2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第七章的知識點，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　　

市場提取法

采用市場提取法求取建筑物折舊，是通過含有與估價對象中的建筑物具有類似折舊狀況的建筑物的房地可比實例，來求取估價對象中的建筑物折舊。

◆建筑物折舊=土地重置成本+建筑物重新購建成本-舊的房地價值

=建筑物重新購建成本-(舊的房地價值-土地重置成本)

=建筑物重新購建成本-建筑物折舊后價值

◆市場提取法的步驟

(1)收集交易實例。

(2)選取可比實例(不少于3個)。

(3)對可比實例成交價格進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理、交易情況修正、房地產(chǎn)狀況調(diào)整(注意：不進(jìn)行市場狀況調(diào)整)。

(4)采用比較法或基準(zhǔn)地價修正法，求取可比實例在成交日期土地重置成本。

用其他方法求出建筑物重新購建成本，減去可比實例價值。

◆四個重要公式

(1)總折舊率=建筑物折舊÷建筑物重新購建成本

(2)年折舊率=總折舊率÷建筑物年齡

(3)當(dāng)殘值率為零時，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命=1÷年折舊率

(4)建筑物成新率=1-總折舊率