2016房估《經(jīng)營與管理》知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)投資的特性

2016-09-06 10:26 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)

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　　房地產(chǎn)投資的特性（8大特點(diǎn)）

序號(hào)	特性	解析
1	區(qū)位選擇異常重要	◇ 房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，決定了其區(qū)位的重要性 ◇ 區(qū)位包括具體位置和宏觀區(qū)位（決定其收益水平和升值潛力）
2	適于進(jìn)行長期投資	◇ 土地不會(huì)毀損，建筑物具有耐久性，所以適合作為長期投資

【2014年試題】因?yàn)樽儸F(xiàn)性較差，所以房地產(chǎn)投資不宜作為長期投資。（）

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。土地不會(huì)毀損，投資者在其上擁有的權(quán)益通常在40年以上，而且擁有該權(quán)益的期限還可以依法延長；地上建筑物及其附屬物也具有很好的耐久性。因此，房地產(chǎn)投資非常適合作為一種長期投資。參見教材P7。

序號(hào)	特性	解析
3	需要適時(shí)的更新改造投資	◇ 投資者通過及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，或更新改造，使之適合市場的需求，才能在競爭中處于有利的地位 ◇ 如寫字樓增加網(wǎng)絡(luò)通訊服務(wù)、購物中心改善環(huán)境、增加商品展示空間、公寓內(nèi)增加洗衣房等
4	易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)（價(jià)值難以判斷）	◇ 異質(zhì)性使每宗房地產(chǎn)的價(jià)值不可能一致，對(duì)其市場價(jià)值和投資價(jià)值的判斷是困難的 ◇ 由于投資者眼光、能力和經(jīng)驗(yàn)的不同，導(dǎo)致相同市場價(jià)值的房地產(chǎn)有著因人而異的投資價(jià)值

【2015年試題】房地產(chǎn)投資易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)的主要原因，是房地產(chǎn)具有（）。

A.異質(zhì)性

B.用途廣泛性

C.類型多樣性

D.弱流動(dòng)性

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)的異質(zhì)性，也導(dǎo)致每宗房地產(chǎn)在市場上的地位和價(jià)值不可能一致。這就為房地產(chǎn)市場價(jià)值和投資價(jià)值的判斷帶來了許多困難，使投資者面臨著資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)。參見教材P8。

序號(hào)	特性	解析
5	變現(xiàn)性差（流動(dòng)性差）	由于房地產(chǎn)異質(zhì)性、價(jià)值量大，市場交易分散、信息不完備等原因，導(dǎo)致房地產(chǎn)在短期內(nèi)無損變現(xiàn)的能力差
6	易受政策影響	房地產(chǎn)容易受到政府宏觀調(diào)控和市場干預(yù)政策的影響
7	依賴專業(yè)管理	開發(fā)、經(jīng)營等各環(huán)節(jié)均需專業(yè)技術(shù)與服務(wù)
8	存在效益外溢和轉(zhuǎn)移	◇ 房地產(chǎn)投資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響。 ◇ 如地鐵的建設(shè)引起周邊樓盤價(jià)格上漲，小區(qū)旁建造紙廠使房產(chǎn)跌價(jià)等典型案例