2019房地產估價師《理論與方法》考點九：假設開發(fā)法的基本公式,房產估價師中很多考生為此苦惱不堪。其實沒有必要這樣，我們只要對這些知識點多加注意，而且對知識點做好篩選和提煉，有的放矢地去學習，備考效率就會有所提高。今天，建設工程教育網就為大家梳理了2019房地產估價師《理論與方法》考點九：假設開發(fā)法的基本公式，希望對你有所幫助。

　　2019房地產估價師《理論與方法》考點九：假設開發(fā)法的基本公式

　　第五節(jié) 假設開發(fā)法的基本公式

　　一、假設開發(fā)法最基本的公式 (掌握)

　　待開發(fā)房地產的價值=開發(fā)完成后的價值-后續(xù)必要支出及應得利潤

　　已完成部分——已完成的工作和相應的支出及利潤，已包含在估價對象的價值內，不應作為扣除項目。

　　后續(xù)的部分——得到估價對象以后到把它開發(fā)建設完成，還需要開展的各項工作和相應的必要支出及應得利潤

　　根據估價對象狀況和未來開發(fā)完成后的房地產狀況相結合，有七種情形：

　　起點狀況是什么?

　　生地　毛地　熟地　在建工程　舊房地

　　終點狀況：

　　熟地　　房地

　　房地產價值=終點狀況房地產價值-現狀到終點狀況的必要支出與平均利潤

　?、俟纼r對象為生地，在生地上進行房屋建設

　?、诠纼r對象為生地，將生地開發(fā)成熟地

　?、酃纼r對象為毛地，在毛地上進行房屋建設

　?、芄纼r對象為毛地，將毛地開發(fā)成熟地

　　⑤估價對象為熟地，在熟地上進行房屋建設

　　⑥估價對象為在建工程，將在建工程續(xù)建成房屋

　　⑦估價對象為舊房，將舊房重新改造或改變用途成新房

　　根據開發(fā)完成后的房地產經營方式：銷售、出租、營業(yè)。

　　二、按估價對象和開發(fā)完成后的房地產狀況細化的公式

　　(一)求土地價值的公式

　　1.求生地價值的公式(掌握)

　　(1)在生地上進行房屋建設的公式：生地價值=開發(fā)完成后的價值-生地取得的稅費-由生地建成房屋的成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤

　　(2)將生地開發(fā)成熟地的公式：生地價值=開發(fā)完成后的熟地價值-生地取得的稅費-由生地開發(fā)成熟地的成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤

　　2.求毛地價值的公式(掌握)

　　毛地價值=開發(fā)完成后的價值-毛地取得稅費-由毛地建成房屋的成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤

　　毛地價值=開發(fā)完成后的熟地價值-毛地取得稅費-由毛地開發(fā)成熟地的成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤

　　3.求熟地價值的公式(掌握)

　　熟地價值=開發(fā)完成后的價值-熟地取得稅費-由熟地建成房屋的成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤

　　(二)求在建工程價值的公式(掌握)

　　在建工程價值=續(xù)建完成后的價值-在建工程取得稅費-續(xù)建成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-續(xù)建利潤

　　(三)求舊房價值的公式(掌握)

　　舊房價值=重新改造或改變用途后價值-舊房取得稅費-重新改造或改變用途的成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-利潤

　　三、按開發(fā)完成后的房地產經營方式細化的公式

　　(一)適用于開發(fā)完成后的房地產銷售的公式(掌握)

　　待開發(fā)房地產的價值=采用比較法測算的開發(fā)完成后的價值-后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得利潤

　　(二)適用于開發(fā)完成后的房地產出租或營業(yè)的公式(掌握)

　　待開發(fā)房地產的價值=采用收益法測算的開發(fā)完成后的價值-后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得利潤

　　房地產估價師的考試時間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長的一段是時間。符合報名條件的考生，抓緊時間購買教材準備復習，為自己爭取更多的機會。需要復習資料的同學可以登錄建設工程教育網來了解。 免費復習資料>    免費試聽課>