2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!

　　總價格、單位價格和樓面地價

　　(1)總價格是指某一宗或者某一區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)整體價格，總價格一般不能完全反映房地產(chǎn)價格水平高低。

　　幾個重要的公式

　　(2)單位價格

　　1)單位價格簡稱單價，其中土地單價是指單位土地面積的土地價格，建筑物單價通常是指單位建筑物面積的建筑物價格，房地單價通常是指單位建筑物面積的房地價格。單價一般可以反映房地產(chǎn)價格水平高低。

　　2)價格單位由貨幣和面積構(gòu)成。

　　3)貨幣：包括幣種和貨幣單位。

　　4)面積：包括面積內(nèi)涵和面積單位。

　　5)面積內(nèi)涵：建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積。居住面積，營業(yè)面積，可出租面積，可轉(zhuǎn)讓的土地面積，成片開發(fā)的商品房還有可出售的建筑面積等。

　　6)面積單位——(平方米、公頃、畝、平方英尺、坪等)。

　　(3)樓面地價

　　樓面地價，分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地價格。樓面地價比土地單價更能反映土地價格水平的高低。

　　土地總價=土地單價×土地面積=樓面地價×建筑面積

　　例如，甲地單價7000元/m2，乙地單價5100元/m2，其他條件完全相同，甲土地比乙土地貴。但如果容積率不同，不能簡單地根據(jù)土地單價的高低來判斷地塊價格高低，而應(yīng)采用樓面地價。

　　如果甲地的容積率為5，乙地的容積率為3，則甲地的樓面地價為1400元/m2，乙地的樓面地價為1700元/m2。根據(jù)樓面地價，乙地反而比甲地貴。

　　在同一地區(qū)，同類用途和建筑結(jié)構(gòu)的房屋(含土地)在市場上的售價基本相同(但在人們越來越重視環(huán)境的情況下，高的容積率意味著高的建筑密度，從而房價會受到一定的影響)。