復(fù)習(xí)備考：房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》重點(diǎn)精析（1）：會(huì)計(jì)知識(shí)考點(diǎn)精析。2016年房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)全面開(kāi)啟，建設(shè)工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)預(yù)習(xí)班、基礎(chǔ)學(xué)習(xí)班已經(jīng)開(kāi)通了，建設(shè)工程教育網(wǎng)提醒您快速全面進(jìn)入備考階段，新課免費(fèi)試聽(tīng)>>

　　房地產(chǎn)估價(jià)師考前沖刺階段重點(diǎn)輔導(dǎo)“會(huì)計(jì)知識(shí)考點(diǎn)精析”

　?。?）本章涉及有關(guān)的法律、法規(guī)包括：①《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》、②財(cái)政部令第33號(hào)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》（2006年）。

　?。?）本章的重點(diǎn)內(nèi)容和易考點(diǎn)包括：

　　1）會(huì)計(jì)的幾項(xiàng)原則。如2005年的試題中有一道單項(xiàng)選擇題：會(huì)計(jì)核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否已經(jīng)收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用，是會(huì)計(jì)核算一般原則中的（A）。

　　A.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則

　　B.收付實(shí)現(xiàn)制原則

　　C.配比原則

　　D.劃分收益性支出與資本性支出原則

　　做此題就要熟悉權(quán)責(zé)發(fā)生制原則的基本內(nèi)容：權(quán)責(zé)發(fā)生制原則是指在收入和費(fèi)用實(shí)際發(fā)生時(shí)進(jìn)行確認(rèn)，不必等到實(shí)際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時(shí)才確認(rèn)。凡在當(dāng)期取得的收入或者應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否已經(jīng)收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用；凡是不屬于當(dāng)期的收入或費(fèi)用，即使款項(xiàng)已經(jīng)在當(dāng)期收到或已經(jīng)當(dāng)期支付，都不能作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用。因此，正確答案是會(huì)計(jì)核算一般原則中的權(quán)責(zé)發(fā)生制原則。

　　2）會(huì)計(jì)的構(gòu)成要素的特點(diǎn)。要重點(diǎn)搞清楚資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費(fèi)用和利潤(rùn)的區(qū)別和聯(lián)系。如2001年的試題中有一道多項(xiàng)選擇題：因取得收入而可能發(fā)生變化的會(huì)計(jì)要素有（ABDE）。

　　A.負(fù)債

　　B.收入

　　C.費(fèi)用

　　D.資產(chǎn)

　　E.所有者權(quán)益

　　此題的關(guān)鍵是要了解“收入可能表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的增加，如增加銀行存款、形成應(yīng)收賬款，也可能表現(xiàn)為企業(yè)負(fù)債的減少，如以商品或勞務(wù)抵償債務(wù)；也可能同時(shí)引起資產(chǎn)的增加和負(fù)債的減少，比如銷(xiāo)售商品抵償債務(wù)，同時(shí)收取部分現(xiàn)金。收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的增加”等內(nèi)容。

　　3）會(huì)計(jì)報(bào)表的種類(lèi)。會(huì)計(jì)報(bào)表主要包括資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)分配表，要弄清楚每一類(lèi)報(bào)表的含義及特點(diǎn)。如2003年的試題中有一道多項(xiàng)選擇題：屬于反映會(huì)計(jì)主體某一時(shí)點(diǎn)財(cái)務(wù)狀況的報(bào)表是（A）。

　　A.資產(chǎn)負(fù)債表

　　B.損益表

　　C.現(xiàn)金流量表

　　D.利潤(rùn)分配表

　　此題考查的是資產(chǎn)負(fù)債表的基本內(nèi)涵。資產(chǎn)負(fù)債表是會(huì)計(jì)報(bào)表中的一種主要報(bào)表。因此，本題的正確答案是A項(xiàng)“資產(chǎn)負(fù)債表”。

　?。?）本章也易出計(jì)算題。本章出計(jì)算題的主要知識(shí)點(diǎn)是會(huì)計(jì)恒等式、所有者權(quán)益構(gòu)成及財(cái)務(wù)分析的內(nèi)容。2003年的試題中有一道單項(xiàng)選擇題：某企業(yè)總資產(chǎn)為150萬(wàn)元，負(fù)債30萬(wàn)元，資本公積10萬(wàn)元，留存收益10萬(wàn)元，盈余公積5萬(wàn)元，則該企業(yè)的實(shí)收資本為（B）萬(wàn)元。

　　A.95

　　B.100

　　C.120

　　D.175

　　做此題一是要掌握“所有者權(quán)益包括實(shí)收資本、資本公積、盈余公積和未分配利潤(rùn)”，二是要知道“盈余公積和未分配利潤(rùn)合稱(chēng)為留存收益”，三是要記住“所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負(fù)債”這一會(huì)計(jì)恒等式。計(jì)算過(guò)程為：該企業(yè)的所有者權(quán)益=總資產(chǎn)150萬(wàn)元-負(fù)債30萬(wàn)元-120萬(wàn)元。該企業(yè)的實(shí)收資本=120萬(wàn)元-資本公積10萬(wàn)元-留存收益10萬(wàn)元-100萬(wàn)元。