2016年房地產(chǎn)估價師的備考工作正在進行，為了使大家的復(fù)習(xí)更有針對性，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價案例與分析》科目的知識點，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！

　?。ㄒ唬┕纼r報告內(nèi)部審核表內(nèi)容構(gòu)成

估價報告內(nèi)部審核主要針對技術(shù)報告，圍繞影響估價結(jié)果的幾大方面展開，審核重點主要包括以下幾方面：

（1）估價報告的完整性：主要按照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》要求審核報告的各項要件是否齊全，如封面、目錄、致估價委托人函、估價師申明、估價假設(shè)和限制條件、估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告、附件等是否齊全；

（2）估價假設(shè)和限制條件：主要審核假設(shè)條件是否必要、充分、合理、有依據(jù)；限制條件是否具有針對性；

（3）估價目的及價值定義：主要審核表述是否準確、全面、清晰、具體；

（4）估價對象的界定、描述和分析：主要審核對估價對象的界定是否準確，對區(qū)位、權(quán)益、實物狀況的描述是否全面、客觀、翔實；

（5）市場背景描述與分析：主要審核對宏觀房地產(chǎn)市場、估價對象細分房地產(chǎn)市場及價值影響因素的分析是否全面、透徹、針對性強；

（6）最高最佳利用分析：主要審核對最高最佳利用的判斷是否正確，分析是否透徹、具體，是否有合法的依據(jù)；

（7）估價方法選用：主要審核選用方法是否全面、恰當，對理論上適用于估價對象的方法不選用的，充分說明了理由，選用的，簡述了道理；

（8）數(shù)據(jù)來源與確定、參數(shù)選取與運用及計算過程：主要審核數(shù)據(jù)來源是否依據(jù)充分或理由充足；參數(shù)選取是否客觀、合理，在理論和現(xiàn)實上是否有說服力，有必要的分析和過程；計算過程詳細、完整、嚴謹、正確；

（9）估價結(jié)果確定及結(jié)論表述：主要審核估價結(jié)果的確定是否有充分依據(jù)，結(jié)論表述是否清晰、全面、理由充分，致估價委托人函、結(jié)果報告、技術(shù)報告中的估價結(jié)果是否一致；

（10）估價報告的規(guī)范性、文字表述：主要審核報告名稱、格式、用語是否規(guī)范，引用的法規(guī)、標準是否正確，文字表達是否簡潔、流暢、嚴謹、前后一致、邏輯性強、無錯別字、漏字；

（11）審核結(jié)論。

（二）估價報告內(nèi)部審核表示例

估價報告內(nèi)部審核表 表1-25