房估師考試經(jīng)營與管理學(xué)習(xí)筆記：經(jīng)濟(jì)新形勢下的房地產(chǎn)金融趨勢

　　我們解釋一下房地產(chǎn)金融，如何的看待這個房地產(chǎn)金融的趨勢，第一點(diǎn)，房地產(chǎn)金融并不代表銀行貸款，我們可以看到，現(xiàn)在的分析，當(dāng)前的市場環(huán)境，銀行貸款對于整個的金融大盤起到一個非常大的作用，但是這個作用實(shí)際上有一個轉(zhuǎn)變時期，這個時期實(shí)際上很多的通過間接融資的方式開始轉(zhuǎn)變，以直接融資的渠道投，真正涉及到房地產(chǎn)金融這一塊市場，就是所謂的資產(chǎn)證券化開始啟動了，就是我們的住房貸款證券化，我們抵押貸款證券化，相關(guān)的一些操作，我們的購房者把錢在銀行，把一個中介機(jī)構(gòu)做一個打包，整個的市場化的過程，通過一個操作的環(huán)節(jié)來完成。這樣對于銀行來說，我們的房貸能力增向了，我們用更多的錢可以投資更多的項(xiàng)目，對于我們來說，有更多的渠道進(jìn)行融資。

　　對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，我們認(rèn)為一個重要的趨勢，就是海外基金，就是信托基金介入到當(dāng)前的市場環(huán)境中，對于我們國內(nèi)是一個非常好的現(xiàn)象，通過一個打包的投資，或者它通過其他的相關(guān)的開發(fā)，或者是股權(quán)合作，介入相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，對于缺少資金的項(xiàng)目，起到非常好的融資作用，在06年我們認(rèn)為，或者在新的一年里面，海外資金進(jìn)入中國，或者是所謂的專業(yè)房地產(chǎn)投資資金在國內(nèi)的星期，應(yīng)該是一個非常重要的房地產(chǎn)產(chǎn)品，或者是一個市場現(xiàn)狀，我們現(xiàn)在知道的通過公開媒體知道的一些資金涉足哪些行業(yè)，實(shí)際上非常少的，實(shí)際上有大量的歐洲和美國的資金，在東南亞地區(qū)和新加坡，正在非常關(guān)注中國的房地產(chǎn)市場，他們想投資中國的房地產(chǎn)市場，通過這種態(tài)勢和我們的一個分析，和我們的了解來看，這樣一個金融市場的發(fā)展，在06年應(yīng)該是一個主旋律，所以我們覺得這是一個非常重要的趨勢。

　　然后是基金的介入，對于我們行業(yè)是一個非常好的資金作用，基金不只是融資手段，可以幫助我們的企業(yè)更好的經(jīng)營和管理，因?yàn)樗袑I(yè)的團(tuán)隊運(yùn)作，幫助我們的企業(yè)，加速我們成熟的過程，加速我們現(xiàn)代化管理的過程，這也是非常好的幫助，通過它的規(guī)模性的投資，可以有效的控制我們整個的市場的發(fā)展規(guī)范，這樣的話，也是起到非常好的規(guī)模效應(yīng)，所以簡單來說，我們認(rèn)為房地產(chǎn)在06年的態(tài)勢應(yīng)該是非常好的。以上是和大家簡單的做一下分享，希望大家有所了解和重視。