2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日，現在備考已經開始，房地產估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網特別整理了《房地產理論與方法》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！ 　　

　　一、估價原則

　　估價所依據的法則或標準。在反復估價實踐和理論探索中，在認識價格形成和變動客觀規(guī)律的基礎上，總結和提煉出的。估價原則使不同的估價師對估價的基本前提具有一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點的評估價值趨于相同或近似。

　　二、估價程序

　　完成估價項目的各項工作的先后次序。

　　估價程序的作用：保證估價質量、提高估價效率、防范估價風險、規(guī)范估價行為。

　　三、估價依據

　　作為估價的前提或基礎的文件、標準和資料。包括：

　　(1)有關法律、法規(guī)、政策，包括有關法律、行政法規(guī)，司法解釋，地方性法規(guī)，部門規(guī)章和政策，地方政府規(guī)章和政策。

　　(2)有關估價標準，包括有關房地產估價的國家標準、行業(yè)標準、指導意見、地方標準等。

　　(3)估價委托書、估價委托合同和委托人提供的估價所需資料。

　　(4)估價機構、估價師掌握和收集的估價所需資料。

　　在估價中選取估價依據應有針對性，主要是根據估價目的和估價對象選取估價依據。不同的估價目的和估價對象，估價依據有所不同。

　　國家標準《房地產估價規(guī)范》《房地產估價基本術語標準》是效力最高的估價標準，其要求是估價的底線(最低要求)。

　　鼓勵估價機構制定嚴于國家標準的企業(yè)標準，并在不同有關法律、法規(guī)、政策、標準相抵觸的前提下有所創(chuàng)新。