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房地產(chǎn)抵押登記是指房地產(chǎn)抵押關系設定后，當事人按房地產(chǎn)登記管理權限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機關辦理房地產(chǎn)其他權利的登記。

1、等額本息還款法

等額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計算公式為：

每月還款額=貸款本金×月利率

備注：貸款總額以萬為單位乘以貸款利率表上年限所對應的還款金額

例如：123000元貸款20年銀行利率對應為：80.82

每月還款額=12.3×80.82=994.09元

2、等額本金還款法

等額本金還款法（利隨本清法），即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計算公式為：

每月還款額=貸款本金、貸款期月數(shù)+（本金-已歸還本金累計額）×月利率

備注：貸款本金除以貸款月數(shù)+×貸款利率表上年限所對應的還款金額

例如：123000元貸款20年銀行利率對應為：80.82

第一月還款額=12.3×80.82=994.09元

第二月還款額=123000、240個月+×80.82

第三個月還款額=123000、240個月+×80.82

備注：現(xiàn)銀行貸款主要采用等額本息還款法