人在江湖，競爭壓力這么大，同樣的在房地產(chǎn)估價師考試中，也是壓力很大的，所以在備考考試的時候，一定要努力啦！為了幫助小伙們，接下來小編帶大家學習2019房地產(chǎn)估價師《案例與分析》考點一：其他主要房地產(chǎn)估價文書寫作。

　　2019房地產(chǎn)估價師《案例與分析》考點一：其他主要房地產(chǎn)估價文書寫作

　　第三節(jié) 其他主要房地產(chǎn)估價文書寫作

　　一、估價委托合同

　　(一)估價委托合同內(nèi)容構成

　　估價委托合同的內(nèi)容一般包括：

　　(1)委托人和估價機構的基本情況，如委托人的名稱或者姓名和住所，估價機構的名稱、資質(zhì)等級和住所。

　　(2)負責本估價項目的注冊房地產(chǎn)估價師，包括注冊房地產(chǎn)估價師姓名和注冊號。每個估價項目應至少明確一名能夠勝任該項目估價工作的注冊房地產(chǎn)估價師擔任項目負責人。

　　(3)本估價項目的基本事項，包括估價目的、估價對象、估價時點和價值類型。

　　(4)委托人應提供的估價所需資料，包括資料的目錄數(shù)量，如委托人應向估價機構提供估價對象的權屬證明、歷史交易價格、運營收入和費用、開發(fā)成本以及有關會計報表等資料。

　　(5)估價過程中雙方的權利與義務，如估價機構和注冊房地產(chǎn)估價師應保守估價活動中知悉的委托人商業(yè)秘密，不得泄露委托人的個人隱私;委托人保證所提供的資料是合法、真實、準確、完整的，沒有隱匿或虛報的情況，應協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價師對估價對象進行實地查勘，收集估價所需資料。

　　(6)估價費用及收取方式;

　　(7)估價報告及其交付，包括交付的估價報告類型、份數(shù)以及估價報告交付期限、交付方式等。例如交付的估價報告是鑒定性報告還是咨詢性報告，是僅提供估價結果報告還是既提供估價結果報告又提供估價技術報告。在確定估價報告交付期限時，應保證有足夠的時間以保質(zhì)完成該估價項目，不能“立等可取”。

　　(8)違約責任;

　　(9)解決爭議的方法;

　　(10)其他需要約定的事項。

　　此外，合同中還應注明估價委托合同簽訂日期。

　　(二)估價委托合同寫作示例

　　二、估價所需資料清單

　　房地產(chǎn)估價所需資料包括影響房地產(chǎn)價格的所有資料。房地產(chǎn)估價所需資料主要包括：1)反映估價對象區(qū)位、實物和權益狀況的資料;2)估價對象及其同類房地產(chǎn)的交易、收益、成本等資料;3)對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價值和價格有影響的資料;4)對房地產(chǎn)價值和價格有普遍影響的資料。

　　(一)反映估價對象區(qū)位、實物和權益狀況的資料

　　1.估價對象土地方面的資料

　　(1)土地區(qū)位狀況：即坐落，四至，與城市標志性建筑物的直線距離、行程、車程等;

　　(2)土地實物狀況：即土地面積、形狀，地形、地貌，工程地質(zhì)狀況等;

　　(3)土地開發(fā)程度：即宗地紅線內(nèi)、外通路、通水、通電、上水、下水、通信、通郵，紅線內(nèi)場地平整程度狀況;

　　(4)土地登記狀況：即土地來源及歷史沿革，地理位置，法定用途及實際用途，四至，面積，土地級別，土地權屬性質(zhì)及權屬變更，土地登記證書號，國有土地使用證編號，登記時間，地籍圖號，宗地號;

　　(5)土地權利狀況：土地的所有權、使用權，土地使用權性質(zhì)是劃撥還是出讓、出讓年限、已使用年限、剩余使用年限、是否設立抵押、典當、出租，是否涉案，權屬有無爭議，是否為共有等狀況;

　　(6)土地利用狀況：土地利用現(xiàn)狀及土地利用的變遷、土地上房屋建筑物及道路、溝渠等其他附屬物狀況;

