名將至，為了讓大家做好心理準(zhǔn)備，一舉拿下房估證書，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師們在百忙之中，為大家分析總結(jié)了直達(dá)的學(xué)習(xí)方法，知己知彼，方能百戰(zhàn)不殆。 關(guān)注官方微信：fangguzb，每天純干貨分享。

1.考試性質(zhì)

是人力資源與社會保障部和住建部共同負(fù)責(zé)的準(zhǔn)入類考試，不同于水平考試。

【獲得證書】

·房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書（考試獲得）

·房地產(chǎn)估價師注冊證書（注冊后）

【難點(diǎn)辯析】職業(yè)資格與執(zhí)業(yè)資格的區(qū)別

2.各科目特點(diǎn)

【房地產(chǎn)估價開發(fā)經(jīng)營與管理】

本科目專業(yè)性強(qiáng)，理論與計(jì)算考核并存，要求考生掌握房地產(chǎn)投資形式、市場指標(biāo)、開發(fā)程序、資金時間價值的計(jì)算、經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的計(jì)算、風(fēng)險分析、財(cái)務(wù)報(bào)表的編制、物業(yè)管理等領(lǐng)域的知識。

建議考生：掌握第五、六兩章涉及計(jì)算的知識，牢記資金時間價值的標(biāo)準(zhǔn)模型，能運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)模型之間的組合來分析復(fù)雜的題干描述；掌握經(jīng)濟(jì)評價中各項(xiàng)指標(biāo)的意義，判別標(biāo)準(zhǔn)、指標(biāo)的優(yōu)缺點(diǎn)以及計(jì)算方法。

針對第一、二、三、四、十章等，需要一定的強(qiáng)化記憶，結(jié)合工作經(jīng)驗(yàn)，把理論的概念、定義通俗化理解，便于應(yīng)試。

【房地產(chǎn)估價理論與方法】

本科目的核心在于“四大估價方法”的運(yùn)用，并結(jié)合估價程序、原則等知識點(diǎn)考查考生。要求考生掌握房地產(chǎn)估價的需要、房地產(chǎn)的特性、房地產(chǎn)價值的種類、影響房地產(chǎn)價格的因素、房地產(chǎn)估價的原則、比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等估價方法的運(yùn)用、路線價法、地價分?jǐn)?、房地產(chǎn)估價程序等領(lǐng)域的知識。

建議考生：比較法中，掌握建立比較基礎(chǔ)的計(jì)算；市場狀況、房地產(chǎn)狀況、交易狀況修正的計(jì)算；最終比較價值的計(jì)算；收益法中，牢記收益法下最基本的公式，借此延伸至各種收益狀況下的公式；成本法中，掌握成本法最基本的公式，會計(jì)算折舊；假設(shè)開發(fā)法中，掌握假設(shè)開發(fā)法測算中各項(xiàng)的求取。

【房地產(chǎn)估價相關(guān)知識】

《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》是房地產(chǎn)估價師考試的基礎(chǔ)性科目，該課程具有較強(qiáng)的綜合性，包含了房地產(chǎn)估價理論與方法、房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理等課程的知識點(diǎn)，是對廣大考生所學(xué)知識綜合掌握和靈活運(yùn)用能力的考驗(yàn)。本門課程考察的主要知識點(diǎn)并不難，關(guān)鍵在于如何在有限的時間內(nèi)找到考點(diǎn)，需要考生注意把握重點(diǎn)。

【房地產(chǎn)估價基本制度與政策】

作為房地產(chǎn)估價師考試的基礎(chǔ)科目，本科目涉及較多的制度、規(guī)定等內(nèi)容，側(cè)重于考察應(yīng)試者對基本概念、基本政策、基本制度、基本原理的理解和掌握，需要記憶的內(nèi)容比較多，這是一門打開書一看全會，一合上書全忘的課程，需要考生在理解的基礎(chǔ)上進(jìn)行記憶。同時本科目考試具有較強(qiáng)的綜合性，往往在一道試題中會涉及幾個知識點(diǎn)，靈活運(yùn)用的試題題型呈現(xiàn)逐年加大的趨勢，需要引起考生的高度重視。

【房地產(chǎn)估價案例與分析】

《房地產(chǎn)估價案例與分析》考試離不開《房地產(chǎn)基本制度與政策（含相關(guān)知識）》、《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理》、《房地產(chǎn)估價理論與方法》前三科的學(xué)習(xí)，尤其和第三科《房地產(chǎn)估價理論與方法》聯(lián)系緊密。熟練掌握了前三門課程的內(nèi)容，本門課程的學(xué)習(xí)就會事半功倍?！斗康禺a(chǎn)估價案例與分析》與實(shí)踐密切結(jié)合，要求把前面三科的知識綜合運(yùn)用到本科目中，融會貫通才能通過案例分析的考試。同時本科目的學(xué)習(xí)也能增強(qiáng)前三科知識的記憶和理解，有助于通過前三科。與前三科不同，本科目是開卷考試，考試中涉及的所有題型幾乎都要和某一具體的實(shí)例結(jié)合，即使是單選題也和實(shí)際評估案例相結(jié)合，綜合性強(qiáng)，都是多個知識點(diǎn)的綜合，在教材上找不到現(xiàn)成的答案。除單選題外，其他題型都沒有統(tǒng)一、標(biāo)準(zhǔn)的答案，因此需要大家平時多積累、總結(jié)，才能在考試時借助以前的資料迅速答題，從而順利通過本門考試。

3.應(yīng)試技巧

■單選題不會也要猜，多選題寧缺毋濫；

■看清題干，要求我們選擇正確的選項(xiàng)還是錯誤的選項(xiàng)；

■充分利用專業(yè)常識，應(yīng)試中有60%的題目，是基礎(chǔ)性題目，作為房地產(chǎn)相關(guān)的從業(yè)人員，利用常識和專業(yè)常識可以篩選掉部分干擾項(xiàng)；

■涉及計(jì)算的題目，選項(xiàng)存在強(qiáng)烈的干擾，備選項(xiàng)中存在錯誤步驟下的結(jié)果，即便已經(jīng)選出答案，也要再次復(fù)核；

■遇到拿不準(zhǔn)的題目，不要在該題上耗時過久，先作答簡單題目；

■主觀計(jì)算題，一定要寫出步驟，一方面便于我們梳理思路，檢查錯誤；一方面可以得到過程分?jǐn)?shù)，利于得分。

4.給考生/學(xué)員的鼓勵

希望各位考生在學(xué)習(xí)過程中，找到興趣、找到動力，也希望考生能學(xué)有所成，取得證書。也希望各位考生，能來到建設(shè)工程教育網(wǎng)學(xué)習(xí)。房地產(chǎn)估價師備考交流論壇專區(qū)>>

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