2019房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第二章第二節(jié)

2019-06-03 10:55 來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)

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　　房產(chǎn)估價(jià)師證書的火熱程度，大家應(yīng)該都知道吧？那你要怎么做才能在房產(chǎn)估價(jià)師考試中，取得好的成績(jī)呢？你需要能給你指引經(jīng)驗(yàn)豐富的老師，而且你還需要一個(gè)像我們這樣的伙伴。建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了2019房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第二章第二節(jié)，希望對(duì)大家有幫助！

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和指標(biāo)

　　1.房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系(四類)　　

類型	特點(diǎn)
完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)	競(jìng)爭(zhēng)最為充分
壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)	即競(jìng)爭(zhēng)和壟斷并存，并以競(jìng)爭(zhēng)為主的市場(chǎng)
寡頭壟斷市場(chǎng)	競(jìng)爭(zhēng)與壟斷并存，并以壟斷為主的市場(chǎng)
完全壟斷市場(chǎng)	不存在競(jìng)爭(zhēng)

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】房地產(chǎn)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)-壟斷競(jìng)爭(zhēng)　　

類型	市場(chǎng)結(jié)構(gòu)	特點(diǎn)
土地出讓市場(chǎng)	完全壟斷	政府壟斷
存量市場(chǎng)（二手房市場(chǎng)）	競(jìng)爭(zhēng)多于壟斷	交易雙方為分散家庭
增量市場(chǎng)（一手房市場(chǎng)）	壟斷多于競(jìng)爭(zhēng)	市場(chǎng)供應(yīng)者是開(kāi)發(fā)商

　　2.房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)量比例關(guān)系(六大結(jié)構(gòu))　　

序號(hào)	結(jié)構(gòu)類型	內(nèi)涵
1	總量結(jié)構(gòu)	總量（開(kāi)發(fā)與銷售總量，供給與需求總量比例）
2	區(qū)域結(jié)構(gòu)	不同地區(qū)的差異
3	產(chǎn)品結(jié)構(gòu)	不同產(chǎn)品的差異
4	供求結(jié)構(gòu)	同一物業(yè)類型不同檔次的供求關(guān)系（供給檔次與需求之間的關(guān)系）
5	投資結(jié)構(gòu)	不同投資目的和方式
6	租買結(jié)構(gòu)	租賃和購(gòu)買的比例關(guān)系

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】租買結(jié)構(gòu)的影響因素

　　租金和價(jià)格的關(guān)系

　　人們對(duì)所有權(quán)的偏好

　　可供出租數(shù)量

　　經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

　　3.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分(五種分類)

　　3.1 按地域范圍細(xì)分(區(qū)域性市場(chǎng))

　　按城市劃分

　　按城市內(nèi)的某一具體區(qū)域劃分

　　按省或自治區(qū)劃分

　　按大片區(qū)進(jìn)行劃分

　　3.2 按房地產(chǎn)用途細(xì)分

　　居住物業(yè)市場(chǎng)

　　商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)

　　工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)

　　特殊物業(yè)市場(chǎng)

　　土地市場(chǎng)

　　不同類型房地產(chǎn)在投資決策、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、產(chǎn)品功能、面向客戶的類型等方面均存在較大的差異，因此需要按照房地產(chǎn)的用途，將其分解為若干子市場(chǎng)。

　　3.3 按增量存量細(xì)分

房地分離		細(xì)分市場(chǎng)	房地合一
土地市場(chǎng)	一級(jí)市場(chǎng)	土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)	房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)
土地市場(chǎng)	二級(jí)市場(chǎng)	土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)	房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)
房屋市場(chǎng)	一級(jí)市場(chǎng)	增量市場(chǎng)或一手房市場(chǎng)	房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)
房屋市場(chǎng)	二級(jí)市場(chǎng)	存量市場(chǎng)或二手房市場(chǎng)	房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)

　　3.4 按交易方式細(xì)分

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】新建和存量房地產(chǎn)交易子市場(chǎng)的組成的區(qū)別

　　3.5 按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分

　　4.房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)(四大類40小項(xiàng))　　

4.1 供給指標(biāo) （10項(xiàng)）	4.2需求指標(biāo) （11項(xiàng)）	4.3 市場(chǎng)交易指標(biāo)（9項(xiàng)）	4.4 市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)（10項(xiàng)）
■新竣工量 ■滅失量 ■存量 ■空置量 ■空置率 ■可供租售量 ■房屋施工面積 ■房屋新開(kāi)工面積 ■平均建設(shè)周期 ■竣工房屋價(jià)值	■國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 ■人口數(shù)量 ■城市家庭人口規(guī)模 ■就業(yè)人員數(shù)量 ■就業(yè)分布 ■城鎮(zhèn)登記失業(yè)率 ■城市家庭可支配收入 ■城市家庭總支出 ■房屋空間使用數(shù)量 ■商品零售價(jià)格指數(shù) ■城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)	■銷售量 ■出租量 ■吸納量 ■吸納率 ■吸納周期 ■預(yù)售面積 ■房地產(chǎn)價(jià)格 ■房地產(chǎn)租金 ■房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)	■土地轉(zhuǎn)化率 ■開(kāi)發(fā)強(qiáng)度系數(shù) ■開(kāi)發(fā)投資杠桿率 ■住房可支付性指數(shù) ■住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù) ■房?jī)r(jià)租金比 ■量?jī)r(jià)彈性 ■個(gè)人住房抵押貸款還款收入比 ■住房市場(chǎng)指數(shù) ■消費(fèi)者信心指數(shù)

　　【出題方式】

　　區(qū)分具體指標(biāo)屬于哪一大類

　　重要指標(biāo)的含義

　　重要指標(biāo)的計(jì)算

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(zhǎng)的一段是時(shí)間。符合報(bào)名條件的考生，抓緊時(shí)間購(gòu)買教材準(zhǔn)備復(fù)習(xí)，為自己爭(zhēng)取更多的機(jī)會(huì)。需要復(fù)習(xí)資料的同學(xué)可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)來(lái)了解。免費(fèi)復(fù)習(xí)資料> 免費(fèi)試聽(tīng)課>