　　(7)土地使用管制狀況：城市規(guī)劃限定的用途、容積率、建筑密度、建筑高度、建筑紅線后退距離、建筑物間距、綠化率、交通出入方位、停車泊位、建筑體量體型、色彩、地面標高，規(guī)劃設計方案與環(huán)境保護、消防安全、文物保護、衛(wèi)生防疫等有關法律規(guī)定的符合狀況，以及商業(yè)用地的臨街寬度、深度狀況，農(nóng)業(yè)用地的土壤成分、肥力、灌排水狀況，周期性自然災害狀況，日照、降水量、風向、排水積水狀況等資料。

　　2.估價對象建筑物方面的資料

　　(1)建筑物的三維空間位置;

　　(2)面積：建筑面積，使用面積，成套房屋的套內(nèi)建筑面積、居住面積、營業(yè)面積、出租面積;

　　(3)層數(shù)及總高，層高;

　　(4)建筑式樣、風格、色調(diào)，結構，設備、設施，裝修，朝向，平面布局，通風，采光，隔聲、隔振、隔熱;

　　(5)建筑物建成年月，維修養(yǎng)護及完損狀況、新舊程度;

　　(6)產(chǎn)權狀況：產(chǎn)權證號，是獨有、共有、還是建筑物區(qū)分所有權，是完全產(chǎn)權還是部分產(chǎn)權，是否設定抵押、典當、出租，是否涉案，權屬有無爭議，是否違章建筑等;

　　(7)利用狀況：法定用途，實際用途，不同用途的位置或樓層分布及其面積，物業(yè)管理，衛(wèi)生、治安狀況。

　　(二)估價對象及其同類房地產(chǎn)的交易、收益、成本等資料

　　這類資料主要通過市場調(diào)查收集，主要包括：相類似房地產(chǎn)的交易實例資料，租賃實例資料，空置實例資料，收益實例資料，租賃價格實例資料，建安造價資料，房地產(chǎn)開發(fā)市政配套費用等規(guī)費資料，開發(fā)利潤率資料，基準地價資料，路線價資料，資本化率、報酬率、折現(xiàn)率資料，銷售費用率資料，營業(yè)稅及其附加稅率資料，契稅稅率資料，開發(fā)經(jīng)營期資料等等。

　　(三)對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價值和價格有影響的資料

　　對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料，多指微觀區(qū)域環(huán)境的資料，包括大氣環(huán)境、水文環(huán)境、聲覺環(huán)境、視覺環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境等環(huán)境資料，基礎設施完備程度資料，商店、醫(yī)院、學校、餐館、金融機構、公園、娛樂設施等公共配套設施資料。

　　市內(nèi)交通的通達度、可及性，對外交通的方便程度等交通狀況資料，人口數(shù)量、質(zhì)量、家庭規(guī)模、風土人情、消費特征等人口狀況資料，城市區(qū)域規(guī)劃、交通管制、社會治安狀況、房地產(chǎn)投機、居民收入等區(qū)域性行政、社會經(jīng)濟狀況資料，不同用途、不同規(guī)模、不同檔次、不同平面布置、不同價格房地產(chǎn)的供求狀況資料等等。

　　(四)對房地產(chǎn)價值和價格有普遍影響的資料

　　對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料多指宏觀環(huán)境資料，包括經(jīng)濟發(fā)展、銀行存貸款利率、物價、人均可支配收入等經(jīng)濟因素資料，政治安定狀況、城市化等社會因素資料，房地產(chǎn)制度、房地產(chǎn)價格政策、行政隸屬變更、地區(qū)特殊政策、稅收政策等行政因素資料，世界經(jīng)濟狀況、國際競爭狀況、國際政治對立狀況、國際軍事沖突等國際因素資料。

　　房地產(chǎn)估價師對搜集的估價所需資料應進行檢查。當估價委托人是估價對象權利人時，應查看估價對象的權屬證明原件，并應將復印件與原件核對，不得僅憑復印件判斷或假定估價對象的權屬狀況。

　　房地產(chǎn)估價師的考試時間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長的一段是時間。符合報名條件的考生，抓緊時間購買教材準備復習，為自己爭取更多的機會。需要復習資料的同學可以登錄建設工程教育網(wǎng)來了解。 免費復習資料>    免費試聽課>