2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！ 　　

　　房地產(chǎn)估價的必要性(熟悉)

　　1.專業(yè)估價存在的前提——獨一無二、價值量大

　　獨一無二，各不相同，不能通過簡單的比較得知價格，需要專業(yè)估價。價值量大，可以承擔(dān)聘請專業(yè)機構(gòu)或?qū)I(yè)人員估價的花費。

　　2.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的具體分析

　　房地產(chǎn)市場是不完全市場。“完全市場”條件：

　　①同質(zhì)商品;

　?、谫I者賣者人數(shù)眾多;

　　③進出市場自由;

　?、軆r格信息充分，并能預(yù)測未來的價格;

　　⑤單個買者賣者無關(guān)緊要;

　?、逕o串通共謀;

　?、呦M者總效用最大化，銷售者總利潤最大化(理性經(jīng)濟人);

　?、嗌唐房赊D(zhuǎn)讓且可發(fā)生空間位置的移動。不符合任何一條，就是不完全市場。

　　房地產(chǎn)市場是典型的不完全市場。房地產(chǎn)品質(zhì)各不相同和復(fù)雜的特性不符合第①條和第④條。房地產(chǎn)無法移動，不符合第⑧條。

　　不完全市場，阻礙房地產(chǎn)價格合理形成，不會自動形成適當(dāng)?shù)膬r格，需要房地產(chǎn)估價師模擬市場定價，推動房地產(chǎn)價格正?；?，保障房地產(chǎn)公平交易，保護房地產(chǎn)交易者合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場秩序。

　　3.房地產(chǎn)估價是估價行業(yè)的主體

　　(1)房地產(chǎn)量大面廣，其他資產(chǎn)相對較少;

　　(2)房地產(chǎn)需要估價的情形較多;

　　房地產(chǎn)交易、抵押、征收、稅收、保險、損害賠償?shù)刃袨槎夹枰康禺a(chǎn)估價。

　　(3)房地產(chǎn)估價還普遍提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù);

　　(4)房地產(chǎn)估價人員、機構(gòu)、業(yè)務(wù)收入通常是最多的，房地產(chǎn)估價的國際組織、國外和地區(qū)組織通常也是最多、最大的。