2019房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第五章第一節(jié),房產(chǎn)估價師中很多考生為此苦惱不堪。其實沒有必要這樣，我們只要對這些知識點多加注意，而且對知識點做好篩選和提煉，有的放矢地去學(xué)習(xí)，備考效率就會有所提高。今天，建設(shè)工程教育網(wǎng)就為大家梳理了2019房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第五章第一節(jié)，希望對你有所幫助。

　　房地產(chǎn)交易管理概述

　　一、房地產(chǎn)交易管理的概念和原則(考點、熟悉)

　　房地產(chǎn)交易管理是指政府房地產(chǎn)管理部門及其他相關(guān)部門采取法律的、行政的、經(jīng)濟的手段，對房地產(chǎn)交易活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督，是房地產(chǎn)市場管理的重要內(nèi)容。

　　1994年7月5日頒布的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式。

　　房地產(chǎn)交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠實信用 等原則。

　　【例題】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列不屬于房地產(chǎn)交易行為的是(　)。

　　A.轉(zhuǎn)讓

　　B.自住

　　C.抵押

　　D.租賃

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)交易管理的概念和原則。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。參見教材P102。

　　二、房地產(chǎn)交易的基本制度(考點、掌握)

　　《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)價格申報制度、房地產(chǎn)價格評估制度、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度 。

　　(一)房地產(chǎn)價格申報制度

　　《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報?！?/P>

　　2001年8月原建設(shè)部發(fā)布的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》(原建設(shè)部令第96號，以下簡稱《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》)中也規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格”;“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù) ”。

　　【例題】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后(　)日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。參見教材P102。

　　房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)、房地產(chǎn)抵押權(quán)人依法處分抵押房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門如實申報成交價格，由國家對成交價格實施登記審驗后，才予辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，取得確定的法律效力。房地產(chǎn)管理部門在接到價格申報后，如發(fā)現(xiàn)成交價格明顯低于市場正常價格，應(yīng)當(dāng)及時通知交易雙方，并不要求交易雙方當(dāng)事人更改合同約定的成交價格，但交易雙方應(yīng)當(dāng)按不低于房地產(chǎn)行政主管部門確認的評估價格繳納了有關(guān)稅費后，方為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，核發(fā)權(quán)屬證書。

　　如果交易雙方對房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格有異議，可以要求重新評估。交易雙方對重新評估的價格仍有異議，可以按照法律程序，向人民法院提起訴訟。通過對房地產(chǎn)成交價格進行申報管理，既能防止房地產(chǎn)價格不大起大落，又能有效防止交易雙方為偷逃稅費對交易價格做不實的申報，保證國家的稅費不流失。

　　【例題】我國的房地產(chǎn)成交價格申報制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)向(　)如實申報成交價格。

　　A.縣級人民政府

　　B.縣級以上國土資源管理部門

　　C.縣級以上人民政府規(guī)定的部門

　　D.縣級稅務(wù)征管部門

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。參見教材P102。

　　(二)房地產(chǎn)價格評估制度

　　《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開 的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估?！薄盎鶞?zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定?！?/P>

　　【例題】在我國，房地產(chǎn)價格評估制度是根據(jù)(　)確立的一項房地產(chǎn)交易基本制度。

　　A.法律

　　B.行政法規(guī)

　　C.部門規(guī)章

　　D.政府規(guī)范性文件

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)價格評估制度”。參見教材P103。

　　(三)房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度

　　《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度?！?/P>

　　“房地產(chǎn)估價師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認證，取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)?！?/P>

　　【例題】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度有(　)等。

　　A.國有土地有償有限期使用制度

　　B.房地產(chǎn)成交價格申報制度

　　C.房地產(chǎn)價格評估制度

　　D.住房公積金制度

　　E.房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度

　　『正確答案』BCE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)成交價格申報制度、房地產(chǎn)價格評估制度、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。參見教材P102。

　　三、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)及其職責(zé)(了解)

　　房地產(chǎn)交易的管理機構(gòu)主要是指由國家設(shè)立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門及其授權(quán)的機構(gòu)，包括國務(wù)院建設(shè)行政主管部門即原建設(shè)部，省級建設(shè)行政主管部門即各省、自治區(qū)建設(shè)廳和直轄市房地產(chǎn)管理局，各市、縣房地產(chǎn)管理部門以及房地產(chǎn)管理部門授權(quán)的房地產(chǎn)交易管理所(房地產(chǎn)市場管理處、房地產(chǎn)交易中心等)。

　　房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)主要職責(zé)是：

　　(1)執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法規(guī)，并制定具體實施辦法;

　　(2)整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，對房地產(chǎn)交易、經(jīng)營等活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督，查處違法行為，維護當(dāng)事人的合法權(quán)益;

　　(3)辦理房地產(chǎn)交易鑒證等手續(xù);

　　(4)協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款;

　　(5)為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù);

　　(6)發(fā)布市場交易信息，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù)。

　　【例題】房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要職責(zé)是(　)。

　　A.開展房地產(chǎn)股票活動指導(dǎo)和監(jiān)督

　　B.辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證等手續(xù)

　　C.協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅費

　　D.為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù)

　　E.為建立房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報體系、為政府或其授權(quán)的部門公布各類房屋的房地產(chǎn)市場價格

　　『正確答案』BCDE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)及其職責(zé)?！伴_展房地產(chǎn)股票活動指導(dǎo)和監(jiān)督”。不是房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要職責(zé)。參見教材P104。

　　四、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(熟悉)

　　房地產(chǎn)交易手續(xù)費包括非住宅交易手續(xù)費與住宅交易手續(xù)費。住房交易手續(xù)費包括住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費和住房租賃手續(xù)費。

　　《關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費有關(guān)問題的通知》規(guī)定了住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費和住房租賃手續(xù)費標(biāo)準(zhǔn)。住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費按照住房建筑面積收取，標(biāo)準(zhǔn)為：新建商品房每平方米3元，存量住房每平方米6元。

　　新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，經(jīng)濟適用房減半計收;存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%;住房租賃手續(xù)費按套收取，每套100元，由出租人承擔(dān)。

　　【2014年試題】新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由(　)承擔(dān)。

　　A.轉(zhuǎn)讓方

　　B.銷售代理人

　　C.受讓方

　　D.轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)交易手續(xù)費。新建商品房的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。參見教材P104。

　　房地產(chǎn)估價師的考試時間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長的一段是時間。符合報名條件的考生，抓緊時間購買教材準(zhǔn)備復(fù)習(xí)，為自己爭取更多的機會。需要復(fù)習(xí)資料的同學(xué)可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)來了解。 免費復(fù)習(xí)資料>    免費試聽課>