2016年房地產(chǎn)估價師的備考工作正在進行，為了使大家的復習更有針對性，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價理論與方法》科目的知識點，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！

與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種較多，計稅依據(jù)一般是房地產(chǎn)的成交價格、價值、租金或者以它們?yōu)榛A(chǔ)的房地產(chǎn)價格差額、增值額等。

為了防止偷逃稅款、避免稅負不公及說服納稅人，稅務(wù)機關(guān)需要掌握真實的房地產(chǎn)價格、價值、租金，需要以公平合理的計稅價值（或租金）為參考核定計稅依據(jù)。納稅人認為稅務(wù)機關(guān)核定的計稅依據(jù)不合理的，也可能委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估計稅價值，以說服稅務(wù)機關(guān)重新核定計稅依據(jù)。

中國目前與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種共10個，除了房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅、土地增值稅5個專門針對房地產(chǎn)設(shè)置的稅種，還有營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅等5個具有普遍調(diào)節(jié)功能的稅種。這些稅種中，除城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅因按占地面積實行從量定額征收而不需要房地產(chǎn)估價服務(wù)外，其他稅種在一定程度上都需要房地產(chǎn)估價服務(wù)。

教材重點舉了契稅的例子。契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的稅收，其計稅依據(jù)是：

①國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售和房屋買賣，為成交價格。成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。

②土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。

③土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。因此，在上述由征收機關(guān)參照市場價格核定的情況下，通常需要房地產(chǎn)估價為征收機關(guān)核定計稅依據(jù)提供參考依據(jù)。

還舉了土地增值稅、房地產(chǎn)稅（不動產(chǎn)稅、財產(chǎn)稅、物業(yè)稅）的例子。

在房地產(chǎn)稅收中，納稅人認為稅務(wù)機關(guān)核定的計稅依據(jù)不合理的，可以委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估房地產(chǎn)的價值，以說服稅務(wù)機關(guān)重新核定計稅依據(jù)。