長期趨勢法的理論依據(jù)是事物的過去和未來是有聯(lián)系的，事物的現(xiàn)實是其歷史發(fā)展的結(jié)果，而事物的未來又是其現(xiàn)實的延伸。就房地產(chǎn)價格而言，房地產(chǎn)價格是波動的，在短期內(nèi)一般難以看出其變動規(guī)律和發(fā)展趨勢，但從長期來看卻會呈現(xiàn)出一定的變動規(guī)律和發(fā)展趨勢。因此，當需要評估（具體是預(yù)測）某宗或某類房地產(chǎn)的未來價格時，可以搜集該宗或該類房地產(chǎn)過去和現(xiàn)在較長一段時間的歷史價格資料，并按照時間的先后順序?qū)⑺鼈兙幣懦蓵r間序列，從而找出該宗或該類房地產(chǎn)的價格隨著時間的變化而變動的過程、方向、程度和趨勢，然后進行外延或類推，這樣就可以作出對該宗或該類房地產(chǎn)的未來價格比較肯定的推測和科學的判斷，即評估（預(yù)測）出了該宗或該類房地產(chǎn)的未來價格。