在可比實例的成交日期至估價時點期間，隨著時間的流逝，房地產(chǎn)市場價格可能發(fā)生的變化有平穩(wěn)、上漲和下跌三種情況。當(dāng)房地產(chǎn)市場價格平穩(wěn)時，可不進行市場狀況調(diào)整（實際上是進行了市場狀況調(diào)整，只是調(diào)整系數(shù)為100％）。而當(dāng)房地產(chǎn)市場價格上漲或下跌時，則必須進行市場狀況調(diào)整，以使價格符合估價時點的房地產(chǎn)市場狀況。