2016年房地產(chǎn)估價師考試將在2016年10月15、16日進行，考生朋友們正在緊張的備考中，為了使大家的復習更有針對性，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價理論與方法》科目的知識點，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！

　　1.土地的含義：

土地的地表范圍——該宗土地在地表上的“邊界”所圍合的區(qū)域

土地的地上空間范圍——以飛機的飛行高度為限

土地的地下空間范圍——以人類的能力所及為限

例如，政府出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的地塊土地，其地表范圍通常是根據(jù)標有界址點坐標的平面界址圖或建設(shè)用地紅線圖，由土地管理部門或城市規(guī)劃管理部門在地塊各轉(zhuǎn)點釘樁、埋設(shè)混凝土界樁或界石并放線來確認，形狀為封閉多邊形，面積大小依水平投影面積計算。（與測量知識印證）

2.建筑物的含義：:

廣義建筑物包括房屋和構(gòu)筑物，狹義僅指房屋。

房地產(chǎn)估價中一般將建筑物作廣義理解，是指用建筑材料構(gòu)筑的空間和實體。房屋是指有基礎(chǔ)、墻體、門窗和頂蓋，起著擋風遮雨、保溫隔熱、抵御他人或野獸侵擾等作用，供人們在其內(nèi)部進行生活和生活活動的建筑空間，如住宅、商店、辦公樓、賓館、廠房、倉庫等。（房屋與構(gòu)筑物的區(qū)別：房屋有內(nèi)部空間，構(gòu)筑物沒有內(nèi)部空間，或者人們只在其外部活動）。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進行生產(chǎn)和生活活動的工程實體或附屬建筑設(shè)施，如煙囪、水塔、圍墻、道路、橋梁等。

3.其他相關(guān)定著物的含義（熟悉）

其他相關(guān)定著物是指附屬或結(jié)合在土地或建筑物上，從而成為土地或建筑物的從物，應(yīng)隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓的物，但當事人另有約定的除外。