?。ㄒ唬?房地產(chǎn)實(shí)物的含義

　　房地產(chǎn)實(shí)物是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，如土地的形狀、地形、地勢(shì)、地基、土壤、平整程度等，建筑物的外觀、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)實(shí)物，需要建筑、測(cè)繪等專業(yè)知識(shí)。

　　（二）房地產(chǎn)權(quán)益的含義

　　房地產(chǎn)權(quán)益是指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，是基于房地產(chǎn)實(shí)物而衍生出來的權(quán)利（rights）、利益（interests）和好處（benefits）。一宗房地產(chǎn)的權(quán)益包括：①擁有的房地產(chǎn)權(quán)利。例如，擁有的是所有權(quán)，還是建設(shè)用地使用權(quán)。②該房地產(chǎn)權(quán)利受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況。一宗房地產(chǎn)上可能同時(shí)存在著多種房地產(chǎn)權(quán)利，常見的是設(shè)立了抵押權(quán)、地役權(quán)、租賃權(quán)的房屋所有權(quán)或建設(shè)用地使用權(quán)。③該房地產(chǎn)權(quán)利受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制情況。例如，房地產(chǎn)使用管制（如城市規(guī)劃對(duì)土地用途、容積率、建筑高度o、建筑密度o、綠地率。等的限制）、相鄰關(guān)系、被人民法院查封從而其處分受到限制等。④額外的利益或好處。例如，屋頂（也稱為樓頂、屋蓋）或外墻面可出售或出租給廣告公司做廣告獲取經(jīng)濟(jì)收入。