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    2016房估《制度與政策》知識點:房屋征收的概念

    2016-09-23 11:22 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)
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    2016年房地產(chǎn)估價師考試將在2016年10月15、16日進行,考生朋友們正在緊張的備考中,為了使大家的復(fù)習更有針對性,建設(shè)工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識點,希望對大家有所幫助,祝大家備考愉快,夢想成真!

    房屋征收是指國家為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強制取得國有土地上單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)的行為。

    房屋征收是物權(quán)變動的一種特殊的情形,是國家取得所有權(quán)的一種方式。房屋征收的主體是國家,通常是政府代表國家以行政命令的方式執(zhí)行?!段餀?quán)法》第四十二條規(guī)定“為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。”

    【例題】在我國房屋征收的主體是( )。

    A.政府

    B.建設(shè)單位

    C.開發(fā)商

    D.國家

    『正確答案』D

    『答案解析』本題考查的是房屋征收的概念。房屋征收的主體是國家。參見教材P40。

    2011年1月21日國務(wù)院公布了《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令第590號,以下簡稱《房屋征收條例》,同時廢止了2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》。房屋征收通常處于建設(shè)項目的前期工作階段,是城市建設(shè)的重要組成部分。

    注意:國有土地上房屋被依法征收的,同時收回國有土地使用權(quán)。

    【例題】房屋征收通常處于建設(shè)項目的( )階段。

    A.立項工作

    B.前期工作

    C.建設(shè)工作

    D.施工工作

    『正確答案』B

    『答案解析』本題考查的是房屋征收的概念。房屋征收通常處于建設(shè)項目的前期工作階段,是城市建設(shè)的重要組成部分。參見教材P40。

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