房估知識點：房地產(chǎn)征收征用的需要

共性--強制性，要經(jīng)過法定程序，要給予公平補償。

區(qū)別--征收是強制收買，所有權(quán)變更，不返還。"強行購買"；征用是強制使用，只是使用權(quán)的變更，到期返還給使用權(quán)人。"強行租用"

記憶要點：實施征收征用，遵循"公共利益原則"，實施補償，遵循"公平補償原則"

補償既包括使用上的補償，也包括實際損失。

--房地產(chǎn)被征用后損毀的，補償為"使用上的補償（相當于租金）＋損毀前后的價差"

--被征收用滅失的，補償為"使用上的補償＋相當于被征用房地產(chǎn)價值的補償"

--被征收人房屋采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，補償為"被征收房屋和調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價"

產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價＝被征收房屋價值－用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值。

評估時，有時還需要評估房地產(chǎn)之外的其他損失。如因征收征用房地產(chǎn)造成的家具、家用電器、機器設備、物資等動產(chǎn)的搬遷費、臨時安置費和停產(chǎn)停業(yè)損失。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！