交易情況修正的方法主要有：①總價修正、單價修正；②金額修正、百分比修正。

總價修正是基于總價對可比實例的成交價格進行交易情況修正；單價修正是基于單價對可比實例的成交價格進行交易情況修正。

金額修正是采用金額對可比實例的成交價格進行交易情況修正，其一般公式為：

可比實例成交價格±交易情況修正金額＝可比實例正常價格

百分比修正是采用百分比對可比實例的成交價格進行交易情況修正，其一般公式為：

可比實例成交價格×交易情況修正系數(shù)＝可比實例正常價格

在百分比修正中，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以正常價格為基準(zhǔn)來確定。

假設(shè)可比實例的成交價格比其正常價格高或低的百分率為±S%（當(dāng)可比實例的成交價格比其正常價格高時，為＋S%；低時，為-S%），則有：

可比實例正常價格×（1±S%）＝可比實例成交價格

在交易情況修正中之所以要以正常價格為基準(zhǔn)的原因在于，因為采用比較法估價時要求選取多個可比實例。這樣，如果以正常價格為基準(zhǔn)，只會有一個比較基礎(chǔ)，而如果以實際成交價格為基準(zhǔn)，則會出現(xiàn)多個比較基礎(chǔ)。

例如，以正常市場價格為基準(zhǔn)，說可比實例成交價格比其正常市場價格高10%，意即：可比實例成交價格＝可比實例正常價格×（1＋10%）。

假設(shè)可比實例正常價格＝1500元/m2，則有：

可比實例成交價格＝1500×（1＋10%）＝1650（元/m2）

如果以可比實例成交價格為基準(zhǔn)，說可比實例正常價格比其成交價格低10%，意即：

可比實例正常市場價格＝可比實例成交價格×（1－10%）

假設(shè)可比實例成交價格＝1650元/m2，則有：

可比實例正常價格＝1650×（1-10%）＝1485（元/m2）

可見：1485元/m2≠1500元/m2。所以說“可比實例成交價格比其正常市場價格高10%”與說“可比實例正常市場價格比其成交價格低10%”是不等同的。

為此，在交易情況修正中應(yīng)統(tǒng)一采用“可比實例成交價格比其正常市場價格是高還是低多少”的說法。